沈阳二手房资金监管你问我答(流程篇)

房天下2015/06/29

2011年起，沈阳行政区域内所有二手房买卖均通过交易资金监管方式结算房价款，此举以安全、便民、快捷、无偿的服务原则，切实保证了二手房买卖双方的权益，实现“钱证两清”。

1、问：交易二手房时怎样办理“资金监管”？

答：在市、区交易中心均专门设有“资金监管”的服务窗口，提供资金监管、转移登记“一站式”服务。办理程序为：申请交件-存入房款-领取房证-取出房款。

2、问：办理“资金监管”需要提交哪些材料？

答： ①《存量房买卖合同》； ② 《房屋所有权证》； ③ 买卖双方身份证明； ④ 其他所需材料。

3、问：办理“资金监管”的交易会不会很长时间才能拿到房证呢？

答：办理“资金监管”不仅不会延长时间，市、区两级交易部门为此专门“提速”，市交易权属中心只需要7个工作日就可办结，区级交易部门也专门为资金监管业务缩短了工作时限。

4、问：办理“资金监管”，卖房人什么时间可拿到房款？

答：房证办结后的2个工作日内，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，同时通过短信或电话的方式通知卖方，这样卖房人足不出户就可以知道，随时到就近的储蓄网点取款。

5、问：按揭贷款买二手房的可以申请资金监管吗？

答：目前有建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行和浦发银行等五家银行参与了资金监管业务，如果您在这些银行中的任何一家贷款，就可以申请资金监管。

6、问：办理资金监管，申请贷款，是否需要产权转移手续办理完后，再办理贷款手续？

答：不用。在参与资金监管的五家银行的任何一家按揭贷款买房，在申请二手房转移登记前就可以申请贷款，不必等新房证下来再办理贷款手续。

7、问：我已办理了“资金监管”，但又不想办了，怎么解除监管手续？收取我的违约金或者其他费用吗？

答：如果买卖双方的交易因故不能继续办理，买卖双方可持解除交易证明或不予登记决定，到资金管理公司解除资金监管，经核准后资金管理公司会把房款及利息退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。

8、问：解除资金监管后，房款如何退给买房人？

答：资金管理公司收到解除资金监管申请后，与买卖双方签订解除资金监管协议，买方预留首款帐号，经审核后通知银行将房款转入买房提款账户，并通过短信或电话通知买方。

9、问：卖房人终通过什么方式收取房价款？

答：卖房人在办理资金监管的同时预留在委托银行开立的个人账户，转移登记办结后银行就会把房款划入这个账户，卖房人可到开户银行的任何一家储蓄网点取钱。

10、问：如果本人不方便亲自到场，房款可以委托他人代领吗？

答：可以。但是如果您委托他人收取房款，应当提供经公证的委托书。

11、问：二手房买卖双方委托资金管理公司存款、划转房款时应当注意些什么？

答：1、签订买卖合同时应当签订载有资金监管条款的《存量房买卖合同》。 2、在填写《存量房买卖合同》时，卖房人一定要准确填写收取房款的账号。 3、买房人存入房款时，一定要选择卖房人开户的同一银行，以免因跨行划款发生不必要的费用和延长卖房人收款时间。 4、银行在划转房款后会通过短信或电话方式通知卖房人取款，因此如卖房人的联系方式变化，一定要及时通知资金管理公司，资金管理公司会把您新的联系方式告知银行。

12、问：我通过资金监管买房已经交完登记手续了，怎么存入房款呢？

答：您可以在市、区交易大厅申请交易过户的同时，在资金监管窗口设置的银行POS机上刷卡存款，也可以到建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行或浦发银行的任何一家储蓄网点存款。

13、问：资金监管的房款可以存入哪些银行呢？是必须存到某一家银行吗？

答：建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行和浦发银行，您可以自愿选择将房款存入这五家银行中的任何一家。

14、问：我是买方，没有建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行、浦发银行这5家银行的卡，能办理资金监管吗？

答：您作为买方可凭银联任何一家的储蓄卡，在资金监管受理窗口以刷POS机的形式将买房款存入监管账户，但卖方必须持有上述5家银行中任意一家的存款卡，用于收取房款。

15、问：资金监管程序是不是很繁琐，我是不是要更晚几天才能拿到房证？

答：资金监管只是在交易环节中增加一个买方存入房款、卖方预留收款账号的环节。除此之外没有任何程序和要件的增加。工作时限上不但没有延长，市、区交易部门还为资金监管专门“提速”，分别缩短了1-5个工作日，也就是说有了资金监管，您可以更快的完成过户，拿到房证。

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