【南熙福邸】房价一年涨1倍 究竟为哪般？

在楼市中，购房者关心永远都是房价，即便是在楼市严调控期，虽然房价已经逐渐走稳，但对于已经经历过大涨潮的郑州而言，还是谈房价即色变啊！高价区高价盘更是成为不少购房者的谈论对象，今天我们要说的这个盘就是郑州高价区中的一个热门楼盘—南熙福邸，从2015年到2016年房价几乎涨了一倍！目前的高房价究竟是在情理之中，还是情理之外？让我们具体分析一下。

优点

1、郑东新区是郑州的高房价区，配套比其它区域要好，未来发展潜力也更大。
2、主干道附近，出行便利。
3、一楼复式房源在售，版块内稀缺住宅产品。

缺点

1、周边目前没有地铁，公共交通不太方便。
2、目前周边大型商业配套缺乏。

南熙福邸一年内房价涨一倍什么鬼？

从上面郑东新区房价走势来看，疯涨的房价已经逐渐恢复理智求稳，但是高房价的东区已经成为不少购房者心目中的“富人区”，从去年11月份到今年10月份将近一年的时间内，东区的房价上涨了近1万元，目前区域内整体均价为22000元/㎡左右。

南熙福邸位于郑东新区这个高房价区域，这就决定了该项目的房价起点就会高于其他区域热盘，目前该项目公寓对外报价为16000元/平，相较9月份的16700元/平的价格已经出现小幅回跌，但也可能是由于公寓在售房源楼层的变化而导致的价格调整。而从该盘自2015年开盘以来的价格走势来看，这1年多的时间基本涨了一倍。虽然涨幅很大，但是从区位整体房价走势来看，目前的价格还是在情理之中的。

南熙福邸项目规划有1栋9层的公寓住宅和14栋17层的普通住宅，住宅户型基本在约90-300平米之间，以大面积的平层和复式房源为主，从户型和楼层上可以看出该项目刚需和改善型都是可以选择的。目前只剩公寓和一楼复式在售，公寓的面积在45-63平米左右，复式面积为235平米、311平米左右。小面积的平层公寓户型方正，南北朝向，投资和自主都是很合适的。大面积复式房源都是带多功能地下室的，房间设计合理，户型南北通透，采光通风都很好，很适合老人和孩子居住。

南熙福邸的配套可以满足基本生活需求，但是也有明显的缺失。首先，项目一公里以内有诊所、银行、多个公交站点、生活超市、饭店等，基本生活需求是可以满足的。但是，大型的商业配套、公园、医院等还是很缺乏的。

南熙福邸到郑开大道600米左右，到郑汴路1.2公里左右，自驾出行是很方便的。项目到地铁1号线差不多5公里左右，需要换乘公交才可以。

项目周边公交站点：
河南财政税务高等专科学校：312路
河南财税高等专科学校站：570路、游568路
贾鲁河站：570路、游568路、郑汴城际公交101路、郑汴城际公交102路