重点整治“首付分期”变相炒房等行为 云南省推进房地产市场整治规范工作

11月4日消息，云南省住建厅联合省发展改革委等7部门近日印发《云南省持续整治规范房地产市场秩序工作方案》，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，违法违规行为得到有效遏制，群众信访投诉量显著下降，建立健全长效管理机制，建立多部门联合查处机制，持之以恒净化房地产市场环境，保持全省房地产市场平稳健康发展。

整治重点内容涵盖房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四个方面。其中，整治发布虚假房地产广告、房源和价格等不实信息，恶意炒作，扰乱市场秩序；未取得商品房预售许可，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等；未按规定执行预售资金监管，侵占、挪用、逃避交易监管资金；收取购房人购房款后，未将购房款及时归集资金监管账户，未及时为购房人办理商品房购销合同网签备案；捂盘惜售或者变相囤积房源；销售不能销售或不能网签备案的商品房；采取威胁、恐吓等暴力手段强制提供代办服务、担保服务；通过中介、装修公司等违规收取“茶水费”、“团购房、活动费”等或收取“价外价”的行为；或以捆绑搭售车位、储藏室，附加条件等限定方式，变相价外加价；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；垄断房源、操纵房价，炒卖房号、赚取差价，就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”，协助购房人非法规避房屋交易税费，与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益；一房多卖或者向不具备购房资格的对象出售商品房，或更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作商品房等房屋买卖违法违规行为。

整治网络信息平台未履行信息发布主体资格和房源必要信息的核验责任，发布虚假委托、虚假状况、虚假价格的租赁住房房源信息；在不同渠道发布不一致的房源信息，或已成交或撤销委托的房源信息未在5个工作日内在各种渠道上撤销；违规出租或代理不符合出租条件的房屋；采取“高进低出”“长收短付”经营模式；违规开展住房租赁消费贷款业务；违背承租人意愿，强迫、诱骗承租人签订“租金贷”等住房租赁违法违规行为。

工作方案提出，2021年9月底前完成动员部署和自查自纠；2021年10月至2024年全面检查和整改；整治行动中形成长效监管机制，进行常态化管理。将对云南省行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、限期整改、行政罚款、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，重点监管法定代表人、实际控制人、商品房预售资金等，提升风险防范化解能力。

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动态：中山星河盛世目前在售1#、2#、3#、5#，建面约78-138㎡的3-4房单位，带装修均价11000-13000元/㎡，5#新品99、138㎡户型火热销售中，将于2023年4月2日交房，详情请咨询售楼处。

项目简介：中山星河盛世，由星河控股集团投资开发，亦是星河集团首次进驻中山之作。项目占地约3.1万㎡，住宅建筑面积约8万㎡；身处轨道交通高速发展繁荣的时代，项目距城轨南头站仅一公里，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活轻松实现。 星河盛世项目旨在打造成为城市高端住宅，绿化率约38%，高级社区园林配套，好风光触手可及；主力户型是79-139㎡户型，户内空间结构南北通透；我们项目社区致力于“打造全龄趣玩儿童社区丨连接人与社群关系的儿童成长运营服务体系”，由会客厅广场、核心景观花园、活力景观带三大板块组成，打造高端公共空间，享优品质生活。

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动态：金鹰半山花园2021年10月17日加推6#。19000元/平方米。毛坯交付。容积率3.6。项目为高层板塔结合。

项目简介：完美金鹰半山花园位于中山石岐区，位于城脉兴中道上，南接孙文路，东邻假日广场，北面由电子科技大学中山校区以及中山市人大、中山政协等重要建筑环绕。 完美金鹰广场为耗资40亿打造的58万㎡城市标杆综合体，包括238米石岐地标写字楼、商务酒店、购物中心、公寓、住宅等； 其中金鹰半山花园为10栋18至30层的小高、高层住宅组成，共840户，建筑面积18万平米；点状围合式布局，整体南北对流；容积率仅2.87，车位比例1：1.7，园林为立体叠水园林，获得第六届艾景奖年度景观设计。 项目区域优越，自身及周边配套丰富，作为城区标杆项目，现房发售，旨在为中山打造完美的人居体验。

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动态：海伦堡青云台目前在售4#、7#、9#，主力户型为建面约103-142㎡三四房，带装修均价约17500-18000元/㎡，7#、9#现有钜惠一口价单位，单价低至12500元/㎡，详情请咨询售楼处。

项目简介：海伦堡青云台项目总占地面积：约 63810㎡（约 96亩）；总建筑面积：约 223621.88㎡，其中容积率建筑面积：约159524.88㎡；项目容积率：2.5；绿化率：30%；车位总数：约1445个；规划商业面积总计：约12070.94 ㎡；公建配套建筑面积：约 11485.32㎡。 项目临近中山东区核心CBD，快速接驳中山四横四纵交通路网，通达全市；沿南外环快速接驳深中通道，便捷通达深圳，畅享深中生活圈；临近城轨中山站、中山北站，便利畅达各大城市，出行无阻。同时，从项目出发，可便捷到达深中通道入口及港珠澳大桥入口，通达湾区各市，轻松畅享珠中和广深港澳生活圈。

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动态：海伦堡·玖悦府目前在售12#、13#、18#，主力户型为建面约88、98、108㎡三房单位，带装修均价15000-16000元/㎡，12#为毛坯单位，均价约13000-14000元/㎡，详情请咨询售楼处。

项目简介：海伦堡玖悦府位于岐江新城，是片区内首发超百亩大盘， 项目所在区域将打造为高端金融、商务、互联网和大型文旅等总部经济核心区，未来广州地铁18号线直通区域内中山站（高铁站），畅享广中双城核心生活圈。另外项目临近中江高速港口高速口（直接接驳深中通道，速达深圳宝安）、广澳高速、中山北站和中山站等关键交通枢纽节点，无缝接驳粤港澳大湾区内其他城市。项目3-6公里半径范围内集合6大商圈、幼儿园到大学重点学府、4大市政公园和两大医疗机构，对内尽享繁华生活，对外尽享极速交通。