旭辉银盛泰·正阳府

城阳离着青岛这么远，在城阳买房子基本上就选择在城阳工作，不然，上班太累啦。就不明白啦，现在城阳的房价相当于烟台最繁华的地方了，难道城阳的就业（工资水平），学区房真的比烟台最繁华地方最好的学区房还要好吗？在城阳买房图啥，就是这样一个地方，离着青岛市区有20多公里，因为一条地铁线，也涨到将近两万。比烟台市最繁华的地方房价还要高。图啥？高工资，优质教育？优质环境商业配套？还是什么？城阳和烟台比的话，一万的房价都是高估啦。#其实，拿城阳和烟台来比较，严重的对于烟台不公平。其一，青岛的GDP1万亿，烟台也有7000亿。就是和青岛比，烟台也不差太多吧？何况以后半岛一小时生活圈。其二，山东省代表经济活力的上市企业，哪个城市数量最多？答案是烟台。#若是，未来青岛房子继续涨价，可以的。新都心都卖到3万六了，再翻一倍，就是七八万啦。城阳也可以卖3万多，新都心卖七八万，但是有多少刚需或者有能力的接盘？确实，也有很多有钱的？但是那些有钱的会做出以七八万给你接盘的举动？#举两个真实案例。#第一:有个商业项目选址问题（非高端也不是低端），后来领导讲，城阳60-70%人口是原居民拆迁的，另外20～30%人口是原先无法定居在市区的工厂蓝领。本科以上人才可能占人口比例不到在10%左右。虽然现在城阳房价涨的很离谱，但也就是这两年的时间才涨起来。这样一个地方，无论人的消费观念还是消费能力，还需提高。也许未来适合，但是现在看不到盈利的可能。#作青岛本地人的优越感和对房产热情简直让人发指，毫不怨言的就把自己和父母的所有积蓄去换成房子，从不考虑自己的生活质量和消费能力。青岛到现在为止连锁大商圈只有一个万象城，奢侈品百货只有一个本土低端的海信，顶奢酒店品牌竟然一个也没有，如今还有哪个二线城市只有一个奢侈品百货，只有一个连锁品牌商圈，一个顶奢酒店都没有？#因为青岛人消费能力弱啊，工资水平垃圾啊，并且房价高。这样越来越不适合人居住。#第二，青岛高校数量也许比潍坊日照多，但是和真正新一线国家中心城市相比，比如武汉，成都，西安等比较，看看人家作为新一线城市中的985工程院校，双一流高校有多少？武汉就别提了，就西安大概985工程院校就有五六所，西安很多地铁房还不到1万。未来的城市拼的就是人才。#2017年青岛常住人口增量8.65万人，增量较2016年减少2.05万人。对比其他城市，青岛人口增量不敌深圳（61.99万人）、广州（45.49万人），也无法抗衡二线城市杭州（28万人）、长沙（27.29万人）、成都、宁波，贵阳、合肥、石家庄、福州、厦门常住人口增量也远超青岛。青岛一直外来人口流入不多（青岛房子没涨时），只是被中介和青岛人的骄傲误以为青岛是个很受欢迎的城市。#再说说我朋友的情况吧，二流大学中读了个研究生。就是二流大学研究生，毕业后，他们班级留在青岛3个人。#第三，从来没有讲过2年前房价嫌高。就是2年前，为什么青岛房价不高呢？因为2年前没有去库存，没有流行投资房地产。基本上反映的是供需关系。反映的是青岛没有那么多外地流入人口买房。反映的是青岛经济状况。2010当时黄岛的房价创出了高点，然后连续跌了六年。因为当时黄岛建了太多房子，望过去一大半是空的。#就是这次青岛房价狂飙，真的有那么多刚需买吗？我想大概率是青岛市市民买走吧，你很难想想青岛市市民手里有五十万存款却对房产无动于衷的。直接变成当地人一场盛宴。#我真的不知道青岛房价会不会继续涨，因为青岛房价完全不能用理智去考虑。现在青岛房价基本上是长沙西安的两倍，也远高于重庆武汉成都。