再见了“8字头”苏州刚需市场迎“万元时代”

编者按：时代造就名词，“刚性需求”这个极具时代感的名词，一经媒体传播，曝光度与日俱增。在随处可见的房地产广告中，“刚需”成为最常见的宣传手段，围绕着这个名词，演绎出了各式各样的楼市故事。

目前，苏州“刚需时代”已经变质，首次置业的刚需购房者买房选择面日渐狭窄，曾经的“多项选择题”，业已成为“单项选择题”。

究竟是什么原因造成了“一房难求”的尴尬局面？被打破了平衡的房价博弈，无疑是罪魁祸首。

和“8字头”说再见 苏州刚需市场迎来“万元时代”

“我需要一套房，我真的需要一套房。”苏州市民小邱喃喃地说。小邱2009年毕业，目前在苏州一家软件公司任职项目总监，每月收入7000元。小邱的女朋友收入和他差不多，两人即将在10月份结婚。

“我俩是标准的刚需，一定要买房，可是现在还没存够首付，房价太高了。”小邱说。今年年初，小邱看中了位于园区青剑湖的某楼盘。预约时，售楼员表示，价格不会太高，会有很多的优惠。开盘当天，价格公布之后，小邱便放弃了。“价格超过了承受的底线，这个地段，不值。”小邱摇摇头，“不过现在好像便宜的房子越来越少了。”

此后，寻寻觅觅，终究是失望而归。交谈中，小邱摩挲着手里的茶杯，单手托腮，眼睛看着窗外。其时，窗外阳光明亮扎眼。

小邱的困惑，是所有苏州购房者的困惑。苏州楼市目前的基调是：和低价房说再见。那些曾经的“价格洼地”、“刚需板块”逐渐陌生。在一年多的时间里，湖东、青剑湖、越溪、北新区、活力岛等板块分别因为各种各样的原因，整体价格均有所上扬。湖东均价破万，与刚需渐行渐远；青剑湖均价近万，曾经的刚需阵地已经沦陷；越溪均价近万，主攻首次改善购房者；北新区虽然价格上涨明显，但是比较而言，依旧处于刚需阵营，堪称除吴江外的“价格洼地”。

沦陷！ 热门板块揭竿而起

刚需板块全面沦陷。湖东板块、青剑湖板块、活力岛板块、越溪板块，一个个曾经被视为置业热点的板块，耐不住寂寞，纷纷“揭竿而起”。

大约两年前，刚需这个词与湖东被画上等号。如今，供求关系的严重失衡，导致湖东房价急速攀升。在过去的两年中，湖东淡定地迈入“万元时代”。据房天下粗统计，湖东上半年（1-6月份）公开开盘共16次。3、4、6月为密集开盘月，16次开盘中，仅路劲主场以9500元/平米的价格在4月13日面市，其余楼盘开盘价基本都在11000元/平米以上。

上表：湖东热门楼盘价格一览 

如果说，湖东板块的崛起有迹可循，那么青剑湖板块的强势则令人意外。作为园区最后的价格洼地，曾经7字头、8字头低价盘频现的青剑湖，是苏州刚需购房者重要的阵地，也是继湖东沦陷之后，园区最后的刚需阵地。

如今，最后的阵地业已丢失。今年房价的飙涨之势是如此强悍，就连青剑湖也熬不住了，板块内刚需盘破“万”势如破竹。7月13日，朗诗未来街区三期开盘，同样位置的房源去年年末8900元/平米，今年想要入手11000元/平米，相差半年不到，房价已然飙涨1200元/平。东方维罗纳漫香郡上半年其均价就涨了500元/平方米，已达到9000元/㎡。阿卡迪亚湖境也是水涨船高，均价已达10500元/平米……

不仅仅是园区，在这一波楼市涨价浪潮中，越溪、活力岛等热门板块纷纷提价，部分区域已经不再适合刚需购房者置业。据房天下调研，石湖越溪十盘中，除未开盘的，在售楼盘房源也多数以大户型为主，仅有新城金郡有少数刚需户型。

活力岛目前整体均价在9000元/平米以上，合景峰汇国际价格是变化，从开盘6字头到现价10000元/平米，2011年历史价15000元/平米，体现了活力岛区域本身和政策调控下楼盘价格变化的规律和趋势。金辉融侨城从开盘到现在价格一直都是居高不下，这也体现在其楼盘本身位置的优越性。

抢房！ 新刚需时代的悖论

有一个悖论是：购房者一边抱怨房价越来越高，一边攥着筹措来的资金，义无反顾的买房。在调控下勉强维持的脆弱平衡被彻底打破之后，供求关系的极度不平衡越发明显，房价下跌的可能性也越来越小。

正是基于此，苏州购房者的置业热情才会日益高涨。“现在嫌贵，以后只会更贵”的思想成为很多购房者的心声。在园区科技园工作的小张，刚刚在苏州置业。七拼八凑的凑足了首付款，一咬牙在园区青剑湖买了房子。“价格有点贵，但是不买又怕继续涨”，小张无奈的表示。

像小张这样的购房者还有很多，上半年至今，苏州楼市抢购不断，主要集中在青剑湖、湖东、北新区、活力岛等涨价幅度比较明显的板块。“涨价也热卖”正是苏州楼市“新刚需时代”的悖论。

一般而言，刚性需求包括：首次置业的购房者以及首次改善的购房者。对于渴望首次改善的购房者而言，房价的上涨，影响更加显著。据一份由房天下发起的调查数据显示，50.30%的网友属于急需购置首套房的刚需购房者，另有39.05%的网友属于急需改善住房条件的改善型购房者。热门板块开盘热销的背后，这部分渴望改善住房条件的购房者，是不可忽视的力量。

此外，据调查显示，66.86%的购房者在半年至一年内出手买房，12.43%的购房者准备一年至一年半内买房。可见，房子虽然是大宗商品，但是传统观念中，“无房不成家”的观念依旧根深蒂固。在苏州楼市房价下跌无望的大环境下，大多数购房者对楼市“又爱又恨”。