地少人多+高就业:5大原因让旧金山房"贵的有理"！

刚到旧金山和硅谷的朋友大多会惊呼：“这儿的房价怎么这么贵”！不仅房价贵，房租也贵。这里很有必要跟大家解释一下贵的原因，因为它贵得有道理。

旧金山湾区是全世界创新和高科技之心-硅谷所在地，也是全美及全球的金融和文化教育中心，拥有全美排名的私立大学斯坦福，排名的公立大学加州伯克利。人杰地灵，风景壮美。

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旧金山湾区是美国房地产市场很热的一个城市，库存非常有限的旧金山房价虽然不低，但性价比很高。

为什么湾区房价高，房租高，主要原因包括以下：

1.地少

整个湾区处于一面傍海，三面环山，中间再加上一个空心大海湾，所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。九个郡里超过三百米的山峰就有300个。

另外，四十年前，湾区爱护环境的先贤们立法成立了“中半岛緑地保护区”。这个保护区占据了包括圣马叼以及北圣塔克拉拉郡在内的250平方公里。所以熟悉中半岛的朋友会发现280高速向南进入圣马叼以后，公路以西没什麽房子，只有美丽的山丘，橡树，野花，和悠闲的牛马。

2.人多

加州是美国人口的州。大约每八个美国人里就有一个住在加州。加州大约有三千八百万人口，占地42.4万平方公里。而三藩和湾区拥有人口八百多万，占地1.8万平方公里，也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。在近期的城市排行榜上，三藩及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口较密的城市。全美人口平均年增长大约在0.8%左右，而加州仍以1%左右快速增长。而硅谷所在地圣塔克拉拉郡每年更以1.6%的高速夺得全州桂冠！为神马硅谷人口在激增，那和第三个原因分不开的。

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3.强大的经济和多种就业机会

硅谷的经济有多强大？2016年全球20强的超牌有6家公司总部在硅谷，包括苹果，谷歌，Intel，Cisco，惠普，Oracle。

苹果2015年在库珀提诺建成的新总部，雇佣1.2万名员工。不远处的谷歌正在山景城寸土必争。去年年底，谷歌购买了10多万平方米的办公楼，以备近6000员工使用。LinkedIn从桑尼维尔扩张至山景城，加入抢地行列，计划增加8000员工。

硅谷的薪水有多高？据湾区BizTalk，硅谷工程师们的平均年薪在10万至20万之间。另外，还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工，就给当地增加2-3个就业机会，从餐馆从业者，零售业，建筑业，到清洁工及教师。而这些人都需要住宿！硅谷房地产贵吗？据加州房地产中介联合会调查，差不多一半的三藩和硅谷居民有能力买房。

4.宜人的气侯和美丽的风光

加州是地中海式气候，湾区在太平洋的眷顾下更是冬暖夏凉，干爽温和。一年四季的平均日高温在13度到21度之间。在这里空调是基本上用不到滴。得宜于海风吹拂，三藩和中半岛的圣马叼有着全美最干净的空气。

三藩市是全美游客繁忙的城市之一。从纳帕酒乡到塔荷滑雪圣地，到美丽的海岸线和红杉树林，数不胜数！有一项民意调查显示超过50%的美国人都愿意来加州居住。

5.多元的文化

美国是移民国家，加州是少数族裔占多数的州。亚裔约占14%，白人占40%， 占7%，剩下是拉丁族裔。在湾区每11个人中就有一个中国人。亚裔占23%，包括印度，朝鲜，越南，菲侓宾，日本等等，白人占52%。总之，在硅谷生存，切忌以貌侍人。只要你勤劳肯干，有技术有实力，善于开创和交际，无论族裔，你都有机会成功！

多元的文化还体现在饮食。亚洲超市连锁在华人聚居的地方随处可见。从月饼，五粮液到老干妈辣酱都买得到。这里有各国美食。中餐有东北菜，湖南菜，上海菜，川菜，粤菜，潮洲菜，台湾小吃，火锅等等，而且是越正宗越火。其它国家的除了泰餐，墨西哥餐，日式寿司等常见的外，还有巴西的，希腊的，中东的，埃塞俄比亚的，不胜其数。

凡是新来湾区的朋友，当地人都会告诫，如果有机会买房，要近早买房。因为湾区的房地产势头好的时候如脱缰的野马，不知什么时候才能停下来。