调控显成效:上半年成交降温 35城或补库存

如果你问上半年楼市很重要的时点，很多人会回答“3.17”。这一天，北京再度加码楼市调控，随后数十个城市跟进、并屡出新招。多家地产研究机构的报告显示，楼市调控效果显现，热点城市带动下，楼市上半年销量出现下滑，北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。

销售面积、金额增速同步下滑国家统计局数据显示，1-5月，商品房销售面积增速比1-4月份回落1.4个百分点；商品房销售额增速回落1.5个百分点。较2017年年初，商品房销售面积、金额分别下降7.4和10.8个百分点，较去年至高点下降22.2和37.3个百分点。

销售面积和销售额增速的同步下滑，真实反映了紧缩政策的调控效果。

某研究中心在《2017年上半年度总结展望》报告中指出，首先是各地存货减少叠加严格“限价”导致新增供应锐减，制约了销售量增长；其次，一二线城市限购、限贷、限售等政策频频加码，热点三四线城市纷纷由刺激转为紧缩，商品房成交规模随之持续降低。

不仅如此，北京3·17楼市新政掀起的一波调控潮，彻底拉开了一季度和二季度商品房销售数据的距离。某研究中心指出，二季度，商品房单月销售面积、金额的值回落至近一年的月平均水平之下，且始终处于下滑通道。

“销售下滑是必然的，至少三季度或延续政策收紧和量价回稳的两个主要特征，但伴随补库存和增供应的节奏加快，预计成交下滑幅度会不断变小。”YIJU研究院智库中心研究总监在接受中新网记者采访时说。

一线楼市成交面积下降深圳降幅大城市来看，热点一二线城市与三四线城市间的成交情况出现分化，一二线楼市成交结构占比明显减少。

中指研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示，30个重点监测城市中，17个城市上半年成交面积同比下降。其中，一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，广州累计同比降幅为20%。

二线城市阵营中，南京楼市上半年成交面积降幅达61.19%，杭州、长沙的同比降幅也超过50%。

再来看成交套数，记者梳理官方和机构发布的成交数据显示，上半年，北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上，而广州表现相对平稳，同比降幅仅为一成。

据某市场研究院数据统计，北京上半年新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套，同比降38.6%，创2010年以来同期新低；二手房交易量也减少逾三成，房价由区域性回落逐步转为普遍回落。上海lianjia数据显示，上海上半年新建商品住宅成交套数约29300套，同比下跌51.78%。

深圳市规划和国土资源委员会发布的统计数据也显示，上半年深圳新建商品住宅共成交10502套，同比降54.7%；广州则是四大一线城市中表现很平稳的，上半年新建住宅网签成交50774套，同比降10.92%。

挤出效应叠加购房意愿提升 去库存显效上述中指院报告还指出，截至今年6月末，中指院监测的12个城市中，除南京、宁波、蚌埠、广州外，如北上深等其余城市库存均有不同程度下降。三四线城市在溢出效应影响下，去库存效果显著。

“去库存依然是当前楼市的主要工作，而控房价是衍生出来的任务。”严总监说，三四线楼市全面回暖，与一二线楼市政策频频收紧不无关系；同时，此类城市购房者的购房积极性也在提升。

谈及当前库存趋紧的热点城市，严总监表示，理论上，房屋存销比低于12个月也需要补库存。根据研究院70城库存变动数据，5月份存销比低于12月的城市就有35个，且不仅有北京、上海、广州、南京、重庆等热点一二线城市，还囊括九江、茂名等三四线城市。

“对于热点楼市，增加供给是正确方向，但供给增加的内在结构也很重要，是不是真的增加了流入市场的有效房源，决定能否缓解供求关系。”新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷告诉中新网记者。

欧阳捷认为，一二线城市控房价有两个基本做法：增加市场供给、控制房价上涨预期。“因为，如果房价预期上涨，基于购房者‘买涨不买跌’的心理，可能会吸引刚需和改善型购房者成为‘投资者’”。

（来源：中国新闻网）

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动态：万科金域蓝湾预计7月加推建筑面积约85-135㎡新品，预期均价14000元/㎡。目前在售建筑面积约50-90㎡商铺单位，均价25000-35000元/㎡，详情请以售楼部为准。

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项目简介：华盈四季蓝天项目位于北环路以北约500米的广丰大道旁，东起星辰花园、依南六涌两旁，项目东南方向1.5公里处为广珠城轨中山北站。华盈四季蓝天有意将四季蓝天的园林打造成以珍贵罗汉松为主题的公园式园林，小区内采用酒店式管理、智能安防、专层智能消防门禁系统等，为住户安全保驾护航。社区内更设有休闲运动广场和儿童公园，丰富住户文体生活。周边的奥园幼儿园、吉的堡幼儿园、西区中心小学、奥园小学等，形成了成熟的教育配套。让住户在享受项目的园林景致和便捷的生活配套的同时，还能享受到丰富的教育资源。

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动态：合生帝景城销售中心已开放，预计本月底或者下月初开盘，价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：合生帝景城地处南区永安三路旁，作为金钟湖片区的生态大城，总占地约250亩，尽揽三山两园一湖，背靠万亩五桂山原生态山林，北接旗山风景区，南望文笔山森林公园，邻近超1600亩树木园风光，小区内享绿色健康步道，约3.5万亩金钟水库景区，坐享未来新金钟湖生态盛宴。

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动态：碧桂园凤凰城目前在售建筑面积约94㎡三房单位，毛坯均价14000-15000元/㎡左右。详情请以售楼部为准。

项目简介：碧桂园凤凰城项目总占地面积约1200亩，总建筑面积120万㎡。现在项目规划开发的为南地块，总占地325亩，规划有160-260方双拼湖景别墅260套，94-140方18层带装修山景洋房747套。项目总体建筑密度较低，只为给每位业主舒适的生活环境。项目依山而建，北、西、南三面群山环绕，东面接105国道，中部为2万㎡天然生态湖泊。

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