深圳拟推租赁新政 鼓励“城中村”开展租赁试点

深圳市规划和国土资源委员会28日晚公布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)，提出鼓励原农村集体经济组织及继受单位开展规模化住房租赁业务。

征求意见稿规定，要培育专业化、规模化住房租赁企业，依托现有或新成立市属国有企业，于2017年底前筹建3-5家国有住房租赁企业。“十三五”期间，除人才住房和保障性住房外，国有住房租赁企业还应通过多种方式收储不低于10万套房源。

此外，指导原农村集体经济组织继受单位转型为住房租赁企业，开展规模化住房租赁业务。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。

征求意见稿还提出要加大新增供应土地建设租赁住房的力度。自2017年8月起，以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外，还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房，自持年限为70年；推进自持租赁住房和自持商务公寓用地的试点出让工作，除福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁住房或商务公寓，租赁住房自持年限为70年，商务公寓自持年限为40年。

根据征求意见稿，非深圳户籍承租人可按照《深圳经济特区居住证条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。深圳还将完善基本住房保障租赁补贴制度，研究探索住房租赁券计划，鼓励更多基本保障对象和人才群体通过住房租赁市场解决住房困难。

征求意见稿要求，2018年6月底前上线运行政府住房租售交易服务平台，实现商品住房、保障性住房和人才住房、单位自建住房、城中村住房、工业区配套宿舍、商务公寓及其他类型住房等住房租赁信息的共联共享，发挥租售平台的监管和服务作用。（新华社）

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动态：碧桂园·凤凰城二期【珑玥台】新品，畔山洋房、揽山御湖，开盘时间和价格待定。8月19日-9月10日欢乐狂野水世界九大关卡等你来战。详情请以售楼部为准。

项目简介：碧桂园凤凰城总占地面积约1200亩，总建筑面积120万㎡。现在项目规划开发的为南地块，总占地325亩，规划有160-260方双拼湖景别墅260套，94-140方18层带装修山景洋房747套。项目总体建筑密度较低，只为给每位业主舒适的生活环境。项目依山而建，北、西、南三面群山环绕，东面接105国道，中部为2万㎡天然生态湖泊。

交通状况：项目快速贯通城区各大商圈，便捷深圳、接驳顺德、畅通珠海、跨越广州、未来中山空轨1号线畅达全中山，享城央交通网络。

物业地址：中山南区南下新码头中山三桥南（广珠西线高速南区出口旁）

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动态：中庄翠庭1-3栋建筑面积为79-120㎡二三房单位8月19日首期开盘，带装修，折后均价12000元/㎡，详情请以项目部为准。

项目简介：中庄翠庭项目是由农业类上市公司北大荒，前身是黑龙江农垦系统，昔日中国人民解放军沈阳军区黑龙江生产建设兵团，创立于1947年，旗下的房地产开发公司——中山市北大荒开发有限公司在中山开发的个项目，企业实力雄厚。项目占地35547.70㎡，绿化覆盖率达42%，项目园林面积达21600㎡，园林绿地覆盖率高达68%，是北大荒倾力打造低容积率、高绿化率、高品质、高舒适度的生活社区。项目位处西区隆平社区，属于中山西区彩虹片区，片区定位人居、商贸和现代物流的重点战区发展区域。项目坐拥轻轨、公交和高速等交通资源，路网纵横，多维交通。东接105国道，南下中开高速，西临广珠西线高速，北通中江高速。坐拥050路、210路、K12路等公交路线，便捷可达中山北站，来往石岐、港口、彩虹片区商业中心便利，无论是城内走动还是出入珠三角各个城市，都能轻松到达目的地，实现珠三角生活圈。项目周边生活配套齐全，名校林立，西区中心幼儿园、彩虹幼儿园、一居中英文幼儿园、沙朗小学、隆昌小学、广浩学校、西区中学等学校环绕；其次，紧邻沙朗市场、壹加壹商场、大信新都汇新家园店等商业配套，四大银行、邮政储蓄、农商银行等金融配套，及中山市中医院、西区医院、西区广丰卫生服务站等市政配套，生活便利。更有彩虹绿洲湿地公园、西区休闲文化公园，城级景观资源。

交通状况：【外部交通】广珠西线、中江高速、深中通道、105国道、中山北站、富华汽车总站【内部交通】北外环路、沙古公路、公交车线（隆平路东-公交站072路；沙港路口-公交站：25路；六冲-公交站228路、203路、210路；沙朗市场-公交站003路、050路、K12路）、在建的中山地铁1号、3号线。

物业地址：中山西区隆平路10号（彩虹酒店后面）

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动态：保利国际广场建筑面积为87-120㎡带装修三房单位正在诚意登记中，预计均价14000-16000元/㎡。40-100㎡商铺同步在售，详情请以售楼部为准。

