楼市调控加码 热点区域降温
房天下2016/08/25 09:11
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
机构数据显示,部分城市商品住宅库存去化周期数据继续下降,存销比处于历史低位。同时,热点区域的土地市场尚未出现降温现象。业内人士表示,调控政策应注重供需两端发力。
部分热点城市库存降低
有报告指出,2016年7月,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10。这意味着市场仅需10个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比6月份的10.5个月收窄0.5个月。观察历史数据后可发现,目前存销比处于历史低位,这也是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。预计2016年三季度,该指标总体会在低位徘徊。值得警惕的是,对于一些热点二线城市而言,去库存周期甚至低于6个月水平。部分城市虽然已经出台了限购政策,但抑制房价的压力依然比较大。
国家统计局日前公布的数据显示,同比来看,房价上涨的城市仍在增加,二三线城市房价同比涨幅扩大。主要是此前一线城市房价基数较高,而绝大部分二三线城市由于去年同期基数相对较低。
整体来看,房价虽在上涨,但涨幅在持续回落,接下来保持平稳是大概率事件。
今年3月之后房价暴涨属于阶段性表现,是大量资金进入楼市的体现。当下房产泡沫主要是指房价上涨过快。同时,泡沫和房地产市场周期也存在一定关系,预计2017年房地产市场政策或继续收紧。
限购有利控制房价
有研究院认为,当下政策之所以面临两难境地,主要是因为货币和信贷具有流动性和趋利性。在需求管理导向下,资金不会顺着决策者意图流动,通过扩大信贷难以兼顾防泡沫和去库存的双重目标。同时,当前房地产市场地区分化、同化效应并存。
针对供需严重不平衡的一线城市,专家表示,可从三个方面入手进行调整:一是城市更新,对已经不适应现代化城市生活的地区进行必要的、有计划的改建。二是在产品业态上,加大租赁产品的比例。比如,一线城市未来更应发展长租公寓,使生活方式从购买向租赁转变。三是其他非租赁物业。比如,商业改租赁等,政策需给予一些支持和鼓励。
从政策方面看,此前一线城市以及部分热点二线城市都出台了新一轮调控政策,呈现出调控收紧态势。有专家表示,通过限购使炒房需求降低,进而利于控制房价。限购主要考虑了两个作用:一是通过限购,能够使得潜在的购房需求降低,进而将有限的房源优先分配给普通或刚需购房者;二是通过限购,使得市场需求释放更有节制。
专家表示,对监管部门而言,楼市调控仍有三方面应引起注意:一是应注意稳定市场预期;二是注意营造一个公平的市场环境和体系;三是注意从供需两端进行调控。
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越秀可逸豪苑是东升镇拥有国企品牌开发商(越秀地产)打造的标杆性住宅项目,致力营造“5A级”居住示范小区。
越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段,南接市中心北连小榄,总占地约180亩,总建筑面积约50万㎡,总户数约3000户,科学优化小区内人行交通及车行交通系统,实行人车分流管理,由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成,76-138㎡两房至四房产品丰富。
项目约2万㎡三层商业,将成为东升大型商业中心,项目周边半径500米范围内,约3万居住人口,潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计,以保证小区内部有空气流通的良好效果;采用Art-Deco(现代简约)风格的建筑设计,园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。
项目中山交通大动脉——105国道,交通十分便利,东升、石岐双城生活,便捷珠三角城际生活圈 。
越秀可逸豪苑基本信息 | ||||||
单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东升镇东凤大道 | |
户型 |
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越秀可逸豪苑周边楼盘价格 | |||
项目单价 | 均价7500元/平方米 | 区域房价 | |
周边新盘房价 | 周边二手房成交价 |
交通出行图
动态:广联蓝爵花园11栋88-120㎡三四房单位正在认筹中,认筹享电商1万抵8万优惠,均价6800元/㎡,详情请以售楼部为准。
广联蓝爵花园项目位于中山市博爱西核心商务片区,由中山市广联置地有限公司于2013年投资开发,广联置地致力打造中山商业住宅综合超新区内的标杆项目,蓝爵花园依托中山博爱路,交通便利性毋庸置疑,中山以博爱路为轴线,一路盘踞了中山市政办公机构、高级学府、金融商业中心,并且跨越了东区远洋商圈、石歧悦来商圈、博爱西吉之岛商圈,是中山的发展命脉所在,而项目所处的博爱西朗心片区更是直接与石岐区接壤,北接西区,隔江南望南区。地段优势凸显无疑,广联蓝爵周边各大交通要道已形成以吉之岛商圈为核心辐射的城市生活圈,无论是生活还是工作,衣食住行尽在掌控之中,并且项目本身配套1万8千㎡台湾风情商业街,委托台湾招商运营公司管理,入住广联蓝爵,享受一站式优质教育配套,周边名校林立,让你的孩子赢在起跑线上,项目分两期建设,总占地43100平米,总建筑面积约17.5万平米,其中商业面积2.5万平方米,总户数1373户。小区内打造“中央法式红酒园林”,每一栋架空层充分利用,并布置有泛会所。户型规划上,广联蓝爵花园着重考虑了住户居住的舒适度及空间感,高可拓展性大大减轻了客户在追求大面积户型时所产生的压力。
广联蓝爵花园基本信息 | ||||||
单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 沙溪镇 | |
户型 |
