小产权房被包装成共有产权房 价格仅商品房一半

在广州等城市推行“租购同权”政策后，北京拟试行共有产权住房，引发市场极大关注。

根据北京市发布的暂行办法，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。也就是说，个人与政府按照出资比例共同拥有房屋产权。

其实，北京并不是推出“共有产权房”的城市。江苏淮安自2007年开始首推“共有产权”试点，上海2009年启动共有产权的保障房的建设项目。2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。

共有产权住房具有保障性住房和商品房的双重属性，类似于深圳的安居型商品房，也存在严格的申请门槛。这时，一些房产销售人员也很会抓住“市场热点”，似乎想把小产权房和类似的房源“包装”成共有产权住房。

在高房价和限购政策的刺激下，深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场，也一直是许多人豪赌的“安居梦”。在深圳宝安固戍片区，有多位地产中介向记者推荐这么一处房产：一栋新房只有一个正规红本，购买时与开发商签订合同，以后有望分割成独立红本，其实也算是另一种“共有产权”。

从外表看起来，这个名叫鼎尚时代的项目与正常的商品房项目并无差别，从一房一厅到两房一厅的单位均有放卖，价格已经接近每平方米20000元。与周边新建的正规商品房相比，这个价格只是新建正规商品房的一半左右。只是，与附近城中村的小产权房价格相比，这个价格也并不算低。

“我们这里的房子跟一般的小产权房是不一样的，整栋楼有一个红本，也就类似集体房产证，1992年批地，产权50年，以后还有望分割成单独红本。”销售人员告诉记者，“要买的话可以做到首付5成，但不是找银行做按揭，只能找相关的金融公司贷款，一般期限为3到5年，利率会比较高。”记者调查发现，这处房产早在2012年和2014年就曾公开放卖过部分单位，但从之前情况来看入住率并不算高。至于销售人员所强调的有望分割成单独红本，并无明确的法律保障。

“对于刚需来说，如果有这个钱，都可以去买商品房付个首付了。”其实，在众多前来看房的人眼中，类似的房源或许也有“价格优势”，但与共有产权住房完全不能画上等号。

信荣（）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，小产权房低廉的房价优势一直吸引着购房者，一些购买者权衡于价格和风险之间，并在法不治众心理下最终决定购买，但小产权房的交易毕竟违法，购买小产权房的法律风险客观存在并主要体现在两个方面：一方面是违约风险。由于没有房地产证，很多小产权房的交易只是一纸合同，而这种合同往往属于无效合同，存在着房价波动下当事人一方毁约的重大风险；另一方面是拆除风险。没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可，面临着随时被政府拆除、没收的可能，即使一直使用，在拆迁时也很难得到补偿。

在高房价的深圳，小产权房一直是挥之不去的话题。只是，明知有风险却“偏向虎山行”，大部分选择小产权房的购房者心理或许都一样。

（来源：证券时报）

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动态：君华硅谷收官新品建筑面积为90-124㎡纯南向三至四房单位接受登记中，二梯四户设计，户户揽山望园，0元登记享优先选房权，价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：君华硅谷为君华新城全新山景洋房组团，位于中山迎宾大道—博爱七路，距离中山老城区只需短短。片区东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山。而项目所在的位置，将承接中山中心城区沿博爱路往东发展的趋势。项目采用原生态地中海风格设计，社区配套有五星级酒店、七星级业主会所及中山罕见红酒博物馆、湖区商业区已成功引进华润万家、凤凰卫视旗下的凤凰会、星际足浴城等商家。教育方面配置了一所省一级小学以及邦德幼儿园，项目将给业主提供一条龙生活配套服务。是博爱路沿线大规模、齐全配套的楼盘。

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动态：中庄翠庭1-3栋建筑面积为79-120㎡二三房单位，7月29日起接受诚意登记，价格待定，详情请以项目部为准。

