贵阳拆迁安置房怎么交易？交易时注意些什么

拆迁安置房在交易的时候需要注意的事项很多，如果能够做到每一步每一个细节都谨慎小心的话。那么在交易的时候，一些风险就会减少很多的。那么下面，我就为你们讲讲贵阳拆迁安置房怎么交易？贵阳拆迁安置房交易时需要注些什么？

贵阳拆迁安置房怎么交易

１．虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为。

２．签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。

３．买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

贵阳拆迁安置房交易时注意些什么

房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，好等卖主有了房产证后再进行交易。上述文章讲的就是关于贵阳拆迁安置房怎么交易以及贵阳拆迁安置房在交易的时候需要注意些什么的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。