重庆按揭房子怎么出售？需要哪些手续

相信买卖过房屋的朋友都是有相应的体验的，一般来说，房产的买卖是一个比较漫长的过程，所需办理的手续也是比较多的，从开始的与买家之间的协商到终的完成过户，少说也是几个月的时间。当然，在进行房屋交易的时候，我们还需要判断什么样的房屋应该使用什么样的方式来买卖交易。那么重庆按揭房子怎么出售？需要哪些手续？

一、重庆按揭房子怎么出售？

１、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、重庆按揭房子出售需要哪些手续？

１、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

２、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

３、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

４、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方１０个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

５、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

６、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

重庆按揭房子怎么出售？需要哪些手续？按揭房子与一般的商品房虽然性质差不多，但是对应的相关买卖出售政策却是有极大的不同的，上述我们详细的介绍了按揭的房子出售所需办理的操作，相信对大家有所帮助。