民生银行房屋按揭贷款在沪政策

民生银行针对上海地区提出的房屋按揭贷款政策如下：

放款时间：审批5天，放款45天

适宜地区：上海

银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考。

备注：二套首付少4成；申请贷款前3个月日均金融资产300万以上客户可以打8.5折,优质客户9折；2个月左右可以放款。

申请条件

一手房：

1.借款人满18周岁；

2.收入稳定，信用良好；

3.提供购房合同及首付款证明；

4.同意委托我行将全款划入开发商账户，并授权我行从账户上扣除月还款额；

5.具有具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。

二手房：

1.借款人年满18周岁；

2.借款人年龄+还款期限不超过70年；

3.具有稳定收入，信誉良好；

4.与售房人签订正式的买卖合同；

5.提供首付款证明；

6.在我行开立还款账户；

7.同意将所购房屋作为贷款抵押物，或者我行认可的其他抵押物；

8.具有具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。

所需材料

一手房贷款材料：

(1)申请人及共有人的身份证明、户口本的原件及复印件；

(2)收入证明原件（或纳税税单）；

(3)已付首期款的发票或收据原件；

(4)与开发商签订的并且已在房地产管理部门进行销售登记备案（现房除外）的《房地产买卖（预售）合同》原件；

(5)银行规定的其他资料。

二手房贷款材料：

(1)个人借款申请表；

(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿；

(3)房屋买卖合同；

(4)规定比例的首付款证明；

(5)所购房屋的房地产权证；

(6)房产评估报告；

(7)家庭收入证明材料和有关资产证明；

(8)银行要求的其他文件。

还款说明

提前还款：前往办贷支行提出申请，即到即还，建议好在每月扣款日之前办理，可以省利息，没有低还款额度限制，一年中可以多次办理。

还款方式：等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首月多）