中山上周住宅成交858套环比上涨99% 夺冠的居然是……
房天下2017/07/04 10:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
受大量项目低价入市与本地客复苏影响，上周（6月26日至7月2日）中山楼市持续回暖——住宅成交858套，环比上涨99%。出人意料的是，本周夺冠的是石岐区，以210套网签量高居榜首，超位列第二、第三的三角镇和火炬开发区一百余套。项目方面，石岐区的骏珑盛景成为本周的“黑马”。
经过上上周的井喷式新增后，本周新增回落到正常水平，住宅新增套数为436套。具体明细如下：
库存方面，由于受到井喷式新增和限签双重影响，住宅库存连续两周接近5000套，上周住宅库存为49309套。
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6月楼市数据
2017年6月中山楼市成交住宅2405套，环比涨245% 。本地客开始逐渐消化限购、限签政策，楼市开始出现回暖迹象。
6月份土地市场较为平静，本月近新增3宗土地招拍挂，均为沙溪镇的小面积商住用地，面积的仅约2亩，对市场影响极为有限。土地成交方面，梅钢和张志军组合拿下了石岐区和横栏镇的两宗商服用地，这也是近期第二和第三宗被以个人名义竞得的土地。
据中山合富辉煌市场部踩盘可知，6月多个楼盘开盘现场均可见到不少本地客的身影。如火炬区深中水木年华以12000~14000元/㎡的均价首次开盘，推出120余套货源，当日即全部售罄；三乡碧桂园以11500元/㎡的均价首次开盘，96套货源全部售罄。由这些加推的市场情况来看，中山本地客已逐渐消化限购政策，购买力正在快速复苏。
根据合富研究院（中山）数据监测：2017年6月住宅成交2405套，环比5月697套涨245%；同比16年6月6199套下降61%。本月各镇区住宅成交排名里，石岐区290套排名，东凤镇238套排名第二，五桂山231套排名第三。雅居乐地产474套排名，万科地产278套排名第二，远洋地产128套排名第三。
根据合富研究院（中山）监测，在本月各面积段新增里，100-120面积段新增2024套，占比41%；在本月各户型新增里，三房户型新增2486套，占比50%。 根据合富研究院（中山）数据监测：2017年6月30日，中山市住宅库存49206套，环比涨6%。其中火炬开发区以6736套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇6636套排名第二，三乡镇镇6268套居第三。
7月预测：
6月中山楼市住宅成交有所复苏，从市场情况上来看本月多个楼盘加推成交均不差，且愈来愈多的本地客入市推动楼市回暖：
成交量：限签将继续执行，故预计7月份成交将与6月持平，在2500套左右。
成交价：7月的价格应该将有微调——多家开发商为回笼资金已经低价拿证，预计7月成交价格将有一定调整。
新增：由于开发商集中拿证，6月全市住宅新增近5000套。预计7月份新增会有一定回落。
库存：新年之后库存一直维持在4-4.5万套，预估7月份的库存将继续维稳在此区间。
区域：由于限签，排名前列的镇区更多的是均价不受限签的低价区。（资料来源：合富研究院）
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效果图
| 保利林语基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
| 户型 | 三居室(108.00㎡)二居室(88.00㎡)三居室(132.00㎡) | 收房时间 | 2016年5月御峯洋房交房 | 开盘时间 | 2017年3月11日爱丁堡1#、8#开盘 |
动态：保利林语在售【爱丁堡】建筑面积为88-131㎡两三房阔景洋房单位，均价14500元/㎡，欢迎品鉴85-125㎡欧式园林板房。详情请以售楼部为准。
