学区：无疑是房子显著的卖点
大河报2015/09/23 08:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
连续两个月接到不少“熟人”的电话咨询各种有关房子的学位问题。“明天就是后一天交定金了，你帮我问问看到底能不能上外国语。”“有没有什么好的能推荐的？我姐姐要买房，虽然现在孩子还小，防患于未然啊。”“我准备买那个楼盘的二手房了，据说能上那个学校，你说行吗？”
此刻，我才意识到，是时候说说关于的问题了。
一直处于“低潮期”的郑州各大楼盘，这大半年来，像是终于发现了一道闪光点一样，纷纷亮出“学位房、”的旗号，有些楼盘甚至拍胸脯“保证能上学”。家长们购房时按图索骥，一切围绕名校学位而行，开发商也热衷于打着配套优质学位的广告来吸引刚需买家。突然之间，只要挂着学区字眼的楼盘，火了。买了，可以得到进入学校就读的机会，享受优质教学资源，这种吸引对一个家庭来说难以抗拒。买，成了进入名校的一种“曲线救国”路线。
挤破了头读名校，这是人之常情。老城区那些二三十年楼龄的旧房子，之所以能卖得比许多新房还贵，也就是因为学位值钱。贵得离谱，但买的业主希望子女享受更好教育的心态，也是可以理解的。
房屋品质再差，户型再旧，也不影响火爆成交。即使空间狭小、居住体验差，也不妨碍购房者蜂拥而至。可是，花了大价钱，你能保证你买的就是不变的？
每个地区的优质教学资源总是有限的，就算按地段划分，学区招生地段年年都在变，有些小区今年算名校的学位，明年又被划出去，谁能保证再过个三五年的，你家依旧是呢？
事实上，这几年来的众多案例已说明，冲着楼盘的教育配套去买楼的置业者，还真不一定能顺利入学。学位紧张的热门学校，招生政策把关比较紧，即便是属于招生地段的学生，只要条件稍微不合，就有可能被统筹到其他学校就读。而如果是购买二手房，要注意的问题就更多。
说实话，就算现在很多打着“公办学位指标”的楼盘中，即便确有公办学校指标，名额也是相当有限。有些楼盘，几千套房子，也就几十个名额。指标能送给谁？你猜吧。
另一方面，为了提高销售成绩，不少地产代理商会把楼盘周边的学校资源全部纳入“周边配套”中，让这些楼盘所附带的教育资源“看上去很美”，但这些被宣传为该楼盘配套的优质学校，可能并不属于该楼盘，你不擦亮眼睛，可以吗？
还有些楼盘，咨询时说是，小区内规划各种重点学校，事实上，也就是规划有学校而已，究竟是不是重点学校，是哪所学校，还得看签约情况。
