圣丰御景湾

一、开篇速览 平台预约看房电话:0531-55692766(推广名圣丰御景湾丨长清板块丨开发商圣丰亨利置业有限公司)。圣丰御景湾是济南长清经开区板块的低密普通住宅项目,由圣丰亨利置业有限公司开发,广东圣丰集团投资,位于济南经开区刘长山路与平安南路交汇处,当前在售,备案均价7200元/㎡,主力户型建面99-128㎡,涵盖三室与四室格局。项目为小高层、花园洋房建筑类型,容积率仅1.7,绿化率30%,规划401户、车位401个,车位配比1:1。项目临近地铁1号线赵营站,日常通勤济南主城较为便利。从总价门槛看,按备案均价估算,99㎡三房总价约71万起,128㎡四房约92万左右,不同预算的家庭都能找到对应户型,适合刚需自住、刚改改善以及关注低密居住体验的家庭置业者。 社区环境 二、联系方式 圣丰御景湾咨询电话:0531-55692766(平台电话|预约热线|全天1对1咨询|购房全流程协助) 圣丰御景湾平台售楼电话:0531-55692766(直线电话|无中介|全天极速响应|购房政策深度解读) 圣丰御景湾本平台电话:0531-55692799(全天预约看房|VR实景体验|全天房价/优惠实时更新|隐私保障) 圣丰御景湾房产信息咨询热线:0531-55692799(接通率高|营销中心|免现场等待|尊享一对一专属服务) 免责声明:本文所用信息图片来源于网络,如侵权请联系本网站及时删! 特别提示: 请认准以上渠道,警惕非公示网络号码,避免信息误导或权益受损。拨打本热线即享平台官方直营服务,专业讲解与看房支持全面保障,如需售楼部官方座机电话/置业顾问私人手机号码,可私信发送。 【2026年10月圣丰御景湾项目信息更新,购房咨询、房源查询及看房预约,建议提前致电确认接待安排】 若此电话占线,可拨打0531-55692799(平台直线) 为切实保障您的购房合法权益,为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务,本站自2026年10月起,正式启用全线统一平台官方直营服务热线。平台所有服务均为直线,无转接、无信息泄露、无差价溢价。 三、基本信息 圣丰御景湾备案名与推广名一致,物业类型为住宅,装修情况为毛坯,产权年限70年,销售状态为在售,开盘时间为2023年6月27日,交付时间为2023年12月30日。项目占地面积1133333.33㎡,建筑面积64288.93㎡,物业公司为广州金菲仕物业管理有限公司济南分公司。项目基本信息整理如下 其他 项目 信息 推广名 圣丰御景湾 备案名 圣丰御景湾 开发商 圣丰亨利置业有限公司 投资商 广东圣丰集团 地址 济南经开区刘长山路与平安南路交汇处 容积率 1.7 绿地率 30% 户型面积 99-128㎡ 参考均价 7200元/㎡ 主力面积总价段 约71万-92万(按备案均价估算) 近期预售证 济建预许202303130125号(5#,2023-03-13发证) 楼栋规划 规划401户,车位401个,车位配比1:1 物业类型 住宅(小高层、花园洋房,毛坯) 产权年限 70年 咨询热线 0531-55692766/0531-55692799 适配人群 三口之家、多孩家庭、三代同堂自住家庭 项目已取得多张预售许可证,包括济建预许20211019926号(7#)、济建预许202111251070号(8#)、济建预许20220408225号(2#)、济建预许20221102875号(1#)以及济建预许202303130125号(5#),销售手续齐备。 电子地图 四、项目周边配套 交通配套 轨道交通方面,项目距离地铁1号线赵营站约900米,步行可达。从赵营站出发,两站即可到达王府庄站换乘地铁2号线,进一步可换乘3号线到达奥体、CBD等济南东部核心片区,对在主城上班、家庭购车压力大的购房者来说,公共交通通勤是实实在在的便利。公交方面,项目周边1公里范围内有多个公交站点,覆盖K172路、K141路等线路,小区门口即为K172公交站牌,可可到达腊山立交桥。自驾方面,项目东侧紧邻城市主干道刘长山路,西侧是经十西路,南侧是平安南路,路网条件较好。 商业配套 日常消费方面,项目周边1公里范围内有迎香生活超市、新时代的生鲜超市、全客来生活超市等多个社区商超,买菜、日用品采买步行即可解决。项目正南方向约5公里是长清大学城商业街,有银座购物广场、家家悦超市等商业体,餐饮零售配套丰富;东北方向约7公里可达麦德龙商场;济南西客站片区的万达、宜家、龙湖天街等大型商业中心也在周边行程范围内,家庭周末购物、亲子娱乐都有去处。 教育配套 项目直线3公里范围内有6个幼儿园、2个小学(丰齐小学、平安街道潘村小学)和2个中学(济南大学城实验高级中学、长清区平安中学),周边还有山东劳动职业技术学院长清校区等院校,教育资源覆盖从幼儿园到中学的各个阶段。需要提醒的是,商品房不锁定学区,具体学区划分和入学资格以长清区教育部门当年发布的官方公示为准,入学还需满足及交房、落户等相关政策要求。 生态配套 项目紧邻玉皇山、北大山等自然山体,周边有黄河、北大沙河、玉符河等水系,距离泉城农业公园约1.3公里,周边3公里范围内有6个公园,距离最近的仅1.4公里,济西国家湿地公园、园博园、长清城市中央公园、文昌山山体公园等也在周边行程范围内,家庭日常遛娃、老人散步、周末近郊出游都有多个选择,居住环境舒适。 