美国买房前要看房，这些细节不可不知！
来源：房天下美国房产网综合整理 2017/11/20 04:00
现在正是美国房市比较火热的时候，交易十分旺盛。无论是准备进入房市，还是希望了解房市，很多房子都向买家们敞开了参观的大门。
据《财政时报》（TheFiscal Times）报道，房地产网站Zillow表示，去年，近半数买家曾去看房。那么在美国看房有哪些讲究？
美国法律禁止买家和卖家相互见面进行房产交易，双方需要各自委托专业的房产经纪人，部分情况下，双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋，所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人，也可以去看房。
看房的机会难得，可以对房屋进行评估，所以需要多花些时间，从下水、地毯到衣柜，这些细节都不要忽略。不过也要记住，看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求，请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟，将垃圾扔在垃圾桶中，尽量不要使用浴室。看房时还要注意什么，忽略什么呢？
10个细节
看房人名单
看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣，越受欢迎竞争越激烈。
http://us.fang.com/house/1411862.htm
售价:￥211万元
使用面积: 273.97平方米
推荐理由：
1.占地约980平。4卧3卫书房
2.主卧面积大。
3.小区有水上公园、网球场、排球场了解更多
社区和邻居
房子与邻居同在，所以在街上走走，同邻居们聊聊，了解这里生活的细节和注意事项。
墙上的裂缝
大多数老房子墙上都会有些裂缝，这可能不是什么严重问题。 然而，如果裂纹是水平的，或者它们超过八分之一英寸宽，表明结构可能出了问题。
厨房状态
房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新，不过这不一定适合买房者，需要买卖双方进行约定。
水压
水压低影响淋浴，还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头，了解水压情况。
存储空间
存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。 看房时打开衣柜，看看是否有足够的空间存放东西。
公共区域
如果参观的是公寓楼会，可以去公共区域，看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。
推荐房源：西雅图平层田园风情别墅
http://us.fang.com/house/1452131.htm
售价:￥513.3万元 | $74.5万美元
使用面积: 174平方米 土地面积: 780平方米
推荐理由：
1.内部装修豪华，新的不锈钢厨用器具齐备，带浴缸、壁炉。
2.户外成熟植被和围栏环绕，后院宽敞空间，带有游乐设施，庭院砖石错落有致。
3.位于优质教育区内，让孩子们从小就拥有接受良好北美文化教育的机会。了解更多
布局
大多数买家都喜欢开放式厨房，但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局，考虑是否适合自己的生活方式，或者是否有意愿重新翻新。
地下室
检查房屋系统，如热水器或暖通空调。如有需要，可提出专业检查的要求。除此之外，还要注意地下室是否有漏水痕迹。
外观
围着房子转转，看看外观是否状况良好，墙板是否有损坏，屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题，一定还会有其他需要维修的地方。
5个忽视
装饰
许多房主为了让买家喜欢，用尽一切可能装饰房子。做为买家，即使不喜欢也不要太在意，把注意力专注在房子的结构和风格上。
推荐房源：纽约布鲁克林2室3卫公寓
http://world.fang.com/house/1450888.htm
售价:￥1374.56万元 | $199.5万美元
推荐理由：
1.该房建于2006年。该物业靠近生活设施。
2.配有光口通透的天窗。铺有木质地板。厨具炉灶齐全；配有有1间起居室，游戏室。
3.小区有门卫。该房有花园，私人花园，泳池。 了解更多
食物和饮料
不管房主为看房者提供了什么样的食物和饮品，巧克力还是香槟，都不要让它们改变买房者的态度。
声音和气味
房地产经纪人为了烘托气氛，总会放些轻松的音乐和烤制的糕点，不要被这些分心。
关闭的房间
看房时，由于一些原因房主会关闭一个房间，如果看房者有意购房，可以与屋主预约另外一个时间再去参观。
抽屉内的东西
尽管打开橱柜和壁橱查看它们的尺寸没什么不对，但没有理由触碰里面的东西，切记不能打开屋主自己家具的抽屉。
本文来自互联网综合整理
推荐房源：洛杉矶帕萨迪纳167联排别墅
http://us.fang.com/house/1403834.htm
售价:￥515.92万元 | $74.88万美元
使用面积: 138.9-233.4平方米
推荐理由：
1.别墅位于洛杉矶历史文化古城。可直接步行到知名的科罗拉多大道。
2.近教育场所，满分校区
3.三层复式设计，内部装修升级，构建结构利用率高，均配有地下独立双车位车库 了解更多