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广联蓝爵花园周边楼盘价格 | |||
项目单价 | 均价6800元/平方米 | 区域房价 | |
周边新盘房价 | 周边二手房成交价 |
交通出行图
动态:中銘宝翠园目前在售86~134㎡三、四房及3+1户型新品,均价6500元/㎡。中铭地产首届8.18购房节钜惠来袭,购房节期间,现场有2万抵5万电商优惠,6388元/㎡品质豪华三房任选。电视、电冰箱、洗衣机等大小家电购房即送,百分百中奖。具体情况请以售楼部为准。
中铭宝翠园项目位于沙溪兴工路33号,沙溪镇工业大道与兴工路交汇处。占地约21800平方米,总建筑面积约62500平方米,计划户数453套,是中铭地产隶属利兴强集团2016年在沙溪镇新推的项目产品。
项目为高品质生活住宅小区,小区内外配套设施齐全。区内配套拥有游泳池,大型超市、酒店、会所等完善配套。咫尺之间,便是幼儿园至中学12年教育机构。可享受齐全的公交,医疗,金融等配套。轻松拥有吃、住、行、游、购、娱一站式服务。尽享居闹市而不失清幽,处繁华而怡然自乐的高贵人生。
中铭宝翠园基本信息 | ||||||
单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 沙溪镇 | |
户型 |
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中铭宝翠园周边楼盘价格 | |||
项目单价 | 均价6500元/平方米 | 区域房价 | |
周边新盘房价 | 周边二手房成交价 |
交通出行图
动态:雅居乐剑桥郡目前在售荣曜2组团101-136㎡舒适三四房单位,均价10000元/㎡。详情请以售楼部为准。
雅居乐剑桥郡项目集商务、购物中心、商业街、住宅、教育、会所、文化、旅游等多功能组合而成,总面积约280万平方米,其中商业面积约30万平方米,是定位为购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、观光一体的超大型综合购物中心。
雅居乐剑桥郡基本信息 | ||||||
单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区 | |
户型 |
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雅居乐剑桥郡周边楼盘价格 | |||
项目单价 | 均价10000元/平方米 | 区域房价 | |
周边新盘房价 | 周边二手房成交价 |
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动态:丽丰棕榈彩虹在售6、7栋87-121㎡毛坯、带装修二至三房单位,毛坯折后均价10500元/㎡,带装修均价13000元/㎡左右,现购房可享房天下电商2万抵94折优惠。详情请以售楼部为准。
丽丰棕榈彩虹位于中山市西区彩虹片区,项目总占地355亩,总建筑面积逾60万平方米,开发集别墅、洋房、酒店式服务公寓、商业中心于一体的大型高尚住宅社区。项目以热带园林小区设计为蓝本,区内绿化面积近40%,居住密度低,环境优美,设有大型园林泳池,配合多项康体设施,为业主带来健康舒适的生活氛围。
全新2期彩虹豪苑,采用围合式设计,南北对流。70米超宽楼距、配备私人会所、英式滚球场、运动主题园林、双层地下车库共1184个车位,1:1.5车位配比、3.15米层高、6.3米入户大堂。
彩虹豪苑住宅单元,层高3.15米,每户均配有2.3米高入户大门,70米超宽楼距,二梯四户,南北对流;每个户型主卧均带有270°拐角飘窗。
丽丰棕榈彩虹基本信息 | ||||||
单价 | 均价10500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区 | |
户型 |
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丽丰棕榈彩虹周边楼盘价格 | |||
项目单价 | 均价10500元/平方米 | 区域房价 | |
周边新盘房价 | 周边二手房成交价 |
交通出行图
动态:东方名都在售7座93-128㎡二三房、12座118-138㎡三房单位,现购房享电商1.5万抵95折优惠,均价12000元/㎡,详情请以售楼部情况为准。
东方名都项目位于中山六路和长江路交汇处,交通四通八达,往东可到达东区兴中道、利和商圈;长江路往北可到达大信商圈,长江路往南可通博爱路路网,到达中山博览中心、远洋商圈。生活配套非常齐全,天奕国际购物中心,领秀城商业广场就在我们项目旁边,电影院、儿童体验中心,国际美食商业街、平时购物娱乐都非常方便;中山实验中学、东区中学、石岐实验小学都在项目1公里范围内,名校环绕。中山的城市“绿肺”紫马岭公园,该项目是非常稀缺的紫马岭公园物业。
东方名都是经历了8年的沉淀打造出来的第二个高端项目,开发商始终遵循“持续创新”的企业发展理念,专注“都市香格里拉主义”和谐生活,首创“可私人定制住宅”,斩获12项专业大奖,包括“中国房地产创新户型成功开发典范”、“中国住宅100强”“中国金筑人居地标”等殊荣。
中山东方名都项目由12栋洋房及部分联排别墅和临街商铺组成的高端住宅小区,容积率2.0,绿化率高达40%,整个项目打造人车分流,整体园林采取东南亚风格设计,设置了20多个互动性景观。优美的无边泳池,儿童娱乐空间,羽毛球场,高档树苗,健康跑道,泛会所等,一切从业主角度出发,打造一个非常舒适的居住环境。
东方名都基本信息 | ||||||
单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区 | |
户型 |
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东方名都周边楼盘价格 | |||
项目单价 | 均价12000元/平方米 | 区域房价 | |
周边新盘房价 | 周边二手房成交价 |
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