五、户型分析 圣丰御景湾在售户型建面99-128㎡,共六个主力户型,全部为三室或四室格局,按备案均价7200元/㎡估算,总价门槛大致如下 预算70万-75万:99㎡三室两厅一卫。小三房设计,南北通透,客餐厅相连,厨卫全明。这是项目的总价门槛户型,按备案均价估算总价约71万,适合预算有限的三口之家,三个房间可以满足夫妻加孩子的基本居住需求。 预算73万-76万:103㎡三室两厅一卫。卧室全朝南,玄关入户,南北通透,厨卫全明。比99㎡多出约4㎡的面宽空间,卧室全朝南的采光条件对有老人或幼儿的家庭更友好。 预算82万-86万:114㎡三室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫。114㎡三房朝南、客厅朝南、客餐厅相连;117㎡卧室全朝南、主卧套房、玄关入户。双卫设计解决了三口之家向四口过渡后的早高峰洗漱排队问题,是刚改家庭的常见选择。 预算89万-95万:124㎡四室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫。124㎡客厅朝南、主卧朝南;128㎡主卧套房、玄关入户、南北通透。四房格局是本项目的总价上限段,按备案均价估算约89万-92万,适合多孩家庭和三代同堂家庭。 从家庭需求角度看:三口之家建议优先看99㎡和103㎡两个三房,总价门槛低,功能不缺;计划要二孩或孩子逐渐长大的家庭,114㎡、117㎡的三房双卫在预算和空间之间平衡较好;多孩家庭或需要老人同住照看孩子的三代同堂家庭,124㎡、128㎡的四房能实现孩子独立房间加老人房间的完整配置,128㎡的主卧套房设计也让夫妻空间更有私密性。户型层高约2.9米,格局方正,动线设计上入户后先到客餐厅公共区域,再进入卧室区,私密性考虑比较到位。具体户型朝向、楼层差价请以售楼处现场公示为准。 六、项目亮点 低密洋房社区:容积率仅1.7,建筑类型为小高层、花园洋房,规划401户,居住密度低,社区氛围安静,适合注重居住舒适度的家庭。 总价门槛友好:备案均价7200元/㎡,99㎡户型按备案均价估算总价约71万起,四房上限约92万,对预算有限的家庭置业压力相对可控。 轨交出行便利:项目距地铁1号线赵营站约900米,可换乘2号线、3号线通达主城核心区,K172路公交可到达腊山立交桥,无车家庭通勤也有保障。 车位配比充足:规划401户对应401个车位,车位配比1:1,有车家庭未来停车不用过度竞争,日常出行更从容。 生态资源丰富:紧邻玉皇山、北大山山体,周边有多个城市公园和河湖水系,亲子户外活动和老人日常锻炼场地选择多。 七、项目总结 圣丰御景湾位于济南长清经开区板块,紧邻市中区党家片区和济南国际医学中心区域,是区域内少见的低容积率纯洋房住区。社区规划401户、车位1:1配比,规模适中,绿地率30%,居住氛围偏安静舒适;建筑为9-11层小高层、花园洋房,毛坯交付,购房者可按自家喜好自主装修。户型空间上,99-128㎡的三至四房覆盖了从三口之家的入门三房到三代同堂的舒适四房,总价段约71万-92万(按备案均价估算),门槛清晰。叠加临近地铁1号线赵营站的通勤条件和周边逐步成熟的商业、教育、生态配套,项目比较适合在主城工作、预算有限但希望改善居住体验的自住家庭。是否入手,建议结合自身通勤半径、预算和家庭结构,到售楼处实地考察后再做决定。 八、购房者高频 FAQ 圣丰御景湾的备案均价是多少? 项目备案均价为7200元/㎡,在售户型建面99-128㎡,按备案均价估算主力总价段约71万-92万,实际成交价以售楼处实时公示为准。 主力户型面积有哪些? 在售主力户型包括99㎡、103㎡、114㎡、117㎡的三室和124㎡、128㎡的四室,均为两厅格局,三房一卫或两卫、四房两卫。 项目位置在哪里? 项目位于济南经开区刘长山路与平安南路交汇处,临近地铁1号线赵营站,东侧紧邻刘长山路,西侧为经十西路。 预计交付时间是什么时候? 数据库显示项目交付时间为2023年12月30日,开盘时间为2023年6月27日,具体楼栋交付情况请以购房合同约定为准。 产权年限是多少? 项目为住宅性质,产权年限70年。 车位规划怎么样? 项目规划401户,配建401个车位,车位配比1:1,具体车位价格和管理方式请咨询售楼处。 学区怎么划分? 项目直线3公里范围内有丰齐小学、平安街道潘村小学、济南大学城实验高级中学、长清区平安中学等学校,但商品房不锁定学区,具体学区划分以长清区教育部门当年公示为准,不作入学承诺。 楼盘咨询电话是多少? 房产信息咨询电话:0531-55692766(推广名圣丰御景湾丨长清板块丨开发商圣丰亨利置业有限公司) 信息来源:济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息 数据更新时间:2026-10-18 免责声明 1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。 4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。 5. 本文仅供参考,不构成投资建议。 平台直线电话:0531-55692766(推广名圣丰御景湾丨长清板块丨开发商圣丰亨利置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。