房产中介倒闭潮袭来 中介重新洗牌势在必然

（来源：经济参考报）近日，房产中介“倒闭潮”的消息格外引人关注。人们不禁要问：这个与房地产息息相关的行业也步入寒冬了么?

据经济参考报报道，“链家地产”7日发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为三年来，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73%为中小经纪机构。

与此同时，深圳地产中介龙头老大——中原地产近期也传出将裁员2000人，并关闭100家大小门店消息，更是让人人心惶惶。

看来，在楼市“金九银十”最后一点希望彻底“幻灭”之后，地产中介也面临严重“吃不饱”的状况了。随着冬季的临近，地产中介也要提前进入寒冬了。

那么，中介行业的新一轮关店潮是否已经开始?据东方网报道，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，虽然关店潮不会很快来临，但中介行业收缩、洗牌的情形，明年将会更明显地显现出来。

诚然，2009年房地产投资的火热，给中介行业带来良好的市场，然而在今年的一系列政策打压下，二手房市场急剧缩水，对于地产中介而言，长期的低成交量能抗多久？对于房产中介而言，这个冬天无疑来的有点早，有点冷！

潍坊二手房市场持续低迷房产中介或重新洗牌

（来源：齐鲁晚报）2日，记者采访一些房产中介了解到，因为二手房市场持续低迷，一些小的房产中介因为生意难做，或是关门，或是改做其他生意，潍坊房产中介市场或面临重新“洗牌”。

记者走访了位于奎文区的几家房产中介门店，大都是门可罗雀，有的门店到10点多才开门，有的门店内十几名业务员在店内聊天，打牌，有的则做起了复印、收购礼品等生意，还有的关门转让了。

记者在四平路佳乐家附近看到一个房产中介已经关门，墙上贴着“吉房出租”的字样，记者按上面的电话打过去，店主告诉记者，因为目前房产市场发展不乐观，且买房人少，贷款难，资金有些吃不开，于是选择不干了。另外在工福街、和平路，记者也看到了一些房产中介的转让信息。

有的房产中介为了维持生计，在店内开展了很多业务，像回收礼品，房屋维修，修换门锁，还有的做起打印复印的生意。泰华附近的信和房产的一工作人员表示，这是没办法的事，以前房产中介挺赚钱的，现在不行了，只能多弄点其他的生意。

记者从一些大型的房产中介处了解到，一些房产中介的关门大多是房产政策引发的成交量持续低迷，很多店主对房产市场不抱希望，另外贷款难度加大也是造成部分中介倒闭的原因。而小的房产中介在信用上不如一些连锁和大型中介，市民贷款不好贷的情况下，大都不敢选择小的房产中介，因为这些因素的累积，一些小的，不规范的房产中介就被淘汰掉了。

潍坊恒信置业有限公司的张经理告诉记者，今年的市场普遍不好，大中介的生意也受到了一些影响，更不用说是小中介，但在人员配备、信誉和客户的占有率上，小中介没有优势，所以会选择退出房产市场。

中原地产暂停60家门店中介面临重新洗牌

（来源：广州日报）在刚刚过去的10月，深圳开发商和地产中介“金九银十”最后一点希望彻底“幻灭”。来自市国土委的统计数据显示，今年10月，全市二手房成交量仅为2133套，而全市9、10两月一手住宅成交总量也仅是去年同期的三分之一。

在严重“吃不饱”的状况下，新一轮的地产中介“关店潮”再次从深圳掀起，包括中原、中华、世华、港置等深圳地产中介机构纷纷在近期出现裁员或者关店。而记者在全市各区走访发现，部分小中介公司已经人去楼空、关门大吉，也有部分中介公司开始转让铺面，而这种现象并不在少数。记者同时还发现，最近一段时间，跳槽另谋生路的经纪人也不在少数。

更让深圳地产中介人心惶惶的是，深圳地产中介龙头老大——中原地产近期传出将裁员2000人，并关闭100家大小门店。不过，对此传言，中原地产华南区董事总经理李耀智向本报记者表示，他们确有调整门店数量之事，但数量并没有这么多。“中原地产此次暂停营业的60家门店，大约1000人流失，目前深圳中原地产中介还在营业325家。”李耀智说。

经纪人坦言“月月零单”中介月成交平均不足一套

在宝安大道上，一眼望去，集中着几十家地产中介公司。然而，基本上可以用“门可罗雀”来概括每一家中介的经营状况。“房子太难卖动了，别说是买主，就是有心过来踩盘看楼的市民都抓不到两个，每天上班无聊得有点发慌。”中原地产经纪人陈先生边摇头边叹气。他告诉记者，不算这个月，他已经有四个月没有“开张”了，现在已经习惯了月月零单，为此店长已经警告过他好几次。小陈担心地对记者说，“我很珍惜自己在深圳的这份工作，但如果在年底前还没有改观的话，自己都没脸再继续干下去了。”

记者昨日走访发现，为改变生意难做的窘境，在市区楼盘比较集中的区域，特别是豪宅集中的华侨城片区，随处可见举牌拉客的地产中介。21世纪地产一位年轻的经纪人对记者说，“我们现在有硬性的任务规定，店长要求我们每天至少带3个客户回来看房。”

罗湖莲塘一家地产中介的负责人向记者坦言，“其实，我们都清楚这不是公司的经营问题，也不是经纪人的业务能力问题，而是由整个调控的大背景决定的。”他说，“2009年，没有哪一家地产中介不赚钱，在我们公司，当时业绩好的经纪人月入都超过2万元。”

中介月成交平均不足一套

房地产业内人士告诉记者，其实早在今年5月，中介的“冬天”就已经到了。但是中介市场正在苦苦维系，其中南山、宝安、龙岗等原本房价被高估的地方，情况尤为严重。如在龙岗布吉可园小区内，原本有20多家中介店面，仅剩下十来家。“这一轮风暴可能会更猛烈一些！”中原地产华南区董事总经理李耀智向记者表示，“这样的变化，主要是对金九银十的守望落空，大部分中介的战略不得不从扩张转为收缩。”

根据市房地产协会的初步统计，今年初，深圳的房地产中介店铺有8000多家，目前锐减到2200家左右。业内人士表示，现在每个月全市二手房成交量也就是2000多套，平摊下来，每个店铺月成交还不到一套，“长此以往，地产中介能不亏本么？”

不仅是地产门店纷纷倒闭，看不到希望的楼市让地产经纪人也纷纷跳槽。“最近公司人员流失非常严重，几乎每天都有辞职的人，有的换了地产公司，有的则直接退出了中介行业。”中联地产经纪人小张对记者说，“因为我们经纪人的基本工资都是可以忽略不计的，主要是靠拿提成，所以卖不掉房子几乎就等于是失业了。”