光明上海公馆

位置在塔子湖，现在均价12500了，还有超高层，涨价了不少，户型分布还是比较多的，很多阶层的都可以购买，比较全面。#【价格】均价12500，有的小户型是12000，大户型13000，对于这个地段来说比较贵。#【地段】塔子湖东路，附近很多大盘，比如融创，海德公园等，地铁也修过来了升值潜力比较大。#【配套】市民之家很方便，购物有菱角湖万达，中百超市，武商量贩等，还是很方便的。学校有实验小学和育才小学。就是医院配套不完善。#【交通】地铁三号线市民之家还要走1200米，有点远，八号线比较近，2017年通车。公交车比较多，还是比较方便的。#【环境】容积率不高，绿化还可以，周围都是小区，比较安静。#【户型】二房设计还行，三房设计比较差，利用率不高。#【物业】2.8的物业费，有点贵了。

上海公馆是光明地产开发的，是个大品牌开发商，质量还是可以保证的，今年年底部分就要交房了，可以说是准现房了。【价格】塔子湖这边的价格每年都在涨，现在的均价已经卖到了12500一平米，刚需购买起来还是有一定压力的啊，个人觉得价格有点小贵。#【地段】这个地段很有发展的前景，这几年升值了不少，周围也在慢慢地发展，应该会越来越好。#【出行】交通比较方便，门口一百米左右就是梦湖香苑站，还比较方便。旁边就是地铁八号线，等地铁通了交通就更方便了，现在可以借用一下地铁三号线，站点稍微有点远。#【停车】小区的车位还是蛮多的，车位的配备比例超过了1：1，停车方便。#【环境】周边的环境还是不错的，有两个公园，比较适合小孩的成长和老人修身养性。空气清新，没事的时候可以去散散步，要是旁边修路好了以后环境会更好。#【购物】这里离后湖和二七路都比较近，那里都有大型的超市，周边的小超市可以购买一些生活用品就行啦，以后应该会慢慢发展起来的。#【教育】楼盘自带幼儿园，旁边有育才小学的分校，但是不知道对不对口，据说是可以和越秀共享教育资源，这样的话小孩上学就很方便了。#【户型】现在主推的是七十多平米到一百平左右的户型，不是很大，比较适合刚需，喜欢小户型的人可以考虑。