怎么算房屋实用率？三招教你买房不上当

　很多购房者买房时，经常看到“超高实用率”、“实用率高达……”这些词语，什么是“实用率”，你会计算吗？我们不能只是听房地产商告诉我们实用率是多少，跟着小编往下看，三步教你实用率怎么算，轻轻松松买超高实用率刚需房。

　　一、大公式：实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）

　　公式解释：实用率是套内面积和建筑面积之比，实用率大于使用率，不过高的实用率一般来说也就有更高的使用率。此公式涉及三个面积：套内面积、阳台面积、分摊面积，套内面积，我们将在公式二中进行详细介绍，阳台面积直接可算，而分摊面积则是指是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

　　二、小公式：套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)

　　公式解释：此公式主要用于计算套内面积，套内面积又称套内建筑面积，使用面积指套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

　　三、对照参考：计算清楚后，对比一般楼房的参考实用率，看看你的商品房是否出现了不合乎一般情况，或者超出多少！

1、LOFT公寓实用率一般为150%；

2、多层住宅实用率一般为80%以上；

3、高层住宅实用率一般为75%以上；

4、临街独立商铺实用率一般为80%以上；

5、大型商场内商铺实用率一般为50%以上；

6、写字楼实用率一般为60%左右。