美国待售房屋数同比降4.6% 销售增长稳定
来源：房天下美国房产网综合整理 2017/11/15 04:00
根据房地产经纪人协会的数据，美国全境在2017年第三个季度，几乎所有的地区住房库存严重缺乏，这使得销售增长率保持在稳定的水平，而在几乎所有的地区，房价都在稳步上升。这有利于美国房产市场的发展。
在第三季度，平均房价中值为25.4万美元，比2016年第三季度上升了5.3%(241300美元)。第二季度的房价中值比2016年第二季度增长了6.1%。
上季度，单户型住房价格上升了92%，其中177个大都会统计区域(MSAs)的162个百分点，与2016年第三季度相比，第三季度的销售价格上升(自2015年第二季度以来的水平，达到93%)。15个地区(8%)的房价中值较上年同期有所下降。
NAR首席经济学家劳伦斯•云(LawrenceYun)表示，第三季度房地产市场表现平平。他说:“股市攀升至新高，就业增长和抵押贷款利率继续保持在4%的水平，使得购房者的需求在整个夏季都保持在非常强劲的水平。”不幸的是，新上市的公寓步伐无法取代迅速出售的公寓。最终的结果是，今年早些时候的销售额出现了放缓，价格的稳定增长和购买力下降。
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Yun补充说:“虽然上个季度房价上涨有一些缓和的趋势，但房价仍远高于几个地区的收入水平——尤其是在美国南部和西部的市场，新住宅建设根本跟不上就业增长的步伐。”
截至第三季度末，已有1.9亿套房屋待售，比2016年第三季度末的203万套住房低6.4%。第二季度的平均供应量为4.2个月，低于去年第三季度的4.6个月。
Yun说:“在就业机会充足、收入增加的地区，负担能力的压力令人沮丧。”“如果在新的和现有的库存中没有显著的提升来缓解价格增长，如果居民开始到便宜的地区投资，那么在未来几年，在高成本地区，就业机会可能会放缓。”
第三季度最昂贵的5个住宅市场是分别为圣若泽，加利福尼亚新城地区，那里的平均现有独栋价格为1165000美元；三藩900000美元；阿纳海姆圣安娜，加利福尼亚，790000美元；火奴鲁鲁市区，760200美元；圣地亚哥607000美元。
第三季度的5个成本城市是伊利诺斯州的迪凯特(Decatur)，86,300美元;俄亥俄州Youngstown-Warren-Boardman 88900美元;坎伯兰、马里兰、96400美元;威奇托福尔斯,德克萨斯州,113800美元;而Elmira，纽约，117,300美元。
区域的公寓和价格——覆盖了61个城市地区，第三季度的中值公寓价格为237,200美元，比2016年第三季度增长了5.4%(225,100美元)。从一年前开始，93%的大都市地区的公寓价格都有所上升。
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