二季度或成放量窗口期 房价继续上行风险同在

北京市住建委网站数据显示，2014年1月中上旬，北京新建住宅和二手房住宅成交量双双下滑。其中新建住宅成交4554套，二手房住宅成交5387套，总成交量仅9941套，环比2013年12月同期下滑三成左右，较2013年1月同期下滑幅度更是达到了46%。

新年楼市受信贷以及时令的影响，成交出现下滑。但从整个市场来看，楼市尤其是一线城市的供需依旧强劲，春节期间，不少房企仍积极推盘，为2014赢取有利的开局。业内人士分析，今年不会出现2013年高速增长的情况，预计第二季度将成为需求集中放量“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策的时效性的角度来讲，从经验来看，历次调控政策的执行时效性周期为4-6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解，从时效性的角度来讲，短期内的变化将导致市场放量窗口期的变化。

任志强日前在出席某活动时表示，今年经济形势不乐观，最不乐观的是房地产潜在供应量的增加。2013年，商品房待售面积4.93亿平方米，较2012年底增加约1.3亿平方米。2014年的潜在供应量还会增加。

从目前形势来看，北京等一线城市的房价上行压力依旧巨大。同时，2014年的楼市风险同在。标准普尔近日预测，今年全年房价上升5%，成交量则会上升10%。表示对新一年的楼市信心不宜过高，除了房价，2014年这些城市的销售增长也将放缓。

张宏伟认为，当前地方政府发布的政策力度相对偏中性，十八届三中全会前后本届政府对于房地产市场政策和走势的表态仍较为暧昧。这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。

“只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征。”张宏伟表示。