房价不涨了河源房地产市场刚需是否该出手了

2012年开局，河源楼市也随即步入深度调整期，去年传统的“金九银十”到春节期间，无论是在优惠幅度、购房选择，还是在政策利好的情况下，都持续并倾向于买方市场。目前，众观河源楼市各大小楼盘，房价总体相比同期而言，应该说已经慢慢平稳下来，换句话说，可以说“不敢涨了”，至少对于过去的几个月里，这样的结论还是成立的。那为何不少刚需购房者依然觉得难以找到合适的房源？是优惠力度不够？还是购房成本因素的影响？

“起字头”楼盘玩概念优惠力度远不够

根据目前河源楼市可以发现，各种在售楼盘的项目均有不同程度的优惠推出，一次性付款给予95折、交3万抵10万，车位/金条、业主推荐享5年免物业管理费、送装修等等，市场上以办卡抵现和总价优惠为主，也有不少数项目推出所谓的“特价房”，但都是限量的，只有到售楼处仔细询问才能发现要想买优惠的特价房源，通常有各种局限，不是剩下几套就是被告知已售完，户型也相对不够实用。

去年下半年开始，河源楼市供应量相对充足，出现“扎堆入市”的现象，而多数大小新盘主要集中于新城区一带，如东江湾、深业.塞纳湾、华达新城、鸿大城、汇景.御府中央、丰达.时代花园、繁盛名苑、万隆一景等；当然还包括江东片区的品牌房企碧桂园集团开发的东江凤凰城，近期该楼盘大力开展购房回馈活动，价格松动也相对去年开盘时较为明显；此外，新丰江另一边的老城片区也不甘示弱，因为江泮花城和宝豪.御龙湾的封顶开售，给该片区注入了一针“强心剂”。面对今明两年的楼市行情，这些新盘都清楚地认识到，只有做出小幅让步才能更好地吸引购房者，其中多数不可谓“绞尽脑汁”，向市场放出所谓的“超低起价”，其实却往往发现有的只不过是做了几套特价房，实际销售价格并没有松动，有的高层产品、位置和采光都不理想。在此，笔者提醒购房者：特价房数量有限，且质量值得考究，“特别优惠”或许只是个案和开发商宣传自身的噱头，所以还是应该加以斟酌。

“城市次中心”配套尚不全 居住成本却不低

根据河源目前楼盘和人气分布而言，笔者提出一个概念，即“城市次中心”，此概念是相对于目前河源喧闹的新市区和老城区提出来的。笔者认为，所谓的“城市次中心”可以是指某些各方面配套暂且不完善，人气相对较为不足但却有一定后发优势和开发前景的区域，主要包括：建设大道以北的东城区、高新区以及江东片区等区域。由于这些片区相对市中心来说房价偏低，但随着政府对每个片区的发展定位逐步清晰，东城区的优势日益凸显，一大原因则是该片区与现在的市中心联系最为紧密，致使此片区的房价居高不下。所以，这对资金存量不多的刚需人群而言，应该说存在着很大的诱惑力。然而，由于这些片区发展起步较晚，交通、生活和市政等配套正在逐步建设中，给居住者造成诸多不便的同时，也无形中加大了生活成本，特别是目前河源各片区之间的公交路线和系统有待完善的前提下，这一点更是令众多无车认识感到心寒。

除去交通外，河源“城市次中心”几大片区的日常生活和休闲娱乐也让刚需者困扰，特别是高新区和江东片区。现阶段而言，河源“城市次中心”所在的许多楼盘都宣称表示根据自身规划，届时小区内外配套将会十分齐全，但实际上多数配套尚在修建中，部分楼盘所谓的配套，也离居住地有一定的距离。现在看来，这些区域房价或许相对较低，但未来居住后的高额生活成本，倘若相加起来是不是和现在买套市中心的房子也相差不远呢？刚需者往往内心就是这样纠结着，笔者认为，这也应该是众多有心置业河源的人士还想继续观望的一大原因吧。

户型大总价高 刚需人士“不感冒”

不知河源开发商是否出于建筑成本化的考虑，近期亮相河源市场的众多楼盘中主要还是以大户型为主，主要集中在大三房或四房，涉及别墅项目的大盘也不在少数，大户型的均价虽然相对小户型要低不少，但一旦面积叠加后购房总成本依然不菲，并且很多大户型的公摊面积较大，让众多购房者望而却步。前段时间，笔者认识的一位女性购房者苦诉，原因是虽然她“物色”到永和路某新开发的楼盘，但由于咨询该楼盘售楼人员时才得知已无两房的小户型提供，加上自己手头预算资金相对有限，致使她只能匆匆选择高新区另一楼盘。这从侧面可以反映出，目前河源市区开发的小户型楼盘少之又少，虽然新建楼盘的规模和档次越来越高，但却往往忽视了“小户型”需求客户，特别是想置业河源的年轻刚需人士。

在当前这种市场趋势之下，购房者的眼光更加挑剔，无论是首次置业还是在经济实力允许的前提下更希望一步到位的购房人士，未来尤其是核心地段的大户型供应或许将成为发展趋势。然而面对更倾向于做成大面积的住宅趋势，高总价更像是“鸡肋”，对于首次置业河源刚需阶层而言，买也不是，不买也不是。

综上所述，面对当前购房者对“城市次中心”楼盘不感冒以及大户型不畅销等众多对购房者的利好因素，可以说“房价不敢涨了”，对河源的刚需人士而言，是否已到了该出手的时候呢？