房屋价值报告

2024上海宝华·紫薇花园楼盘,户型配套,价值分析报告2024上海宝华·紫薇花园楼盘,户型配套,价值分析报告

9.4

多维度楼盘分析

超过86%同价位楼盘

整体概述

宝华·紫薇花园楼盘位于上海普陀东至规划方渠路,西至景泰路,南至规划037-02地块,北至桃菊路,由上海宝览置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为83273元/平方米(少量精工94-226㎡二房至五房,优质席位递减中,均价83273元/㎡,一房一价)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,宝华·紫薇花园楼盘价值评分为9.4分。

小区品质

9.0

小区设施

车位比
1:1.3
普通
绿化率
35%
优秀
容积率
2.5
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
高层
普通
最小面积
95㎡
良好

开发物业

开发商
上海宝览置业有限公司
无评级
物业公司
上海安荣物业管理服务有限公司
无评级
交房时间
2025年06月30日
良好

价格分析

8.3
  • 比周边新房贵

    5329元/㎡

  • 比周边二手房贵

    29111元/㎡

本楼盘价格: 83273元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.0

户型齐全,主打南北通透,全明格局,户型方正,客厅朝南三居。宝华·紫薇花园户型主要有95.0平-172.0平的南北通透,全明格局,户型方正,客厅朝南的三居和203.0平-226.0平的南北通透,全明格局,户型方正,采光充足,客厅朝南,卧室朝南,U型厨房的四居

基础测评

该户型拥有南北通透、全明格局的优势,利于采光和通风。方正的户型设计,提供了良好的生活质感和舒适感。适合追求生活品质、注重居家环境的中小型家庭居住,对于年轻家庭和老年人来说,这种户型也是十分适宜的选择。

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配套分析

9.4

学校 周边3km(直线距离)内共有30个幼儿园;6个小学, 如联建小学,上海市普陀区新普陀小学西校等;9个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有6个地铁站, 距离最近的地铁站为祁安路;28个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有40个医院, 如上海德济医院,同济大学附属医院天佑医院等;

商场 周边3km(直线距离)内共有5个商场, 如桃浦湾TOPONE,白丽生活广场等;95个超市。

区域板块

所属区域:普陀
所属板块:桃浦

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    普陀金茂府
    宝华紫薇花园(公园道)
  • 均价(元㎡)
    83273
    83340
    -
  • 城区
    普陀
    普陀
    普陀
  • 户型(㎡)
    95-226
    107-180
    83-159
  • 容积率
    2.5
    2.5
    2.5
  • 绿化率
    35%
    35%
    35%
  • 交房时间
    2025年06月30日
    2025年年底
    -

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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