项目简介：保利林语位于博爱路，位于五桂山国家保护区中，近揽长江风景区景观，是中山生态楼盘。项目经广珠轻轨、京珠高速快速抵达广珠，经深中大桥可到达深圳，轻松融入珠三角生活圈，未来对接深中通道、港珠澳大桥。项目西面是迅速发展的主城区，东面是城市发展趋向的东部片区，包括火炬科技新城和南朗翠亨新区，项目可谓坐拥主城区的繁华和新城区的未来，在保利林语星级会所的北面是已通车的东部快线，未来直接连接深中通道，深中通道建成后，深圳中山的交通时间将大大缩减。同时东部快线是中山市区与翠亨新区之间的连通枢纽，翠亨新区处于三大新区的中轴位置，上承广州南沙、下达珠海横琴、东通深圳前海。保利林语占地总面积47万平米，建筑面积103万平米，规划总户数约6000户。整个项目分四期开发，一期【春天里】，由14栋小高和高层层的洋房组成，二期主要由峰境5栋高层山景洋房、御峯4栋小高层洋房及492套英伦别墅组成，三期叫【爱丁堡】，由20栋18-34层的山景洋房组成，四期规划未定。保利林语目前在售的是三期【爱丁堡】组团，爱丁堡整个组团占地9万㎡，总建面40万㎡，是项目大的洋房组团。园林中间坐拥一个800㎡泳池，享中山五桂山成熟生态住区凯茵新城片区繁华生活，拥有幼儿园、小学、中学一站式学校，保利自有的若比邻超市已经开业，多功能的会所已启用、恒温泳池、羽毛球等运动设施尽在家门口；家门口的翠亨快线无缝连接主体工程已动工的深中通道，通往各省的高铁中山站快速到达，交通红利彰显。
交通状况：穿过项目的憧憬路，是一条政府专门为保利修建与博爱路贯连的市建路，它向南直接贯通13年成熟3000亩凯茵社区。穿过凯茵，可直接拐入南外环，从南外环可到达南区、大涌镇及沙溪镇。而博爱路是中山的交通命脉，贯通整个中山市区。博爱路往西左转可以上到京港澳高速，东区主干道——起湾道，快捷到达目前城区四大商圈：假日商圈、利和商圈、盛景商圈以及远洋商圈。博爱路往东，可以抵达火炬开发区沃尔玛+益华商业中心商圈。博爱路尽头右转抵达广珠南朗轻轨站，博爱路尽头左转进入逸仙路，在逸仙路行驶3.1公里，右转进入中山港大桥，可到达香港、澳门。公交：12路、36路、48路神涌村站下。驾车：项目位于火炬开发区神涌村，北侧为京珠高速公路和博爱七路，北侧为雅居乐凯茵新城。京珠高速出口、广珠城轨中山站临近。
物业地址：中山火炬开发区太阳城博爱路凯茵新城三鑫纪念中学旁
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效果图
| 海伦时光基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区富华商圈 |
| 户型 | 四居室(114.42㎡)三居室(89.65㎡)三居室(92.87㎡) | 收房时间 | 预计2018年底一期单位可入住 | 开盘时间 | 2017-03-18开盘1、6栋 |
动态：海伦时光在售2座、6座建筑面积约76-114㎡二至四房单位，整体均价约15000-16000元/㎡。即将加推4座建筑面积约92-114㎡三至四房单位，价格待定详情请以售楼部为准。
项目简介：海伦时光紧邻翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享片区成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方。共由10栋32层高的住宅组成，共规划1447户。小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，满足广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的中心花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。
交通状况： 项目处三横两纵（三横：富华道、博爱路、南外环路；两纵：翠景路、105国道）的路网交接点。通过博爱路、南外环可与广澳高速、深中通道翠亨快线接驳，通过105国道，可与广珠西线高速、中开、中江接驳。项目交通四通八达，优势显著。 1.通过广珠轻轨，迅速至广州、珠海、澳门。中山北站也就设在项目附近； 2.随着港珠澳大桥即将投入使用，去到香港也非常便利。 3.深重通道的落地执行，将大大缩短中山至深圳的距离，投入使用后，深圳工作，中山居住将成为现实。 4.深茂铁路的施工建设，将东西城市直接置于一个城市生活圈之内，更是改变了珠三角城市的格局。公交线路：009、020、024、048、050
物业地址：中山西区富华商圈翠景道南11号（雅居乐剑桥郡）
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| 君华硅谷基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区 |
| 户型 | 四居室(124.00㎡)三居室(111.00㎡)三居室(90.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年中28-30栋入住 | 开盘时间 | 2015年12月19日6区90栋已加推 |
