房屋价值报告

2026宁波宁波瑞云楼盘,户型配套,价值分析报告2026宁波宁波瑞云楼盘,户型配套,价值分析报告

9.2

多维度楼盘分析

超过87%同价位楼盘

整体概述

宁波瑞云楼盘位于宁波海曙环城西路与段塘东路交叉口,由宁波兆源房地产开发有限公司精心打造,项目当前已经售完,最新参考价格为33000元/平方米。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,宁波瑞云楼盘价值评分为9.2分。

小区品质

8.0分

小区设施

车位比
1:1.2
绿化率
30%
良好
容积率
1.8
良好

楼栋户型

建筑结构
板塔结合
优秀
建筑类型
小高层,多层,低层,高层
极佳
最小面积
110㎡
优秀

开发物业

开发商
宁波兆源房地产开发有限公司
无评级
物业公司
怡家园(厦门)物业管理有限公司宁波分公司
无评级
交房时间
2028年3月
良好

价格分析

8.3分
  • 比周边新房贵

    3250元/㎡

  • 比周边二手房贵

    13108元/㎡

本楼盘价格: 33000元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.4分

户型齐全,主打全明格局,户型方正四居。宁波瑞云户型主要有129.0平-174.0平的全明格局,户型方正的四居和110.0平-115.0平的全明格局,南北通透的三居

基础测评极佳9.5

该户型为典型改善型刚需三居,南北通透、全明设计、功能完备,得房率高,动静分区清晰,适合新婚家庭、二孩家庭或三代同住过渡阶段。宁波气候湿润,明卫+强通风设计显著提升居住健康性;110㎡面积控制精准,总价适中,契合长三角城市中产置业需求,兼具自住舒适性与资产保值潜力。

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配套分析

9.2分

学校 周边1km(直线距离)内共有8个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有16个小学,如镇明中心小学(实验校区)、华天小学等;周边3km(直线距离)内共有10个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有4个地铁站,距离最近的地铁站为南苑;周边0.5km(直线距离)内共有3个公交站;周边3km(直线距离)内共有25个高速口。

医院 周边3km(直线距离)内共有89个综合医院,如宁波市妇女儿童医院南部院区、宁波海曙牙科医院等。

商场 周边3km(直线距离)内共有16个购物中心/普通商场,如龙湖宁波海曙天街、宁波海曙恒一广场等;周边1km(直线距离)内共有47个连锁超市。

区域板块

所属区域:海曙

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    建发·璟云
    交投城发·玖樟别院
  • 均价(元㎡)
    33000
    31354
    -
  • 城区
    海曙
    海曙
    海曙
  • 户型(㎡)
    110-174
    110-139
    -
  • 容积率
    1.8
    1.6
    1.1
  • 绿化率
    30%
    30%
    30%
  • 交房时间
    2028年3月
    2028年10月31日
    -

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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