房屋价值报告

2024广州新港东楼盘,户型配套,价值分析报告2024广州新港东楼盘,户型配套,价值分析报告

9.3

多维度楼盘分析

整体概述

新港东楼盘位于广州海珠新港东路磨碟沙地铁站附近,由广州越秀华城房地产开发有限公司精心打造,项目处在待售中(宁越府即将首开,推售261㎡五房2厅3卫户型,价格暂定。)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,新港东楼盘价值评分为9.3分。

小区品质

7.0

小区设施

车位比
数据缺失,小编完善中
绿化率
10%
普通
容积率
4.96
普通

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
高层
普通
最小面积
261㎡
极佳

开发物业

开发商
广州越秀华城房地产开发有限公司
无评级
物业公司
数据缺失,小编完善中
交房时间
数据缺失,小编完善中

一房一价

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户型分析

9.0

户型齐全,主打南北通透,客厅朝南,主卧带卫五居。新港东户型主要有261.0平的南北通透,客厅朝南,主卧带卫的五居

基础测评

本户型为南北通透,空间布局合理,五室两厅三卫的设计为大家庭提供了充足的私人空间与公共活动区。良好的采光和通风确保了住宅的居住舒适度。大面积的居室还能灵活满足多样化的居住需求,例如设立书房、娱乐室等。这样的户型更适合注重生活品质、需要多个居室的中大型家庭,尤其适合有老人和小孩的三代同堂家庭。

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配套分析

9.3

学校 周边3km(直线距离)内共有64个幼儿园;25个小学, 如海珠区第二实验小学,海珠区第二实验小学(江海校区)等;11个中学。

交通 周边3km(直线距离)内共有10个地铁站, 距离最近的地铁站为磨碟沙;90个公交站。

医院 周边3km(直线距离)内共有80个医院, 如中国人民解放军陆军第七十四集团军医院,广东省第二人民医院(琶洲院区)门诊部等;

商场 周边3km(直线距离)内共有9个商场, 如天汇广场igc,珠影·星光城等;91个超市。

区域板块

所属区域:海珠
所属板块:琶洲

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    琶洲·樾
    穗规划资源挂出告字〔2023〕95号
  • 均价(元㎡)
    -
    -
    -
  • 城区
    海珠
    海珠
    海珠
  • 户型(㎡)
    261-261
    -
    -
  • 容积率
    4.96
    7.93
    5.26
  • 绿化率
    10%
    10%
    0%
  • 交房时间
    -
    -
    -

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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