央媒：货币政策总基调未有实质性转向，降准窗口未完全关上

中国人民银行公布的数据显示，8月信贷和社会融资规模均高于市场一致预期，也高于去年同期水平，但具体拆解结构和展望趋势，信贷增速和社融增速已有放缓迹象。综合考虑近两三个月我国利率走势、央行官方表态以及央行实际操作，我国货币政策仍是坚持“更加灵活适度、精准导向”的总基调，一方面是结构性紧，主要是管住资金套利和防止资金违规流入房地产，另一方面是结构性松，主要是引导信贷投向实体，尤其是小微企业和制造类企业。

信贷方面，8月新增信贷1.28万亿元，同比多增700亿元；1-8月信贷累计14.4万亿元，同比多增2.4万亿元；社融口径下8月新增信贷1.42万亿元，虽然延续同比多增，但多增规模已连续第5个月回落；8月信贷余额增速13%，已经连续3个月走平或回落。鉴于近来多部委有意收紧房地产融资，预计全年新增信贷可能达不到20万亿元，这也预示9-12月信贷可能会进一步收敛，信贷增速大概率也会延续放缓。

社融方面，8月社融新增至3.58万亿元，同比多增1.38万亿元，8月政府债发行量大增（净融资1.38万亿元、同比多8729亿元，占社融比重近4成）。从增速上看，8月社融存量增速较7月升0.4个百分点至13.3%，测算可比口径下增速较7月升0.1个百分点至12.3%。基于全年30万亿元左右的社融规模以及信贷可能低于20万亿元，预计9-12月社融增速很可能维持在13%左右，难以继续大幅走高。

M1和M2方面，8月M1同比回升1.1个百分点至8%；M2同比下降0.3个百分点至10.4%。简单计算可知，8月M1和M2同比增速的剪刀差较7月回升1.6个百分点至-2.8%，M2和社融同比增速的剪刀差连续4个月下行，表明企业现金流情况延续改善，社会资金总需求增速也正赶超总供给。

从结构上看，8月居民短贷、居民中长期贷款、企业中长期贷款均连续同比多增，且均创过去5年同期新高，分别指向消费有望回暖、房地产依旧火爆、基建与制造业等实体融资延续高增；得益于表外票据大增、委托贷款和信托贷款均同比多增，8月非标融资由上月的-2600多亿元转为正增710亿元，监管对实体融资仍较为呵护，打压资金空转和违规流入房地产；8月股票融资和债券融资合计近5000亿元，为5月以来，其中股票融资连续2个月超过1200亿元，大幅高于今年月均410亿元和去年全年月均290亿元的水平，应和国家大力支持直接融资相关。

综上不难判断，当前我国货币政策仍是凸显“更加灵活适度、精准导向”的总基调，并未实质性转向，尤其是鉴于银行低超储率和债券供给压力，后续降准的窗口其实并未完全关上。当然，相比疫情对经济影响最为严重的上半年，下半年我国流动性和信贷规模已表现为边际收紧，央行也会更加注重结构性调控和精准调控。由此看，以DR007、同业存单利率和国债率等为表征的资金价格相继走高，可谓“自然而然”了。（原题为《货币政策总基调未有实质性转向》）来源：经济参考报

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动态：美林假日预计“金九银十”期间将推出金林苑组团建筑面积约84-118㎡二三房，具体加推时间和价格待定，详情请咨询售楼处。

项目简介：美林假日位于西区沙朗片区，紧邻歧港片区、广丰马山等片区，共享石歧总部经济区+华侨城欢乐海岸（总投资超100亿）双百亿项目，以及广丰旧改+华润万象城（中山三旧项目，总投资95亿）等城市发展利好。金林苑全新组团全新升级，优化户型布局，品牌装标，延续美林假日大盘生活品质。

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动态：保利碧桂园领秀海17000元/平方米。容积率3.5。物业费：2.8元/㎡·月。项目为高层,超高层板塔结合。预计2020年12月二期交楼。

项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区 ，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。 项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念 、纪念 名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。

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动态：泰丰凤凰源在售二期建面约89-99㎡升级N+1装修新品，12500元/㎡起， 详情请咨询售楼处。

项目简介：泰丰凤凰源，占位南沙、横琴、前海三大自贸区黄金交叉点，未来价值向三大自贸区看齐。深中通道（建设中）坐镇，未来经南中高速（建设中）-万顷沙支线（规划中），深中通道，深中通道约24公里前海。周边密布南中高速（建设中）、东部外环高速（建设中）、广澳高速、东二环快速路（建设中），番中公路、深茂铁路（建设中）等多维交通路网，踞百亿民众科创园旁，享双区千亿配套、小区内含幼儿园（规划中）等；中国物业7-龙湖物业；点状式分布，超宽楼距；两梯四户，户户朝南，双阳台设计，通风采光一流；建筑面积约89-99㎡N+1房高拓户型设计，多功能全龄段品质社区。

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动态：敏捷·紫岭天玺预计9月开盘，具体开盘时间及价格待定，详情请咨询售楼处。

