珠海按揭房过户需要多长时间？要办哪些手续

房屋在交易过户的时候，都是需要一段时间的，这段时间是给一些部门对资料的审核，也是给交易双方的时间去考虑清楚的。所以在交易房屋的时候要有耐心。那么下面，我就为你们讲讲珠海按揭房过户需要多长时间？珠海按揭房过户要办哪些手续？

珠海按揭房过户需要多长时间

办过户根据房东和买方的情况分为几个步骤，每个步骤都有大致的时间。分为三种情况：有无两证、房东有无尾款、买方有无贷款，这样分下来能分出六种情况。如果业主是红本的话就7个工作日，不是红本的话差不多一个月，卖房拿全款是过户后办个月左右，同时要看你的资料齐全不还有及时不。

办证一般1-2星期，还尾款14-20天，贷款分两种，公积金和商业。审批一般2星期，放款时间不定，一般商业贷款4-7天，公积金年初4-7天，年底7天-1个月，然后每个时间段加起来就是您过户的时间。

一般看贷款时间的，今年的贷款时间都比较长的。贷款下来一般10个工作日拿证没然后一个星期办抵押！拿到全部房款是您的房产证、土地证、他项权证全部办好后他才能去签字领钱，在签字领钱之前要先交房。

珠海按揭房过户要办哪些手续

１．房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户，也就是说必须先还清贷款后再办过户。若暂时还不清贷款，你可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭。

２．签订买卖合同。验证查档：查验房地产证件与标地物是相符，与产权所有人是否相符，房屋产权是否是一人　所有，有无产权纠纷等。（经济适用房，房改房需办理上市证，可能会涉及房屋超标问题。）

３．立契付款：交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科，在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》4份，《过户申请表》1份。同时买方应将房款交付给买方。

４．交纳税费。房产权属登记，领取新证。即通常所说的房屋所有权登记，包括房屋所有权登记，房产的他项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记，取新所有权证后，其产权就得到法律上的承认，依法对起房地产行使占有，使用处分，收益的权利。物业交割。

抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。上述文章讲的就是关于珠海按揭房过户需要多长时间以及珠海按揭房过户要办哪些手续的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。