海赋江城天韵
9.3分335条点评
- 地址
建设大道延长线与兴业路交汇处(地铁3号线兴业路站旁)
购房不踩坑 3000+人正在热聊
- 22207 元/㎡比上月 1.21%
小区参考价
户型齐全,主打户型方正,明厨,明卫,双阳台,主卧朝南三居
海赋江城天韵户型主要有89平-130平的户型方正,明厨,明卫,双阳台,主卧朝南的三居 、69平-89平的户型方正,明卫,明厨的二居 、68平-69平的户型方正,双阳台,主卧朝南的一居 。
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小区行情周报
05月25日-05月31日小区攻略
攻略
小区信息全方位解读
特点全面解析
小区概况
- 建筑年代
2016
- 物业类型
普通住宅
- 房屋总数
3425户
- 楼栋总数
21栋
- 绿化率
35%
- 容积率
3.33
- 建筑面积
445000.0㎡
- 供暖
自供暖
- 供电
商用电,民用电
- 供水
商用水,民用水
- 供气
暂无
- 产权描述
普通住宅产权为70年
- 建筑类型
板楼
- 物业费
2.6元/㎡·月
- 区域
江岸 百步亭
- 物业公司
上海电建物业有限公司
- 停车位
机动车位:2493个;非机动车位:4214个。
- 开发商
中国水电建设集团房地产武汉有限公司
详情解读
周边配套
地址:建设大道延长线与兴业路交汇处(地铁3号线兴业路站旁)
交通综合评分
查看全部7.0
“较好”
超过武汉75.9%的小区
- 地铁公交10.0
- 驾车出行10.0
交通解读
- 15419元/㎡
本月挂牌均价
- 2.1%
环比上月
- 推荐经纪人
推荐楼盘
9.3
综合测评得分
- 小区品质8.1
- 户型评分9.4
- 区位交通10.0
- 教育资源10.0
- 生活服务10.0
- 前不久定了19栋95平低层,9500左右。没有开盘优惠。总的来说看中几点:1交通2学校,希望是怡康3大开发商4有公园,右边可能有图书馆等规划5不临街,希望不会很吵。6小户型能通透,比较少。且有大飘窗。双阳台。不足是厕所门需改下位置。7由于低楼层,外立面为石材,漏水等应该还好。担心:1楼间距规划网站显示距前排南面房屋只有44米多,采光日照不足。但此房非正南北向,不知是否遮挡好些2学校距交房还未确定,对面以后会在建新小学,不知如何3商业整体氛围如何。兴业路只11米宽,目前商业较低端。公交也少。4地铁口离3期还是很有段距离的,其地铁口估计不在兴业路上。5后面公族房是否会有不利影响待看。6物业是否价有所值?希望后年交楼时,园林绿化能做好点,周围配套更加成熟,还是有一定升值空间的。目前计划自住。之前与旁边哈楼比较,觉得开发商靠谱一些,虽贵300左右,但买个安心吧……其余暂看不出明显优势。
- 昨天签滴合同,天韵2期15栋83户型,20楼以上的东南向,折后均价9400多每平。这个楼盘的优缺点都很明显,目前的价位算适中。临近地铁口,周边配套成熟,品牌开发商这些个优势就不用说了。户型上,虽然天韵的大户型卖得比小户型好,但个人不喜欢大户型那种大门对着厕所门的结构,所以果断Pass。83或89的两房户型是全南房,空间利用率比较高,有人觉得不通透,但二期的这种户型大门正对走廊窗户,一定程度上缓解了通风问题。二期7楼以上送太阳能热水器(写入合同的),三期据说是20多楼以上才送。二期13栋和16栋旁边的空地是要建公租房的,但不是一个开发商,和天韵小区相互间是隔开的,不过二期13栋16栋朝东户型的景观和噪音会受点影响,同样的3期19栋朝北的部分房间也受影响。二期13栋北面隔着一条马路的空地,据说以后会建161附属医院和一个湿地公园,这个有人不喜欢医院在旁边,也有人觉得看病方便,见仁见智。二期和三期的容积率比一期略低,二期的住户车位比是1:0.7,虽然平均1户不到一个车位,但高层住宅这个比率也算正常。同时看了二期三期,最后选了二期是因为价格比三期低,交房比三期早,2期的15栋距离三期18、19栋也就是斜对面的距离,觉得差别不大。当然不可否认二期只有3栋楼,规模比一期三期小#多了,可能花园等内部配套设施没有一期二期丰富,但是管理处好像在13栋旁边,办事方便,这样也算有得有失。总体来看,投资自住两宜,个人觉得特别适合养老,离医院公园超市都近。
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免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出,价格统计不能覆盖所有房源,并且有滞后,仅供参考。