香港政府提解决高房价办法 大幅增加房屋供应

香港房屋经理学会（下称「学会」）表示，支持香港行政长官梁振英于其任期内第二份《施政报告》中提出有关增加房屋及土地供应的房屋政策。他们认为，随着房屋供应增加，将会加剧对专业物业管理从业员的需求，建议香港政府应增拨资源，资助相关课程以配合培训发展；并加快推行发牌机制，提升物业管理专业水平。建议政府需有完善及长远的发展规划，以应付房屋增加对社区所带来的其他资源压力。

政府在《施政报告》中提及增加房屋供应的方法，包括将政府闲置的社区设施用地和绿化地带土地改为住宅用途，并增加土地的发展密度，提供足够数量的公私营房屋，有助舒缓香港房屋供求失衡的问题。学会指出，政府以未来10年提供47万个住宅单位为目标，但增加供应的同时，预计将额外需求800个专业物管专才，及4000个前线督导级从业员，将为物管行业带来人才需求的压力。纵使每年约有300名毕业生完成认可的物业管理课程，但估计每年必须补充额外150 至 200名新鲜血液才能配合未来市场发展，希望政府能加强对院校的资助，以开办更多物管课程；政府更可直接津贴全日制或兼读制的物管课程学生鼓励入学，使培育足够物管专才以配合增加的房屋供应。

而学会指出，物管人才应质量兼备，香港市民对物业管理的需求及专业程度日益重视，为提升管理服务质素，期望物管从业员发牌制度可加快进行，让物管的专业资格得以规范化，确保所有物业管理督导级以上的人员必须备有所需学历，有关工作经验及专业资格三方面的要求，以确认行业的专业性。这样，除可鼓励及吸纳更多专才加入行业外，更能保障大厦业主及住户。

而政府透过多种政策确保未来有足够房屋供应，学会建议为整体发展作长远规划，如就新发展区的社区需要及基础配套设施作全面的规划，包括交通运输网络、人口负荷、学校、医疗及康体设施等，另要注意人口老化为社区带来的各种需求，让新发展区的居民安居乐业。

根据香港《保安及护卫服务条例》，持乙牌的保安员可于任何物业或大厦工作，但年龄上限为65岁。前线保安员的人力短缺颇为严重，而保安工作对大厦的日常运作也非常重要，故建议持牌的年龄限制可延长至70岁，这样可为物管行业释放更多劳动人口。

而香港房屋经理学会会长袁翠仪女士表示︰“房屋供应增加，学会将大力配合政府政策，于物管专业化的进程中，担当重要角色。由于未来市场对物管设施及人才的数量与质量的要求同样大幅提升，建议政府先制定完善配套计划，以应付人口增长等问题，同时加强对物管行业的培训和资助，增加物管专才。而学会极为重视发牌制度，希望可加快进行，缔造优质的物业管理，令业主及住户得益。”