南京中垠广场

南京中垠广场售楼处电话:4000366765 一、项目概览|国企中垠匠筑?城东 TOD 综合体?公寓 / 写字楼 / 商业全业态 中垠广场(别名:紫金城市广场),由国企中垠地产(江苏中垠青旅投资)开发,踞守南京栖霞区马群核心、中山门大街 698 号(马群地铁口南侧 100 米),是城东马群 TOD 枢纽综合体、大融城商业上盖物业,集购物中心、写字楼、酒店式公寓、综合换乘中心于一体,为城东青年首置、商务办公的全能资产标杆。 项目总占地约 2.8 万㎡、总建面约 22.2 万㎡,容积率 4.8、绿化率 20%,规划1 栋商业主楼(大融城)、1 栋写字楼、3 栋酒店式公寓,公寓总户数682 席,2022 年 6 月现房交付,即买即住即租无风险。公寓主力建面45-68㎡全能小户型,单价约1.4-1.9 万 /㎡,总价86 万起,低门槛入主城东 TOD,自住 / 投资 / 办公三栖全能资产。 南京中垠广场售楼处电话:4000366765 二、地段价值|城东核芯?马群 TOD 枢纽?三轨交汇?大融城上盖 区位|城东主轴?马群正芯?紫金山下 踞守城东发展主轴、马群核心枢纽,西接紫金山、北连仙林、南近麒麟科创园、东通汤山,是城东交通门户、人口导入高地、商业核心极,承接主城外溢与仙林 / 麒麟双城辐射,自住需求旺盛、租赁市场火爆、资产保值性强。 交通|三轨交汇?马群换乘中心?瞬达全城 地铁:2 号线马群站(步行约 100 米)、5 号线(在建)、S6 号线(在建),三轨交汇,1 站仙林、3 站新街口、4 站南京南站,畅达全城。 有轨电车:麒麟有轨电车 1 号线(马群站无缝衔接),达麒麟科创园,串联产业人口。 路网:中山门大街、仙林大道、沪蓉高速环绕,达新街口、夫子庙、南京南站,自驾高效便捷。 商业|大融城上盖?一站式高端消费?流量加持 自带约 12 万㎡南京首座大融城购物中心(已开业),汇聚时尚零售、潮流餐饮、休闲娱乐、亲子互动等百余家品牌,与项目公寓 / 写字楼无缝衔接、消费;周边邻招商花园城、森林摩尔街区,海量客流赋能公寓租赁价值,租约稳定、租金溢价高。 生态 &配套|紫金山生态?全龄配套成熟 生态:约 3 公里达紫金山风景区,推窗见山、周末休闲便捷。 医疗:近邻江苏省人民医院钟山分院、栖霞区马群社区卫生服务中心,健康护航。 教育:周边覆盖马群幼儿园、马群小学、南京一中马群分校,全龄教育配套(公寓无学区,仅周边资源)。 南京中垠广场售楼处电话:4000366765 三、建筑美学|现代公建化立面?酒店式大堂?低密小高规划 设计理念|TOD 美学综合体?潮流地标?高效空间 汲取现代简约建筑美学,以 “枢纽门户、潮流地标、高效空间” 为核心,打造城东 TOD 综合体标杆,建筑线条简洁流畅、玻璃幕墙通透时尚,与大融城商业无缝融合,呈现 “枢纽上盖、潮流生活、高效资产” 的全能人居范本。 立面|玻璃幕墙 + 铝板?现代公建化质感 采用大面积 Low-E 中空玻璃幕墙 + 银色铝板,搭配金属线条,高窗墙比设计,通透时尚、采光极佳;立面色调简约大气、历久弥新,与周边城市肌理和谐共生,彰显 TOD 综合体的现代感与精致度。 楼栋规划|9-10 层低密公寓?梯户比合理 3 栋公寓均为9-10 层低密小高层,2 梯 15 户,电梯配比充足、候梯时间短;楼栋布局错落有致、采光无遮挡,保障每户通透视野与采光,区别于传统高密度公寓,居住舒适度更高。 四、户型产品|45-68㎡全能小户型?自住 / 投资 / 办公三栖?现房 主力建面45㎡精致一室、49㎡舒适一室、59㎡阔绰一室、68㎡灵动一室,全明格局、方正通透、动静分区、低总价低门槛,毛坯交付(可自由装修),适配青年首置自住、小型工作室办公多元需求,得房率约 75%-80%,全能小户型,百变空间。 南京中垠广场售楼处电话:4000366765