华裔夫妇9万买下美国街道 经营街道怎么赚钱
来源：房天下美国房产网整合整理 2018/02/08 11:17
一对华裔夫妇在美国做了件令人无比震惊的事——他们买下了加利福尼亚州旧金山豪宅区一条名为Presidio Terrace的街道，关键是，前后只花了9万美元(约合人民币60万元)。
这条环形街道两侧共有38套价值不菲的豪宅，平均售价超过500万美元(约合人民币3400万元)。国会众议院少数党领袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前旧金山市市长阿利奥托(Joseph Alioto)、加州民主党参议员范斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是这里的住户。
“在旧金山买不起豪宅，但能拥有一条街也是很不错的。”在接受美国媒体采访时，华裔夫妇Michael Cheng和Tina Lam这样说。
其实，这笔堪比“捡漏”的拍卖早在2年前就已一锤定音，之所以此前不受媒体关注，是因为他们在过去2年里什么都没干，一直想着怎么用这条街赚钱。直到最近，他们获得了产权保险，并开始向富豪业主们发出书面通知，询问是否有意将产权购回，另外，他们还要对这条街上的120个停车位收取租金，当然，住户也可以掏钱向他们买下这些停车位。
由于夫妇两人的经营行为过于低调，以致于直到收到书面询问时，业主们才反应过来，家门口的这条街道竟然已经被拍卖了。
在中国，“拍卖街道”犹如天方夜谭，但在美国不少封闭的小区里，街道、步行区及道路两旁的绿化带都可以为私人所有，比如，在旧金山市就有181条这样的私有街道。
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买下街道背后的故事
为什么街道会被拍卖?原因是Presidio街的住户管理委员会在过去30年里每年漏缴了14美元的地产税，30年欠下的税款，加上利息和罚款，总计994美元(约合人民币6758元)，就是因为这样一笔欠款，Presidio街最终被旧金山市政府拍卖。后来，管委会的律师经过调查后发现，管委会未按时缴税的原因，竟然是因为当地政府将纳税通知单寄到了他们从1980年起就不再续约的会计师那里。
知道Presidio街将被拍卖，富豪业主们立刻聘请了律师，并向旧金山检查委员会提出申诉，寻求撤销拍卖。同时也起诉这对夫妇，禁止他们在诉讼过程中转卖街道产权。旧金山检查委员会把相关听证会安排在今年10月。
一名业主表示：“当我得知这件事时很震惊，也对有人可能利用这种漏洞买下我们的街道和步行道感到担忧。”
但旧金山市政府发言人表示，几乎所有的房地产业主都知道要按时缴纳地产税，也知道要随时更新联络地址。换句话说，对于这起拍卖，旧金山政府认为自己每一步都是按规矩办事，没有任何法律问题。
Michael Cheng和Tina Lam一人出生在台北，一人出生在香港，是美国的代移民，由于从事房地产经营，夫妇俩一直很关注网上的拍卖信息。而现实是，上述这种拍卖信息其实很容易被多数人忽略。在1948年美国法院立法禁止实行种族契约之前，这条街上的房子还只能被卖给白人。
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经营街道怎么赚钱
曾任美国亚裔地产协会洛杉矶Inland Empire分会长的海外房产网站居外网中国区业务总监吴光慧告诉财经记者，这对夫妇相当于捡到“钱包”。
“他们买到的这种产权属于Tax Lien(税务扣押权)，也就是说，一旦所有者未能按时缴纳地税，政府就有权依法拍卖该产权。在美国，专门有一群人购买有Tax Lien的房产，但购买此类街道还是次听说。”吴光慧表示，之前有人用1美元或者99美元这种极低的价格竞拍底特律的房产，但竞拍后发现还需要偿还这些房产所欠下的债务和税费，这些费用加起来可能就和市面上的房价差不多。但就这对夫妇买下街道的案例而言，除了偿还之前欠下的994美元地税及相关政府费用，此外并无其他债务。而一旦业主想买回这条街道，则可能要花上数十倍的价格。
和房地产经营类似，买下街道同样需要每年投入维护费用并缴纳相关税费。对这对夫妇来说，每年支付绿化维护费及大约1.5%的地税几乎是长期持有街道的投入。
另一方面，从夫妇俩打算租售120个停车位的方式来看，这笔生意相当划算。因为即便业主各自拥有车库，但拥有好几辆车的家庭就需要额外的停车位，平常亲友来访也对停车位有需求。
吴光慧认为，如果他们想通过尽快转手卖掉产权来大赚一笔的话，一般也会考虑街道产权的完整性，不会出售停车位。
“能买下这条街是运气好。”在接受美国媒体采访时，夫妇俩表示他们并不急着卖掉这条街，作为拖着箱子来到美国的代移民，他们非常希望能在旧金山拥有些什么来提高他们和这座城市的关联。