房价跌了 为何土地财政收入不跌？

尽管多个城市土地拍卖市场的溢价率持续走低，流拍宗地数量创下历史新高，但土地财政收入继续保持涨势。至少在2018年的前八个月，地方政府没有像楼市中的开发商一样感受到房地产宏观调控政策带来的寒流。

土地的单价下来了，但规模上去了。房企竞买土地的投资热情不再高涨，地方政府加大了住宅用地的供给力度，此消彼长中土地出让金收入和房地产相关税收都保持了较高的同比增速。

作为地方政府基金预算收入，国有土地使用权出让所得的土地出让金，大部分用来偿还国开行、农行等政策性银行的棚改专项贷款。

但随着棚改货币化安置的收缩，三四线城市地方政府的债务规模也有望缩小，起码在棚改货币化安置占比较高的城市，偿还专项贷款的压力会减轻。未来地方政府盈余的土地出让金将流向何处？（华尔街见闻）

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动态：保利林语目前在售四期麓山组团81-136㎡新品高层洋房，户型方正实用，起价15500元/㎡。建面约30-175㎡商铺，起价9500元/㎡在售中，详情请咨询售楼处。

项目简介：保利林语第四期高层洋房【麓山】组团将于2018年8月正式入市，该组团更具交通优势，与紧邻翠亨快速更进一步，实现快速连接博爱路、东部快线、京珠高速等城市大动脉，轻松便捷出行。作为林语的收官之作，【麓山】高层采用5.0全生命周期系统产品，为家人提供可“成长”的房子。 主力77㎡小户型精品，投资更实在，明星热销小户型产品灵动百变，南北通透，户型方正，没有空间浪费。社区内配备3万方风情商业中心，其中若比邻社区商业中心已营业，以及媲美香榭丽舍的时尚风情商业街区，汇聚全球品牌，休闲格调生活。同步共享凯茵新城15年成熟生活配套，全年不打烊的休闲购物时光，极大丰富了生活。真正实现一站式休闲购物体验，社区商业覆盖休闲、娱乐、购物、美食、美容等全生态高端商业中心， 一站式满足生活所需。

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动态：中荟城首期已开盘，目前在售建面约86-118㎡新品，起价12000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：中荟城项目为三家百强房企（旭辉、远洋、卓越）联合开发的高端宜居住宅大盘，项目位于广珠西线旁边（南和东路与南和东路豪乐巷交叉口），属于南头 TOD 新城内，南头未来发展核心区，并且是南头 TOD 新城里的住社区；是中山北部门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在。同时位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中山为珠江西岸的综合性交通枢纽。 项目整体布局西低东高，减少对临街空间压迫。临西侧城市道路结合小区人行布置各种公共配套，沿街面规整连续，提升小区的整体品质。高层住宅远离道路，享有更多的庭院空间，保证居住环境安静舒适。另外还有萌宠乐园、环区跑道、全小区覆盖 WIFI、园区直饮水、全龄互动活动产地等，全面满足业主在社区内的休闲娱乐各方面需求。

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动态：壹加壹·兴和隽园价格待定。壹加壹·兴和隽园楼盘地址：兴圃大道东新壹加壹商业广场。主力户型为89平-97平3居。壹加壹·兴和隽园项目为高层。

项目简介：壹加壹·兴和隽园是由百强实力品牌、中山大型本土零售企业——壹加壹商业有限公司开发的商业住宅项目。项目自带4万方大型商业体，打造中山北、壹加壹旗下缤纷主题商业Mall；业态丰富，除开发商旗下的壹加壹连锁生活超市外，还有特色餐饮、电影院、KTV等品牌商家强势加盟进驻，轻松享受全站式配套，生活便利、胜人一步。 项目位于中山北部 中轴核心区，对内——为黄圃、三角、阜沙三个创新产业镇区 交汇点，西连兴圃大道、东驳金三大道、南接阜沙大道；对外——与广州、佛山接壤，紧靠纵向主干道“黄圃快线”出入口，两地路网已成一体，以兴和隽园为圆心，以较短时间成本换取高效生活质量，打造便捷双城生活。

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动态：远洋新天地在售建面约89-120㎡三四房单位，带装修，均价22000元/㎡左右，户型格局合理，详情请以售楼部为准。

项目简介：远洋新天地项目位于火炬开发区与东区交汇处，地块东临宫花村，西靠实地璟湖城，南面为博爱路与万科柏悦湾、越秀等楼盘。 项目近翠亨快线、京珠高速及深中通道博爱路出口。凭借交通区位，享远洋广场、张家边生活商圈、利和广场及假日广场商圈。项目配套肉菜市场。交通便利， 博爱路、南外环、长江路， 京珠高速出入口，快速广州、珠海。项目3公里内大型商业配套齐全，凯茵商圈，远洋商圈环绕；项目旁商业成熟（麦当劳、华润万家），基础生活配套齐全，步行可达长江市场，项目地块内自带肉菜市场及约7000㎡底商，满足生活日常配套所需。周边高尔夫球场、长江水库、五桂山自然保护区，环境优美，空气清新。