惊！深圳热门片区二手房降价数百万！专家认为……

央视网2021年10月18日讯今年以来，深圳率先实施了二手房成交参考价，并在最近一段时间进行了多轮调控。如今的市场有什么变化，楼价下降的幅度又如何？

位于深圳福田的百花片区，区域内除了有多个住宅小区，同时还汇聚了多间中小学校等优质教学资源，一直都是热门的片区。记者在走访百花片区一些房产中介了解到，这里不少的二手房成交价已降了数百万元。

中介表示，全深圳的二手房交易价格都有所下调，而部分之前在观望的卖家最近又开始重新放盘了。

数据显示，今年9月深圳二手住宅仅成交1765套。有专家表示，深圳实行二手房参考价发布机制，同时也在推行“大”的教育改革。在多重政策的效应下，二手楼市也维持成交量低迷的行情。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：（以往）获得名校的机会最主要的办法就是买个房子，“大”的教育改革把某个楼盘进名校的规定打破了。若干个楼盘面对的不是一所学校，实际上是五所学校、六所学校，大大打击了方面的炒作。（央视网）

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动态：海伦堡青云台15500元/平方米起。物业费：2.8元/m2/月。项目为小高层,高层塔楼。在售户型有：108.62平-164.59平3居-4居。项目规划建设1267户。

项目简介：海伦堡青云台项目总占地面积：约 63810㎡（约 96亩）；总建筑面积：约 223621.88㎡，其中容积率建筑面积：约159524.88㎡；项目容积率：2.5；绿化率：30%；车位总数：约1445个；规划商业面积总计：约12070.94 ㎡；公建配套建筑面积：约 11485.32㎡。 项目临近中山东区核心CBD，快速接驳中山四横四纵交通路网，通达全市；沿南外环快速接驳深中通道，便捷通达深圳，畅享深中生活圈；临近城轨中山站、中山北站，便利畅达各大城市，出行无阻。同时，从项目出发，可便捷到达深中通道入口及港珠澳大桥入口，通达湾区各市，轻松畅享珠中和广深港澳生活圈。

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动态：金鹰半山花园目前在售2栋，建面约90-145㎡二至四房单位，毛坯，均价19000元/㎡，全新升级的6栋也即将加推，建面约84-125㎡的新品正火热认筹中，详情请咨询售楼处。

项目简介：完美金鹰半山花园位于中山石岐区，位于城脉兴中道上，南接孙文路，东邻假日广场，北面由电子科技大学中山校区以及中山市人大、中山政协等重要建筑环绕。 完美金鹰广场为耗资40亿打造的58万㎡城市标杆综合体，包括238米石岐地标写字楼、商务酒店、购物中心、公寓、住宅等； 其中金鹰半山花园为10栋18至30层的小高、高层住宅组成，共840户，建筑面积18万平米；点状围合式布局，整体南北对流；容积率仅2.87，车位比例1：1.7，园林为立体叠水园林，获得第六届艾景奖年度景观设计。 项目区域优越，自身及周边配套丰富，作为城区标杆项目，现房发售，旨在为中山打造完美的人居体验。

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动态：深中国际装饰城在售建面约51-56㎡复式公寓，带装修交付，公寓均价20000元/㎡，详情请咨询售楼处。

项目简介：深中国际装饰城位于中山主干道博爱路与逸仙路交汇处，地处 规划的东区、火炬区、翠亨新区三区交汇处，雄踞深中通道出口处，地理位置优越。深中国际装饰城项目总建筑面积约28万平方米，是集“产品交易、电子商务、国际展览、装潢设计、金融服务、行业交流、产品设计、运营管理、商务配套、多功能服务 ”十大功能于一体，采用国际领先的第六代市场模式，整合升级中山市场，缔造珠三角家居建材旗舰。 深中国际装饰城项目规划商铺总户数为1800户、公寓600户，建筑密度55%，停车位1451个(小汽车1356个,按6辆摩托车折算1辆小汽车位为95个)。 项目总建筑面积约28万㎡，分三期开发，一期家居建材广场和丽晶国际公寓，约12万方；二期居然之家，约10万方；三期华科 ，约6万方。目前一期家居建材广场已基本售罄。 其中，丽晶国际公寓分东塔和西塔，每座公寓共20层，约600多户，2梯18户，其中2-6层是平层结构，层高3.5米，每层约12户；7-20层是复式结构，层高4.89米，每层约18户，户型正南正北，其中朝南向的平层和复式都不带阳台，平层面积约66㎡，复式面积约50㎡；朝北向的复式都带阳台，面积约46㎡。丽晶国际公寓一期约800个车位，地下约500个，楼顶约 300个。实行人车分流。

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动态：海伦堡·玖悦府2021年8月17日。13000元/平方米起。项目规划建设2616户。物业费：2.95元/㎡·月。带装修交房。

项目简介：海伦堡玖悦府位于岐江新城，是片区内首发超百亩大盘， 项目所在区域将打造为高端金融、商务、互联网和大型文旅等总部经济核心区，未来广州地铁18号线直通区域内中山站（高铁站），畅享广中双城核心生活圈。另外项目临近中江高速港口高速口（直接接驳深中通道，速达深圳宝安）、广澳高速、中山北站和中山站等关键交通枢纽节点，无缝接驳粤港澳大湾区内其他城市。项目3-6公里半径范围内集合6大商圈、幼儿园到大学重点学府、4大市政公园和两大医疗机构，对内尽享繁华生活，对外尽享极速交通。