比肩杭州南京。但是无论是产业情况还是工资收入还是大学等人力资源都无法和上述城市相比。也许，青岛的房价会一直涨下去～～～#但是，唯一可以确定的是，那时青岛就是一个大撤离的时代啦，明明比烟台强不了多少，房价确实几倍，甚至比很多真正国家中心城市相比都高很多～～～#若是，真的那样，换一种思维，海阔天空。青岛，你真的让我高攀不起，既然没有深爱，就不会再爱了。#真的没有想着和别人去辩论，言论自由，每一个人都有自己想法。不喜勿喷，还是讲素质比较好。你继续做你的千万富翁，我也恭喜你。也可以发表自己意见，但是不要攻击人，文明社会。

建议大家重读《论持久战》，简单跟大家分析现在形势：#1、房价已经疯涨啦将近两年，在过程，慢慢的，有钱买房子却没有买的在逐步减少，新开的楼盘却一直在源源不断供应#2.青岛郊区房子这么高啦，买投资房会越来越少，即使涨50%或者翻一倍，加上各种资金成本等，5年后卖也赚不到多少。翻一倍城阳房价就是将近3万啦，你很难想象青岛一个郊区，配套如此之差的地方价格比武汉，长沙，西安等主城区的房价还要高不少（目前长沙，武汉，郑州市区内房子也就在一万五左右）。再加上5年之内还有个房地产税这个黑天鹅要退出。除了拎不清的会继续以如此高价位买投资房的之外，买投资房的会越来越少。#3.你未来的竞争对手只有真正是刚需啦，经过两年的消化，有能力刚需前期也买了。也就是以青岛的工资，即使在郊区为你接盘的，也要是青岛工作的白领或者金领。而，服务与市民或者在青岛上班的工厂的蓝领会加速撤离青岛。毕竟青岛还是个制造业城市，这就是多诺米骨牌，若是一个制造业城市（跟北京上海不一样，人家是金融城市，高新产业，服务业智力产业相当发达）失去了宝贵的蓝领落户，那么制造业会加速衰落，同时，也影响了白领金领的工作，让这部分人因为工作就业问题出现转移。其实，高房价对于制造业城市，对于青岛市民不是一件好事情。#4.在分析供应方，未来高新区城阳区黄岛区胶南区，假如如青岛市政府规划那样，会有源源不断楼盘入市，其次，供应上，2年限卖期或者5年限卖期到期后，会有本次大量二手房投资房进场与开发商竞争，未来，天量的供应。#5，上面已经分析过，供需越来越少，供应越来越大，不要看现在人山人海的抢房，这是借峰会炒作引起的最后的疯狂。等疯狂过后，完全透支了刚需数量后，回归到理智后，立马就有买房市场变成卖房市场。#6，可以预料的是未来青岛天量的供应当需要多少年才能消化完成。2017年青岛常住人口增量8.65万人，增量较2016年减少2.05万人。#对比其他城市，青岛人口增量不敌深圳（61.99万人）、广州（45.49万人），也无法抗衡二线城市杭州（28万人）、长沙（27.29万人）、成都（12.67万人）。宁波、贵阳、合肥、石家庄、福州、厦门常住人口增量也远超青岛，分别为13万人、10.52万人、9.6万人、9.53万人、9万人、9万人。青岛一直外来人口就不多，只是被中介和青岛人的骄傲误以为青岛是个很受欢迎的城市。未来，低收入高房价，更会让青岛的人口流入急剧减少。甚至出现人口流出，也就是说即墨，莱西这样地方的人也选择去南方城市工作。#不要被眼前的繁荣遮住了眼，吓破了胆，看问题要长远，辩证的看问题。不要有速胜论和亡国论想法，让时间来验证。强大的日军也曾不可一世过，但是在人民年前，还是经过了时间的考验。历史，一次又一次的证明了，趋势真理是站在了大多数人那里。而未来房子不会是仅仅少部分人牟利的工具，肯定也会站在大部分人民，刚需那里。时间验证真理，验证一切