青岛拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么

拆迁安置房，也就是自己的土地房屋因为政府修建公共工程而被占用之后，由政府修建，还给住户的一种房屋类型，一般来说，这种房屋是补偿性的，因此，是可以拿到房产证的，也是可以上市交易的。那么青岛拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么？当然，这类型的房屋交易也是有限制条件的。

一、青岛拆迁安置房怎么交易？

办理过户都是要按照一定的法律程序进行：１、买卖双方提交相关的资料给部门进行审核，初审合格以后要把收件单打印出来；２、外勤复审，实地进行勘测调查以后要签署调查意见；３、内勤收费；４、把资料交给科长进行审批，再交给主任审批；５、外勤打印意见、登记表、转件单；６、外勤移交产权产籍管理中心。

二、青岛拆迁安置房交易时注意些什么？

１、明确安置房的性质

对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。

２、办理公证手续

办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

３、合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据民法通则及合同法的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，好由专业房产律师进行指导。

青岛拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么？虽然拆迁安置房是可以拿到房产证的，但是在办理买卖交易过户手续的时候，这类型的房屋也是有严格的买卖流程的，与一般的二手房交易也是存在一定的不同之处的。