项目简介：中庄翠庭项目是由农业类上市公司北大荒，前身是黑龙江农垦系统，昔日中国人民解放军沈阳军区黑龙江生产建设兵团，创立于1947年，旗下的房地产开发公司——中山市北大荒开发有限公司在中山开发的个项目，企业实力雄厚。项目占地35547.70㎡，绿化覆盖率达42%，项目园林面积达21600㎡，园林绿地覆盖率高达68%，是北大荒倾力打造低容积率、高绿化率、高品质、高舒适度的生活社区。项目位处西区隆平社区，属于中山西区彩虹片区，片区定位人居、商贸和现代物流的重点战区发展区域。项目坐拥轻轨、公交和高速等交通资源，路网纵横，多维交通。东接105国道，南下中开高速，西临广珠西线高速，北通中江高速。坐拥050路、210路、K12路等公交路线，便捷可达中山北站，来往石岐、港口、彩虹片区商业中心便利，无论是城内走动还是出入珠三角各个城市，都能轻松到达目的地，实现珠三角生活圈。项目周边生活配套齐全，名校林立，西区中心幼儿园、彩虹幼儿园、一居中英文幼儿园、沙朗小学、隆昌小学、广浩学校、西区中学等学校环绕；其次，紧邻沙朗市场、壹加壹商场、大信新都汇新家园店等商业配套，四大银行、邮政储蓄、农商银行等金融配套，及中山市中医院、西区医院、西区广丰卫生服务站等市政配套，生活便利。更有彩虹绿洲湿地公园、西区休闲文化公园，城级景观资源。

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动态：海伦时光在售2座、6座建筑面积约76-114㎡二至四房单位，均价约15000-16000元/㎡。4座建筑面积约92-99㎡三房单位7月15日加推，毛坯均价12500-13000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：海伦时光紧邻翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享片区成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方。共由10栋32层高的住宅组成，共规划1447户。小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，满足广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的中心花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长 。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区，规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植，制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧，坐拥小区中心位置。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架，将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区，对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，最适合晨运及饭后散步了。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。

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动态：万科城示范区已开放，开盘时间和价格待定，详情请咨询售楼处。

项目简介：万科城项目位处中山古镇新生活中心海洲，总建筑面积约54万㎡，是集商业（万科里）、别墅、洋房、幼儿园等多功能产品、配套于一体的城市时尚高端人居大盘。项目面向城市5000亩生态绿肺——绿博园，海洲健身广场，周边壹加壹、大信、益华三大商圈环绕，各式餐饮、教育、公园一应俱全，拥抱城市多维精彩。沙古公路、古神公路轻松到达城区，广中江高速口快捷连接周边城市，交通便捷，畅达粤港澳。

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动态：富元港景峰户型为89-108㎡三房样板间已开放，开盘时间和价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：富元港景峰位于中山市城区之一的港口中心区壹加壹对面，距中江高速港口出入口不到1公里。总占地61504.7㎡，总建筑面积153761.75㎡（计容），由临街商铺、高层及别墅组成，总户数1354户（不含商铺），其中高层洋房1348户，低密度住宅（别墅）6户，停车位1367个（小车位），住宅面积88-120㎡，紧凑三房、标准三房及舒适三房布局，户型精致、实用率高，商业街布局在小区南面及东面，面积7410.8㎡，共51卡。小区以匠心住区菁英豪宅定位，致力打造粤港澳大湾区精雕后花园社区。项目位于中山城区港口壹加壹对面，处于中江高速出入口及即将建设的轨道1号线附近，周边交通便捷，可便捷前往石岐区、东区、西区、火炬区、小榄、古镇等中山发达区域。而港口中心区定位为中山北城区大型中高端商住集中区，周边配套完善，小区林立，居住氛围浓厚。

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动态：敏捷紫岭国际目前在售公寓、商铺及别墅单位。主推建筑面积约54-106㎡公寓单位，毛坯均价13500元/㎡；别墅主推建筑面积约113-183㎡，前后双花园，带装修均价33000元/㎡；商铺建筑面积约33-134㎡，毛坯均价22000元/㎡；详情请咨询售楼处。

项目简介：敏捷·紫岭国际位于中山市东区中山五路，东区区府对面，临近金融中心，背靠中山1300亩城市绿地【紫马岭公园】，是一个集商铺、公寓及商业别墅为一体的高端城市商务综合体，将打造东区大型商务综合体。项目二期总占地面积约40068平米，建筑面积84203.37平米。项目整体采用现代风格设计，主要由2幢16层的商务公馆、7幢商业街和34幢商业别墅组成。敏捷·紫岭国际办公产品是2期主推产品，54-106㎡灵动空间，5米层高，可做复式，使用率高。敏捷·紫岭国际二期的商铺，建筑面积约33-134㎡，首层层高5-7米，为餐饮街铺，位置昭示性强，为区域内少有的好产品。商业别墅，总部型生态办公楼的建筑面积为112-182㎡，享受花园式商务办公空间，创新城市企业会客厅，适合作为型企业或高级商务人士的办公及休憩场所。

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