房屋价值报告

2024上海凤凰城楼盘,户型配套,价值分析报告2024上海凤凰城楼盘,户型配套,价值分析报告

9.2

多维度楼盘分析

超过86%同价位楼盘

整体概述

凤凰城楼盘位于上海闵行安宁路777弄、景谷中路58弄,由上海闵行置业发展有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为62000元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,凤凰城楼盘价值评分为9.2分。

小区品质

8.3

小区设施

车位比
1:1
良好
绿化率
38%
极佳
容积率
1.68
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
高层
普通
最小面积
87㎡
普通

开发物业

开发商
上海闵行置业发展有限公司
无评级
物业公司
上海莘旺物业管理有限公司
无评级
交房时间
2017年9月30日二期17#、18#等房源已交房
极佳

价格分析

8.5
  • 比周边新房贵

    750元/㎡

  • 比周边二手房贵

    15286元/㎡

本楼盘价格: 62000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打南北通透,主卧带卫,卧室带阳台三居。凤凰城户型主要有104.0平-141.0平的南北通透,主卧带卫,卧室带阳台的三居、87.0平的南北通透,卧室带阳台的二居、180.0平的户型方正,带衣帽间的四居

基础测评

本户型采用了南北通透的设计,客厅和卧室的阳台配置有助于提升整体居住的采光和通风条件。南北向的布局符合中国居住传统,适宜追求生活品质和家庭私密性的小家庭使用。两室两厅的结构适合年轻夫妇或小型家庭,宜通过合理的家具布局和室内设计来全面提升居住的舒适度和实用性。

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配套分析

9.2

学校 周边3km(直线距离)内共有32个幼儿园;13个小学, 如上海市闵行区鹤北小学,江川路小学南校区等;13个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有6个地铁站, 距离最近的地铁站为东川路;80个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有22个医院, 如复旦大学附属肿瘤医院闵行分院,复旦大学附属上海市第五人民医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有7个商场, 如寰悦广场,寰乐里·西南商城等;93个超市。

区域板块

所属区域:闵行
所属板块:老闵行

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    尚湾林语
    映江润府
  • 均价(元㎡)
    62000
    60500
    -
  • 城区
    闵行
    闵行
    闵行
  • 户型(㎡)
    -
    101-149
    89-103
  • 容积率
    1.68
    1.6
    2.0
  • 绿化率
    38%
    35%
    35%
  • 交房时间
    2017年9月30日二期17#、18#等房源已交房
    2026年3月
    -

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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