答:开发商未开工导致房屋交付延迟,购房者有权要求退还首付款。购房合同是双方约定的法律文件,如果开发商未按约定时间开工,构成违约,购房者可要求解除合同并要求返还首付款。购房者在要求退还首付款时,应书面通知开发商,要求退款并注明退款原因。开发商应在收到通知后尽快退还首付款,如果开发商不同意退款,购房者可以通过调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。购房者在维权过程中应保留好相关证据,如购房合同、付款..
2024-05-17 17:22:001个回答
答:未取得土地使用权证擅自开工会存在一定的法律风险和后果。根据相关规定,未经取得土地使用权证擅自开工的行为违反了土地管理法律法规,属于违法建设。这样的行为可能会导致土地被征收、拆除建筑、处以罚款等后果。同时,未取得土地使用权证的建筑物在日后可能无法办理相关手续,无法合法登记使用权,存在被拆除的风险。因此,建设前务必取得土地使用权证,遵守土地管理法规,确保合法建设,避免后续风险和纠纷的发生。
2024-05-17 09:30:001个回答