房屋价值报告

2026长沙雄天·青云上府楼盘,户型配套,价值分析报告2026长沙雄天·青云上府楼盘,户型配套,价值分析报告

9.2

多维度楼盘分析

超过90%同价位楼盘

整体概述

雄天·青云上府楼盘位于长沙芙蓉远大一路868号,由湖南雄天房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为19800元/平方米(雄天·青云上府在售1#3#5#6#建面181平、218平、245平非毛坯住宅,均价19800元/平,一房一价,具体请以案场为准。)。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,雄天·青云上府楼盘价值评分为9.2分。

小区品质

8.8分

小区设施

车位比
1:1.93
绿化率
35%
优秀
容积率
4.58
普通

楼栋户型

建筑结构
板楼
极佳
建筑类型
高层,超高层
普通
最小面积
181㎡
极佳

开发物业

开发商
湖南雄天房地产开发有限公司
无评级
物业公司
万科物业有限公司
无评级
交房时间
2027年6月30日
优秀

价格分析

8.0分
  • 比周边新房贵

    6042元/㎡

  • 比周边二手房贵

    12908元/㎡

本楼盘价格: 19800元/㎡

价格走势

元/m²

楼栋信息

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户型分析

9.5分

户型齐全,主打双阳台,南北通透,双卧朝南,三开间朝南四居。雄天·青云上府户型主要有218.0平-245.0平的双阳台,南北通透,双卧朝南,三开间朝南的四居和181.0平的三开间朝南,双卧朝南,主卧带卫,主卧套间的三居

基础测评极佳9.5

该户型为改善型高端平层标杆,三开间朝南+双卧南向保障舒适度,三卫配置契合多代同住或二胎家庭需求;空间尺度均衡,动静分区清晰,适合35–55岁中产及以上家庭,尤其重视居住品质、健康通风与功能实用性的改善客群;在当前限价政策下,181㎡实现高得房率与高功能性,具备较强市场竞争力。

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配套分析

9.2分

学校 周边1km(直线距离)内共有23个幼儿园;周边3km(直线距离)内共有25个小学,如育才双新小学、大同古汉城小学等;周边3km(直线距离)内共有7个中学。

交通 周边1km(直线距离)内共有4个地铁站,距离最近的地铁站为东屯渡桥西;周边0.5km(直线距离)内共有6个公交站;

医院 周边3km(直线距离)内共有4个综合医院,如湖南旺旺医院、社区卫生服务站等。

商场 周边3km(直线距离)内共有17个购物中心/普通商场,如万家丽国际购物广场、阿波罗商业广场等;周边1km(直线距离)内共有100个连锁超市。

区域板块

所属区域:芙蓉
所属板块:尚东片区

相近项目PK

  • 名称
    本小区
    南益·名士豪庭
    长房国际广场
  • 均价(元㎡)
    19800
    10800
    18000
  • 城区
    芙蓉
    芙蓉
    芙蓉
  • 户型(㎡)
    181-245
    40-170
    185-239
  • 容积率
    4.58
    3.43
    3.9
  • 绿化率
    35%
    37%
    30%
  • 交房时间
    2027年6月30日
    7#8#10#预计2025年12月份交房
    4#和商业预2022年12月底已交房

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免责声明: 1.数据来源:房天下Fang.com,CREIS中指数据,中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数,满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度,覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考,不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商,价格受市场行情影响可能存在波动,最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有差异,仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。

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