项目简介：保利国际广场项目是保利在中山百万方综合体。项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通优势明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、高端写字楼、酒店为一体，若比邻社区商业中心、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多知名商家已开放、保利国际影城、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管服务。整体产品打造采用Art Deco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距，绿化率高达38%，栋与栋之间采用点状式分布，保证通透采光，多方面满足人居体验。保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里中心的位置，出则保利购物天堂，入则星级园林景观；定位高端奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约800方超大园林泳池，户型满足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。

交通状况：公交:22路 205路 港口市场站下。 驾车：东接京珠高速中山路段港口收费出口处，南接北外环，西临港口大道，北通中江高速。 中江高速、京港澳高速、中山北站及中山站、港口大道、世纪大道、广珠中线、105国道门口港口大道往北可达港口高速出口，直上中江高速、京港澳高速，以中山为中间点贯通江门、 广州和珠海，加速抵达澳门和香港。港口大道往南轻轨中山北站，大信商圈以及利和商圈；门前东西向的世纪大道，与博爱路平行，东面直通长江路，中山港以及东区。西面直通沙港路，转上105国道，小榄、古镇、东升等。地块二与地块三之间贯穿有一条在建广珠中线，小区直上大南沙桥，旁边有个在建新大桥（未命名），直通三角、民众、阜沙，未来到达各北部镇区。

物业地址：中山港口镇中江高速港口出口，港口大道与世纪大道交汇处

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动态：万科金色家园目前在售建筑面积约107-135㎡四房单位，均价约8500元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：万科金色家园地处政府规划区域，项目规划近8000户，分5期开发，其中一至四期已售完，已交付近4500户。项目镇政府和全民健身广场，中大外语幼儿园、万科社区营地为业主提供优质教育资源。华润万家、大信新都汇等商业林立。快速通达广珠西线、105国道、广珠城轨小榄站，在建广中江高速和新十水线，另有K12快速公交城区，无论是商业配套还是交通配套，便利生活左右逢源。

交通状况：周边交通系统发达，项目105国道、广中江高速（在建），广珠西线高速、广珠轻轨、新十水线（在建）、南沙港铁路（规划）从此经过。其中项目距离广珠西线高速-东阜站出入口约8公里，距离105国道约1.5公里，距离小榄轻轨站约7.6公里。门口更有203路公交（城南客运站-黄圃客运站）、320路公交（东凤镇政府-东罟村）、512路公交（小榄车站-阜沙工业区）和K12快速公交（东凤人民医院-兴中体育场北），出入便捷。

物业地址：中山东凤镇政府北侧

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动态：富元港景峰法式园林示范区已于8月19日开放，欢迎品鉴，建筑面积为89-108㎡三房单位开盘时间和价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：富元港景峰项目位于中山市城区之一的港口中心区壹加壹对面，距中江高速港口出入口不到1公里。总占地61504.7㎡，总建筑面积153761.75㎡（计容），由临街商铺、高层及别墅组成，总户数1354户（不含商铺），其中高层洋房1348户，低密度住宅（别墅）6户，停车位1367个（小车位），住宅面积88-120㎡，紧凑三房、标准三房及舒适三房布局，户型精致、实用率高，商业街布局在小区南面及东面，面积7410.8㎡，共51卡。小区以匠心住区菁英豪宅定位，致力打造粤港澳大湾区精雕后花园社区。项目位于中山城区港口壹加壹对面，处于中江高速出入口及即将建设的轨道1号线附近，周边交通便捷，可便捷前往石岐区、东区、西区、火炬区、小榄、古镇等中山发达区域。而港口中心区定位为中山北城区大型中高端商住集中区，周边配套完善，小区林立，居住氛围浓厚。

交通状况：项目位于中山城区港口壹加壹对面，处于中江高速出入口及即将建设的轨道1号线附近，周边交通便捷。项目周边公交站点：019、021、022、055、205、K02等

物业地址：中山港口镇世纪西路3号（港口壹加壹对面）

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动态：华发四季三期建筑面积为94-145㎡湖景新品在售，均价10600元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：华发四季紧邻华发生态庄园，用地面积为32.25万平方。首期占地约5.74万平方米，总建筑面积约24.83万平方米，共15栋26~32层洋房，规划户数约1706套，以74~169平方米的户型为主，涵盖两房、三房到四房等多种户型。同时为了满足业主的日常生活需求，华发四季项目还将配套建设近1.5万平方米的商业街，内有特色餐饮和超市等生活配套设施，让业主可享一站式购物生活。

交通状况：乘公交10路、020路、076路至“溪角中学”站下车；或乘72、73路车至“隆都家具城”站下项目博爱一路、南外环路、105国道、小榄快线（规划）……可直通中山城区主要商服中心，速度达到珠海、广州、佛山、澳门等城市 。

物业地址：中山沙溪镇新濠路88号