房屋价值报告

2026宁波堇麟上府·云汀楼盘,户型配套,价值分析报告2026宁波堇麟上府·云汀楼盘,户型配套,价值分析报告

9.4

多维度楼盘分析

超过95%同价位楼盘

整体概述

堇麟上府·云汀楼盘位于宁波鄞州下应街道,东南至地块界线,西南至前塘河, 西北至下应南路,东北至沙公路,由宁波锦安置业有限公司,宁波久望置业有限公司精心打造,项目当前已经售完,最新参考价格为31200元/平方米(堇麟上府·云汀目前剩余约10套房源在售)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,堇麟上府·云汀楼盘价值评分为9.4分。

小区品质

8.7分

小区设施

车位比
1:1.22
绿化率
32%
优秀
容积率
2.3
良好

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
小高层,高层
良好
最小面积
104㎡
优秀

开发物业

开发商
宁波锦安置业有限公司,宁波久望置业有限公司
无评级
物业公司
宁波新希望物业服务有限公司
无评级
交房时间
2024年12月6日
极佳

价格分析

8.5分
  • 比周边新房贵

    700元/㎡

  • 比周边二手房贵

    6505元/㎡

本楼盘价格: 31200元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

查看楼栋

户型分析

10.0分

户型齐全,主打三开间朝南,开放厨房四居。堇麟上府·云汀户型主要有131.0平-139.0平的三开间朝南,开放厨房的四居和104.0平的客厅朝南,双阳台的三居

配套分析

9.4分

学校 周边1km(直线距离)内共有6个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有9个小学,如鄞州中海实验小学、鄞州中学附属下应中心小学等;周边3km(直线距离)内共有9个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有1个地铁站,距离最近的地铁站为寒松路;周边0.5km(直线距离)内共有4个公交站;周边3km(直线距离)内共有12个高速口。

医院 周边3km(直线距离)内共有28个综合医院,如宁波鄞州中医院、宁波市鄞州区下应街道社区卫生服务中心(新院区)等。

商场 周边3km(直线距离)内共有5个购物中心/普通商场,如荣安?星光大道(广场)、下应悦邻汇等;周边1km(直线距离)内共有10个连锁超市。

区域板块

所属区域:鄞州
所属板块:鄞州中心区

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    鄞州区YZ04-02-e6地块(下应地段)
    臻堇园
  • 均价(元㎡)
    31200
    -
    29800
  • 城区
    鄞州
    鄞州
    鄞州
  • 户型(㎡)
    104-139
    -
    139-139
  • 容积率
    2.3
    2.2
    2.2
  • 绿化率
    32%
    0%
    30%
  • 交房时间
    2024年12月6日
    -
    2023年6月交付

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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