在房价高涨的大环境下,低售价、低租金的小产权房成为低收入人群的另一个买房投靠点,但由于小产权房缺少建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件,所以业内人士分析认为,购买小产权房存在诸多的危险。今天小编为大家一一列出这些隐藏在低价下的危险。
缺少相关法律证件
购房者在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的,所以,购买小产权房存在很多危险,主要的问题就是没有产权,不受法律保护。
拆迁时难拿到补偿
购房者除了不能取得有法律意义的房产证外,其入住的房子其实也是属于政府规定范围以外的违章建筑。如果和国家的相关规划有了冲突,很可能被拆除,这时候购房者也不会得到政府所给予的拆迁安置补偿。
房屋质量无人监督
小产权房的房屋质量得不到相应的保障,一些开发商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料,这样就会使得房屋存在很多隐形的安全隐患。还有,这些房屋一般是由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保障难以保证外,入住后的物业管理也及其容易出现问题。
房屋基本配套不完善
小产权房,由于不属于政府规划,所以这些房子几乎都没有天然气、暖气等基本设施。而且将来一旦出现纠纷,很可能连水、电都被停掉。
遗增也存在烦心事儿
由于没有产权,在未来遗产继承或赠予时也会遇到很多麻烦。新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
420万业主500万购房者30万经纪人
我要卖房881人在阅读
156人在阅读
59人在阅读
313人在阅读
363人在阅读
20834元/㎡96㎡4室2厅南北
1038人在阅读
477人在阅读
286人在阅读
19650元/㎡80.92㎡2室2厅南
176人在阅读
138人在阅读
152人在阅读
6924元/㎡78㎡3室2厅南
101人在阅读
29人在阅读
126人在阅读
1838人在阅读
156人在阅读
429人在阅读
541人在阅读
81人在阅读
195人在阅读
445人在阅读
358人在阅读
355人在阅读
986人在阅读
193人在阅读
286人在阅读
3054人在阅读