房产证加名免契税与婚前加名契税及所需资料

财政部和国家税务总局2011年9月2日针对“加名税”联合发出通知，宣布婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方 ，变更为夫妻双方共有的，房产证加名免征契税，通知自印发之日起执行。

北京落地

婚内加名只需缴45元

中原地产市场研究部表示，在财政部出台政策之前，北京实际执行的就是在婚姻存续期内，双方只需缴纳45元工本费，就可以在房产证上加名，所以新政策出台对北京直接影响不大。

夫妻更名携带资料：

1、房屋 权证;

2、夫妻结婚证;无结婚证的需到民政局或当地派出所开婚姻证明，或其他能证明夫妻关系材料;

3、夫妻双方合法性身份证件;

①本市居民：身份证(需正反面复印)或户口簿或中国护照;

②外省市居民：身份证(需正反面复印)或户口簿、暂住证或《北京市工作居住证》或中国护照;

③军人：军官证或士兵证;

④港澳同胞：中华人民共和国香港(澳门) 区护照或身份证或往来大陆通行证、涉外项目国家安全审查批准文件;

⑤台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明、涉外项目国家安全审查批准文件;

⑥外国个人：外国护照、外国人居留证和中国公证机构公证的护照中文译文、涉外项目国家安全审查批准文件。

注意：夫妻双方需本人到场并在复印件空白处写“此复印件与原件一致并签名”。

婚前加名需缴3种税

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前北京对限购执行的是家庭为单位的审核，也就是说即使夫妻一方购房，需要核验双方名下房产，只要有购房资格，就可以双方加名。对于那些还在还贷过程中的房产更名，因为抵押权利已经转移，产权不得变更，这期间的房产增加 权人，只能采取公证的办法。对于婚前在房产证上加名需要按比例缴纳契税、营业税以及个税，并且需要双方约定份额。