回迁房可不可以出售完全取决于回迁房是否在经过审核之后拿到了房产证，这是很重要的。对回迁房来说，房产证的有无是有很大区别的。那么在下面的文章里，我就为你们讲讲坦洲回迁房可以出售吗？坦洲回迁房出售需要注意什么问题？
坦洲回迁房可以出售吗
1. 在坦洲，其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
2. 在回迁房办理了坦洲的房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，坦洲的回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；得经过正规的用地审批程序。
3. 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
坦洲回迁房出售需要注意什么问题
1. 回迁房出售需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供坦洲的回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该坦洲的房屋是否有共有人，是否设定了坦洲的抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于坦洲的危改回迁，还是属于商品房回迁。
2. 回迁房出售划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理坦洲的提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。后面，买方要注意让卖家将户口从坦洲迁走，否则，买方的户口迁不进来。
对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所拥有权证、产产权所拥有人身份证明便可进行交易。上述文章讲的就是关于坦洲回迁房可不可以出售以及坦洲回迁房在出售的时候需要注意什么问题的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。
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