房屋价值报告

2026宁波恒威·国宾半岛楼盘,户型配套,价值分析报告2026宁波恒威·国宾半岛楼盘,户型配套,价值分析报告

8.4

多维度楼盘分析

超过87%同价位楼盘

整体概述

恒威·国宾半岛楼盘位于宁波余姚泗门光明北路与329国道交汇处,由宁波恒威有余置业有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为10145.65元/平方米(恒威·国宾半岛参考均价约10145.65元/㎡)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,恒威·国宾半岛楼盘价值评分为8.4分。

小区品质

7.7分

小区设施

车位比
数据缺失,小编完善中
绿化率
28.8%
良好
容积率
1.56
良好

楼栋户型

建筑结构
板塔结合
优秀
建筑类型
小高层,高层,多层
优秀
最小面积
75㎡
普通

开发物业

开发商
宁波恒威有余置业有限公司
无评级
物业公司
宁波恒威物业服务有限公司
无评级
交房时间
预计2022年12月交付
极佳

价格分析

  • 比周边新房低

  • 比周边二手房低

本楼盘价格: 10145.65元/㎡

价格走势

元/m²

一房一价

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户型分析

8.8分

户型齐全,主打全明格局,户型方正三居。恒威·国宾半岛户型主要有89.0平-89.0平的全明格局,户型方正的三居和75.0平的全明格局,户型方正的二居

基础测评极佳9.5

该户型为典型刚需改善型产品,75㎡实现两南卧+明厨明卫+南北通透,得房率高、功能完整,契合新婚夫妇、年轻家庭或养老过渡人群需求;布局紧凑无浪费,符合当前“小而美”居住趋势,尤其适合预算有限但追求品质生活的城市中青年群体,在二线城市核心区具备较强竞争力。

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配套分析

8.4分

学校 周边1km(直线距离)内共有2个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有3个小学,如塘后小学、泗门镇中心小学等;周边3km(直线距离)内共有1个中学。

交通 周边0.5km(直线距离)内共有3个公交站;

医院 周边3km(直线距离)内共有2个综合医院,如余姚市第四人民医院、泗门镇社区卫生服务中心等。

商场 周边3km(直线距离)内共有4个购物中心/普通商场,如华联商厦(泗门店)、万安商厦等;周边1km(直线距离)内共有53个连锁超市。

区域板块

所属区域:余姚

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    恒威·悦宾湾
    钟山香榭湾
  • 均价(元㎡)
    10145.65
    -
    8000
  • 城区
    余姚
    泗门镇
    泗门镇
  • 户型(㎡)
    75-89
    -
    85.4-124
  • 容积率
    1.56
    1.56
    1.7
  • 绿化率
    29%
    30%
    36%
  • 交房时间
    预计2022年12月交付
    2022-12-01
    2017-01-01

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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