房小妞，年芳28，是名楼盘项目体验师，工作就在房天下国际部。

与众多酒店体验师不同的是：咱体验的是高大上的美国房产！

家里有点小钱，生活有点小资，打这份儿工，对我来说就是一种提升。潜水这么多年，看了不少也学了不少关于美国买房的知识。你别说，今年还真到用武之地了！

这不，2015年这股市跟过山车似的忽上忽下，又遇上人民币贬值，央行降息啥的，把我爸比的小心脏给吓的，我就说您还不如买个美国的房子保值呢！我爸比还不太信，让我先给他介绍个项目瞅瞅。于是我们房天下的置业顾问给爸比介绍个新楼盘--纽约东河湾，明年交房！

【房天下直销】纽约东河湾高档公寓   $15万起

【项目亮点】

【421-A减免税】—减免时长：10-15年，可累计节省百万房产税！

【优惠小户型房源】—仅4套，限时补贴$1万-$2万税费金！

【房天下2万】—购房就享房天下￥2万购房补贴！

爸比也不是没见过世面，非得让我做好“市场调研”，再陪他到纽约项目工地走一圈才行！

好啦，现在便宜你们啦，我要把给爸比做的“小调查”给你们晒晒！小妞我呢是从这么几个方向调查的：项目位置及周边规划，项目所在地区房价及，是这个项目目前有啥好DEAL（咳咳...就是好的优惠活动啦）！

关于位置及规划

这个项目是家在纽约上市的房地产企业—“鑫苑置业”开发的哦，在国内名声也是棒棒哒！

图为 鑫苑置业在纽交所上市

作为一个体验师，当然知道东河湾项目在哪儿啦！项目位于纽约布鲁克林区，我看谁一听布鲁克林区就皱眉头？别OUT啦，这个项目位于布鲁克林目前火热的新兴地区--威廉斯堡。该地区你知道10年房幅是多少咩？269%！

我给你们拿出地图看看哈，位于威廉斯堡的项目，距离曼哈顿非常非常近，可乘坐地铁或者轮渡快速到达曼哈顿中城及下城。当然了，您有钱也可以开车去，曼哈顿停车费还是挺贵的哈，而且停不好容易吃罚单的说，房小妞之前就嘚瑟来着，吃了一张$60的罚单。

度娘说纽约市是美国的城市，而布鲁克林区是纽约市五大区中，人口多的一区﹙约有250万居民﹚。这么多人说明这里的刚需杠杠的哦，买套房做房东应该会是个不错的Idea！

房小妞还有去专门了解一些市政规划哦！眼光要放长远点，有规划的社区才是好社区，增值才快，需求才高！快来看看纽约政府都有哪些“大动作”吧！

<纽约2020水岸改造远景计划 >

1、在五个区展开公众调查，开展海滨和水道的建设与维护。主要区域：史泰登岛的街道和海滩

2、搞活海滨，使之与附近社区集成发展。主要区域：布鲁克林的威廉斯堡

3、支持正在运作中的海滨区，带动新的产业，促进就业。

4、保护自然栖息地、改善水质等措施，加强海滨和高地社区建设。

5、恢复退化的自然滨水区、保护湿地。主要区域：牙买加湾

6、增强公众的经验，建设环绕纽约水道蓝网。主要区域：哈德逊河

7、加强政府监管、协调，改善海滨和水道。主要区域：布鲁克林的东河公园

8、制定相关战略加大全市对气候变化的抵御能力，减缓海平面上升。 主要区域：曼哈顿

<421-A减免房产税 >

根据美国税法规定，拥有房产者须按照当准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的2％。

但该项目买家享受15年房产税减免政策，具体为前十年免缴房产税，第11年缴20％，第12年缴40％， 第13年缴60％， 第14年缴80％， 第15年开始恢复100％税赋。

如按照每套房屋估值1百万美元来计算，该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。

下面是房小妞为爸比从同事那里要过来的东河湾官方免税证明！爸比看了心里无比踏实呀！各位看官如果有什么一律可以直接给我们的置业顾问打电话哈，电话是：400-890-0000 转 822423（北京）/转 824131（上海）免费的哦！

<布鲁克林新项目林立促地价大 >

 大批酒店项目会入住威廉斯堡地区，如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、The Lowell、ThePierre、ThePeninsula 、纽约四季酒店等等，增加了肯特街价值。

 另外还有威廉斯堡的”糖厂项目改造“，房小妞我听当地经纪人讲，这个项目很受瞩目。说是会改造成大型的商住两用综合体。

图为糖厂原型及改造后的样子

除此之外，房小妞还打听到，纽约东河湾项目（下图标号10）周边陆陆续续还有新的住宅项目在建。看来大家都是看上了这块热土的价值啊！爸比眼光还真不错，不愧是做生意出身的！