项目简介：敏捷·紫岭天玺位于千亩紫马岭公园旁，正对华润万家，集聚利和商圈、远洋大信、盛景尚峰、星河cococity、金鹰广场等5大高端商圈，更拥有中山市博爱医院、中山市人民医院、紫马岭公园、海港城、生活市场等优质配套，集聚全城经济、文化、商业等于一体，生活悠然自得。 敏捷紫岭国际历经7年大成，倾心力作敏捷·紫岭天玺,品质再度升级，拥揽1300亩紫马岭公园山林峰景，浓郁绿氧。坐拥城央一站式配套，集经济、文化、商业、医疗、教育于一体。历经精雕细琢，沉淀集团20余年用心铸造之精华，通过升级低密度墅区规划、全龄段园林、人居关怀装修标准、24物业贴心服务等，致敬城市和生活的理想。

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动态：金鹰半山花园9月将推8栋住宅新品，目前在售建面约41-57㎡平层公寓，同时在售建面约85-249㎡住宅产品，带装修均价19000-22000元/㎡，购房可享99折钜惠，详情请询售楼处。

项目简介：完美金鹰广场项目商业综合体位于兴中路与孙文路交接处，面向兴中路，南接孙文路，东邻已建成的假日广场，北面由电子科技大学中山校区以及中山市人大、中山政协等重要建筑环绕。 项目总占地面积107,007.97平米，总建筑面积约50万平米，其中商业区和商住区分别占70%和30%，是汇聚高端住宅区、商业综合体(含购物 、商业街、写字楼、公寓、广场等)、商务酒店，集娱乐、餐饮、商务、居住等多种功能于一体的商业综合体。 完美金鹰广场商业综合体住宅区拟建10栋18至30层的小高层住宅，建筑面积18万平米；商业综合体拟规划有甲级写字楼，大型购物圈、商业街、公寓，其中甲级写字楼拟建47层，拟申请“美国LEED绿色建筑”认证，将打造成为中山市LEED绿色建筑项目；大型购物中心将规划建设5层，囊括大型超市、精品百货、大型餐饮、 各地名小吃、休闲娱乐、豪华影院、多采儿童娱乐场等业态；商业街将设有大量名店珠宝、钟表、化妆品、休闲服装店铺、中山特产街等；商务酒店则计划建成客房300间，将与酒店形成互补，配套服务于项目商务区。 完美金鹰广场商业综合体项目总投资预算逾30亿元人民币。旨在将其打造为中山市具有鲜明特色的商业综合体，为促进第三产业发展之外，同时也为市民提供理想的购物、休闲、娱乐、商务等消费场所。

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动态：锦绣海湾城深珠通道桥头堡，新湾七路直驳珠海，全新升级九期新品90-143㎡带装修央景美宅，火热发售中，均价15000元/㎡起，详情请咨询销售中心

项目简介：锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区，是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目，项目总占地约万亩，社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品；现在售产品为约90-127㎡临湖洋房，以及约155-195㎡的花园美墅。 锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。且项目 伶仃洋海岸，以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉，自然资源丰厚。 经过11年的潜心，社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业 ，吸引了众多周边城市客户前来置业。

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动态：佳兆业·香山熙园价格待定。容积率2.5。佳兆业·香山熙园位于：中山市东升镇广福大道丽景学校旁（南侧）。带装修交房。佳兆业·香山熙园项目为小高层,高层。

项目简介：项目打造佳兆业香山熙园是佳兆业地产进军中山西北片区的中式华宅，以片区标杆为理念打造，项目分为两期开发，其中一期占地2.58 万㎡，建筑面积约 8.34 万㎡，容积率 2.5，绿化率 34%。由 9 栋高层住宅及社区商业体组成，其中住宅总户数为 578 户，户型为 89 ㎡-125 ㎡阔景三四房。项目配备了智能化管理系统。园区整体绿化空间以开冠大乔木做点景，穿植开花及常绿乔灌木，以及色叶秋灌木及地被等物种，打造富有活力、轻松、舒适的人文居住空间。项目以主入口门楼为切入点，结合廊架、水景作为主入口主景，园区设计600米超长环形跑道，宅间通过园路穿插，划分阳光草坪、儿童活动区、青年老年休息健身区等功能空间，构筑符合客群心里需求的宅院空间。真正为业主营造纯正的高品质生活体验。 项目周边名校林立，约1.5 公里范围享受一站式的优质教育配套资源，包括丽景学校（国际化民办），约3公里内可到达东升中心幼儿园、同乐小学（市重点）、东升镇高沙小学（市重点）、东升高级中学（省一级学校）； 项目旁的丽景学校，丽景学校是一所超省一级标准设计规划的优质国际化寄宿制的民办学校,集幼儿园、小学、初中为一体，全龄教育。所有场室均以超省一级标准配置；学校建有可容纳 100 个班级的主教学楼，各类教学场地设施一应俱全。 商业配套方面，项目位于东升繁华的丽景商圈，距离汇丰城（约10 万㎡购物公园）仅约1公里，约 3公里内有东升壹加壹。 佳兆业集团为我们业主精心打造的“生活佳”人居生活体系，进一步提高居住健康。刚刚说到的人脸识别也是我们“生活佳”中公共区域健康化板块的一环。“生活佳”体系包括了健康佳、精品佳、全龄佳和舒适佳。