房屋价值报告

2024上海奉发贤荟悦邸楼盘,户型配套,价值分析报告2024上海奉发贤荟悦邸楼盘,户型配套,价值分析报告

8.7

多维度楼盘分析

超过86%同价位楼盘

整体概述

奉发贤荟悦邸楼盘位于上海奉贤钜庭路336弄,由上海建瀚置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为37867元/平方米(二期推出136套叠加房源,建面约146-166㎡,均价37867元/㎡,一房一价)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,奉发贤荟悦邸楼盘价值评分为8.7分。

小区品质

9.0

小区设施

车位比
1:1.41
普通
绿化率
35%
优秀
容积率
1.44
优秀

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
高层,多层
优秀
最小面积
71㎡
普通

开发物业

开发商
上海建瀚置业有限公司
无评级
物业公司
上海奉信物业管理有限公司
无评级
交房时间
2026年中旬
良好

价格分析

8.3
  • 比周边新房贵

    4000元/㎡

  • 比周边二手房贵

    15461元/㎡

本楼盘价格: 37867元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

查看楼栋

户型分析

9.0

户型齐全,主打客厅朝南,卧室朝南三居。奉发贤荟悦邸户型主要有89.0平-146.0平的客厅朝南,卧室朝南的三居、71.0平的客厅朝南,卧室朝南的二居和166.0平的客厅朝南,卧室朝南的五居

基础测评

该户型整体布局合理,南向客厅和主卧有着良好的采光和通风条件,适宜居住和休闲。厨房和卫生间虽然紧邻但设计得当,并不直接相对,对居住气氛没有大的负面影响。房间设计考虑到了实用和舒适度,总体来看适合小家庭或者情侣居住,特别是注重居住质量和生活品质的人群。

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配套分析

8.7

学校 周边3km(直线距离)内共有14个幼儿园;3个小学, 如奉贤区育贤小学,奉贤区实验小学西校等;3个中学。

交通 周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;34个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有9个医院, 如南桥镇社区卫生服务中心贝港分中心,庄行镇社区卫生服务中心等;

商场 周边3km(直线距离)内共有0个商场;100个超市。

区域板块

所属区域:奉贤
所属板块:庄行

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    东原璞阅
    大名城·映雨江南
  • 均价(元㎡)
    37867
    38500
    29866
  • 城区
    奉贤
    奉贤
    奉贤
  • 户型(㎡)
    71-166
    -
    -
  • 容积率
    1.44
    1.54
    1.8
  • 绿化率
    35%
    35%
    35%
  • 交房时间
    2026年中旬
    2021年12月31日交付
    预计2024年6月底交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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