动态：君华硅谷收官新品6月24日开始接受登记，产品建筑面积为90-124㎡纯南向三至四房单位，二梯四户设计，户户揽山望园，0元登记享优先选房权，详情请以售楼部为准。
项目简介：君华硅谷项目为君华新城全新山景洋房组团，位于中山迎宾大道—博爱七路，距离中山老城区只需短短。片区东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山。而项目所在的位置，将承接中山中心城区沿博爱路往东发展的趋势。项目采用原生态地中海风格设计，社区配套有五星级酒店、七星级业主会所及中山罕见红酒博物馆、湖区商业区已成功引进华润万家、凤凰卫视旗下的凤凰会、星际足浴城等商家。教育方面配置了一所省一级小学以及邦德幼儿园，项目将给业主提供一条龙生活配套服务。是博爱路沿线大规模、齐全配套的楼盘。
交通状况：项目可便捷到达老城区、接驳京珠高速、中山港码头、广珠轻轨，短时间速达到达珠海、广州、深圳、香港、澳门等周边城市。 周边6大机场：便捷交通让你畅达6大机场（广州-深圳-珠海-佛山-澳门-香港），快速到达世界各地 公交线路：65路到君华新城广场下，27、61路到环茂一路下
物业地址：中山火炬开发区博爱七路依云路1号
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| 碧桂园·凤凰城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南区南下新码头 |
| 户型 | 三居室(113.00㎡)三居室(118.00㎡)三居室(94.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年12月底洋房交楼 | 开盘时间 | 2016年12月底首期别墅开盘 |
动态：碧桂园凤凰城目前在售建筑面积约94㎡三房单位，毛坯均价14000-15000元/㎡左右。详情请以售楼部为准。
项目简介：碧桂园凤凰城项目总占地面积约1200亩，总建筑面积120万㎡。现在项目规划开发的为南地块，总占地325亩，规划有160-260方双拼湖景别墅260套，94-140方18层带装修山景洋房747套。项目总体建筑密度较低，只为给每位业主舒适的生活环境。项目依山而建，北、西、南三面群山环绕，东面接105国道，中部为2万㎡天然生态湖泊。
交通状况：项目快速贯通城区各大商圈，便捷深圳、接驳顺德、畅通珠海、跨越广州、未来中山空轨1号线畅达全中山，享城央交通网络。
物业地址：中山南区南下新码头中山三桥南（广珠西线高速南区出口旁）
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| 时代御京新城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东升镇 |
| 户型 | 三居室(118.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(115.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2017年6月24日25#开盘 | |
动态：时代御京新城6月24日25栋约115㎡、118㎡单位开盘，带装修均价10500元/㎡，详情请以售楼部为准。
项目简介：时代御京新城是由中国房地产35强——时代地产控股有限公司，倾情打造的人居大城。项目位于中江高速东升出入口南500米处，紧邻大锦商业中心，享受坦背地区成熟生活配套。西邻105国道，北临中江高速东升出入口，东面为规划路，距离东升轻轨站2公里，四通八达，轻松实现珠三角城市生活圈。南北紧邻政府规划约千亩双公园，闹中取静。总建面约33万㎡，总户数超过3900户，主推约103-157㎡阔绰三房，南北朝向，让生活充满阳光和清风。
交通状况：项目距中江高速东升出入口仅500米，深中江高速及广珠西线高速，加上105国道快速路，三条高速围绕，南来北往便捷。项目2公里到轻轨东升站，4站到广州，1站到珠海。 1、（深圳线路）虎门大桥-京珠高速-中江高速东升出入口-500米到坦背二马路—时代御京新城； 2、（广州线路）广澳高速-中江高速东升出入口-500米到坦背二马路-时代御京新城； 3、（珠海线路）广珠西线高速-京珠线-坦背二马路时代御京新城 4、广珠轻轨东升站-坦背二马路-时代御京新城
物业地址：中山东升镇坦背(中江高速东升出入口南向500米)
