商品房产权到期 住宅用地使用年限有多长?

一般来说，商品房产权分为住宅房产权是70年， 楼是50年，商业是40年。但不少朋友会疑问，商品房产权到期后该如何解决这一问题？在此，小编总结了一下商品房产权到期的问题，以供参考。

<城市房地产管理法>第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。'这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.）住宅用地，产权年限是70年；

2.）综合用地，产权年限是50年；

3.）商业用地，产权年限是40年。

如产权到期，提供以下两种情况以供参考：

如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。

如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。