关于房价与

房价

房小妞为爸比查了威廉斯堡周边地区的房价中位数，大概为$89.45万。然而曼哈顿将区域已逐渐扩展到以威廉斯堡为首的布鲁克林沿河地带。据可靠报告指出，威廉斯堡地区10年房幅竟269%（下图中右侧深绿部分）！

房小妞还偷偷跑去问同事周边一些项目的价格，看开盘前与开盘后的价格，一些项目的开盘价比现在的价格要便宜20-30%！所以房小妞要去提醒爸比：还是早买早划算啊！

房小妞的爸比买这套房子其实是想前期，后期可以考虑自住的。所以对也比较关心。基本威廉斯堡的可以达到$3000-$3500左右。那么如果我爸比买700万左右的公寓，贷款60%，每月需还2万左右。

若每在$3300（约2万1），那么除去一些杂费，还是可以覆盖到的，所以可操作性还是很客观的。

图为一季度一居室的价格

关于房子的

房小妞的爸比还有一个疑问，就是如果到时候不想自住了，想要卖掉的话好不好卖呢？

这个小妞问了同事，他们说布鲁克林现在正处于新兴发展期，所以房源，市场流转周期较短在2-3个月左右。小妞的爸比先开始半信半疑，但是通过房小妞帮忙查到的资料可以知道确实在市场的停留时间较短，仅仅55天哦。

关于优惠活动

所谓肥水不流外人田，有优惠活动这事儿当然要时间通知爸比，这样省下的钱没准儿还能奖励给房小妞我呢（持续YY中....嘿嘿）！

房天下现在对购买纽约直销房源的购房者都有￥2万大相赠哦！如果你跟我爸比一样也对东河湾动心的话，购买限量优惠房源还可额外获赠开发商”$1万或$2万“不等的购房补贴哦！注意是美金啦！

享受该活动的房源只有4套！而且都还是炙手可热的小户型！入手门槛低，更适合！

房小妞的爸比越看这房子心里越长草，尤其是在国内环境堪忧的情况下，越早进行多样化的资产配置，资产才能得以保值。而且在人民币贬值前买的话，在汇率方面还是比较占优势的。

不过一向谨慎的爸比就这么买了还是不放心，还是想到现场看看。

房小妞收到了爸比的邀约，让我作陪！小妞我当然一口答应啦！而且本来到年底了，这年假不用白不用啊。于是经过几天准备，选了一班比较舒服的航班，在又定下了酒店之后，带爸比飞往纽约进行“东河湾看房之旅”。

DAY 1

我和爸比5点多就出门了，叫司机开车到了机场，换登机牌，托运行李，座上小火车找到登机口，安安静静等待登机。

在飞机上房小妞就是看电视、睡觉、吃饭、上厕所，看电视、睡觉、吃饭、上厕所…….

就这样过了13个左右，终于到了JFK机场。按照提示到Visitors的口排队，不许拍照！爸比当时以为不拍照拿手机看也没事儿，但看着看着，就听到一个浑厚的声音再喊：Sir！Yo！Do Not use the phone!爸比抬起头寻声向那个Officer看去，又看看小妞我，我只能用口型说不！让！用！手！机！当时爸比还有点儿不好意思，赶紧收了起来。

过海关时，海关会问一些问题，要如实回答，一般可以轻松出关去提行李。在提行李的同时就要打电话叫华人电召车了！

当初房小妞预定酒店的时候主要考虑要距离项目近，而且周围还要有公交车或者地铁，好方便随时到曼哈顿逛逛！所以千挑万选，选了个位于曼哈顿下东城区的Holiday Inn，出门就是地铁，20就可以跨河到东河湾项目踩点儿啦！

下了飞机后房小妞按照先前查好的华人电召车电话叫了车，“亲测不错”哦！这笔钱不能省，都有钱买房子了，这到了人生地不熟的地儿，还是要先该张嘴问的时候就问，该花钱的时候就花！

订车电话

(718) 359-6666        (718) 358-2036

(718) 762-8888         (718) 358-9898

价目表

房小妞贴心提示：

1.价格以实际发生为准哦~

2.在美国吃饭、打车、叫上门服务等都需要支付的小费，该公司支持刷卡（Visa，MasterCard，Amex，Discover）

3.要先在国内办理“国际漫游”！如果在当地时间长，可以到AT&T（相当于国内的移动、联通啥的）办理预付费电话卡（Pre-paid）。

来这之前，房天下的置业顾问朋友还跟房小妞我说有任何问题都可以给他们打电话，他们的24免费服务电话我都会背啦：400-890-0000 转 822423（北京）/转 824131（上海）

到了酒店Check-in，休息片刻后就迫不及待的到周边看看，好为第二天去威廉斯堡做准备！

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欲知接下来的几天，纽约东河湾看房之旅将如何发展？

请见【房小妞美国看房记】 带爸玩转纽约东河湾(下)！