Proptrack报告：三月澳洲房价强势上扬刷新全国纪录

2024年4月2日，据Proptrack最新发布的报告显示，澳大利亚全国房价在3月份上涨了0.34%，创下了新的峰值，使得今年迄今为止房价累计增长了1.57%，相较于2023年3月的水平高出6.79%。

各州首府城市的房价在3月份上涨0.40%，同样达到新高，与去年同期相比，首府城市房价目前上涨了7.64%。除了霍巴特以外，所有首府城市的房价在3月份均有所上升，其中珀斯（+0.99%）、堪培拉（+0.67%）和布里斯班（+0.41%）涨幅最为强劲。

过去一年中，较小规模的首府城市表现优于平均水平，这一趋势延续至3月份。珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价均创下历史新高，年度增长率分别为18.62%、13.47%和12.90%。

截至2024年第一季度，珀斯的同比房价涨幅创下自2010年以来的历史最高记录，并且其房价几乎与霍巴特持平。

尽管今年至今首府城市的房价增速超过了地区市场，但地区市场的房价在3月份也微涨0.19%达到了一个新的峰值，其中南澳地区（+0.64%）和昆士兰地区（+0.49%）引领增长，而维多利亚地区则出现了下跌（-0.35%）。

Proptrack高级经济学家艾琳娜·克雷格女士指出：“3月份房价上行趋势持续不减，全国范围内的房价达到了历史最高点。尽管今年市场上新增房源数量有所增加，但旺盛的需求吸收了这部分供应增量，导致房价进一步上涨。”

正如广泛预期的那样，澳洲储备银行在3月份维持现金利率在4.35%不变，许多专家预计下一次利率变动将是下降，不过具体时间仍不确定。市场普遍预期2024年底利率可能会开始下调，这将持续支撑买家和卖家的信心。

住房需求受到人口增长、租赁市场紧俏、劳动力市场稳定及房屋净值增加等因素的支持。同时，建筑成本的急剧上升以及劳动力和材料短缺问题放缓了新建住宅的交付速度，限制了新房源的供给。

供需失衡很可能进一步抵消可负担性压力和经济放缓对房价的影响，因此预计未来几个月房价将继续攀升。

各州房地产市场情况：

- 悉尼：悉尼3月份的房价上涨了0.40%，刷新纪录高位，即使市场上新增房源有所增多，购房者需求依然强劲，促使房价继续走高。在假期期间经历了一段房价增速放缓后，今年第一季度房价上涨1.79%，这是自2023年9月以来最强劲的季度增长。

- 墨尔本：墨尔本3月份房价上涨0.27%，同比增长1.71%，这是自2022年6月以来最强劲的年度增长。即便如此，当前墨尔本房价仍比2022年3月的峰值低3.35%。墨尔本房价复苏步伐落后于悉尼和布里斯班，但仍领先于霍巴特和堪培拉，从2023年1月的低点起已经上涨2.30%。

- 布里斯班：过去一年间，布里斯班一直是表现最为强劲的市场之一。今年迄今，布里斯班房价快速上涨，较2023年3月水平高出12.90%。3月份房价又增加了0.41%，今年第一季度内上涨了2.22%。

其他各州市场状况亦显示出不同特点，例如阿德莱德、珀斯等地继续保持强劲势头，而霍巴特虽然在过去几年表现出色，但在过去的一段时间里房价出现下滑；达尔文的房价虽有微增，但尚未恢复到此前的高峰水平；堪培拉的房价正逐步恢复，但仍低于2022年3月的峰值。总体来看，各地房地产市场呈现出显著的分化态势。

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