百万房贷月供多了千余元 买家有点hold不住了

随着北京、上海、长春等城市首套房贷利率提高，广州多家银行也紧随其后。日前，记者了解到，中国银行、建设银行、招商银行、兴业银行等纷纷效仿，上调首套房贷利率此外，深圳发展银行甚至表示，首套二手房贷款上调40%。业内人士指出，首套房贷利率提高是宏观调控政策进一步加码的强烈信号，之后导致的结果只能是楼市成交量持续下跌。sf

首套房贷利率上调40%sf

近日，记者致电多家银行广州分行了解到，中行、建行、招行、兴业、华夏、中信、汇丰等银行分行均上调首套房贷利率约5%~10%。深圳发展银行甚至表示，首套二手房贷款上调40%。sf

以招商银行为例，据该行工作人员表示，将在国家首套房贷基准利率7.05%的基础上上调10%，即现行首套房贷利率为7.05%+（7.05%×10%）＝7.755%，陡然由之前的7折优惠变成了基准利率的1.1倍。sf

而目前广州首套房继续执行基准利率的银行，仅剩下农行、工行、交行。恒生银行虽仍提供9.5折或低至9折的首套房贷，但要求贷款个人每月税后收入必须在月供的2倍以上，即，假如按照9.5折的利率在恒生银行贷款100万，分30年偿还，月供在6600元左右，那么，就要求贷款个人每月税后收入至少在13000元以上，否则便不提供折扣或降低贷款额度。sf

百万房贷月供多了千余元sf

满堂红研究部高级经理周峰给记者算了一笔账，以一套房贷100万元，分20年偿还来算，按照之前银行提供的7折优惠，月供为6564元。而按照现行的国家基准利率7.05%来算，月供达到7783元，高出7折优惠利率1219元。如果再在基准利率基础上上调10%，即7.755%的利率来计算，月供将达到8213元，比之前的7折优惠时提高了1649元。这对于普通的工薪阶层，甚至一般的白领阶层来说都是不小的压力。sf

不仅如此，今年截至目前央行共加息3次，在去年加息周期启动后，共加息5次，加息升至7.05%。在7月7日，加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。利息增加及首套房贷利率上调，双重调控让购房者每月支出也水涨船高。sf

传递宏调进一步紧缩信号？sf

多家银行此时提高首套房贷利率，是否预示着楼市宏观调控再次紧缩的信号？地产经济学家邓浩志认为，首套房贷款利率提高的确进一步影响着房地产市场，对楼市也有收紧的效果，可以看出至少在短期内中央是不会放松调控的。sf

周峰也表示，提高首套房贷利率，这应该是银行对房地产紧缩政策有了一个详尽的了解和预测。再加上各银行今年的信贷计划普遍都已进入尾声，银行在资金的调拨方面也会有一定的困难，因此只能通过提高利率来收紧信贷。sf

成交萎缩或加速楼价回落sf

业内人士表示，无论银行出于那一方面的考虑，上调首套房贷利率对于楼市的影响都是非常显著的。地产专家韩世同表示，首套房贷利率的上调导致原本有购房意愿的业主购房成本陡增，随之而来的心理压力也就增大。而即便是一些有能力购房者在利率上调后也有可能转而进入观望。一些本来资金就不充裕的购房者更可能就此搁置购房计划。这样一来，势必会导致楼市成交量继续下滑。sf

据悉，近几个月来广州楼市成交量持续下跌，广州市房管局日前发布的房地产市场运行通报显示，9月份广州市十区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，其中，中心六区成交面积更是同比减少69.3%。sf

邓浩志认为，首套房贷提高对于买家，特别是初次置业买家是个打击，对整个市场发出了一个提示，即目前任何关于购房的需求都不被支持的，首次置业也是不被优惠的。首套房贷提高后，预计市场会继续维持低迷，初次置业的买家也会更加谨慎地选择出场。而开发商的销售将会更加困难，由此也将加速开发商资金紧张从而加速楼价的回落。sf

记者观察sf

买房，离“穷人”愈发远了sf

最近的楼市宏观调控政策给人有“过山车”的感觉。一会是佛山限购政策松绑，即刻便是松绑政策“暂缓执行”；一会又是首套房贷利率提高……这下，矛头开始指向了首次买房的人。sf

一套百万贷款的房子，在基准利率基础上上调10%之后，和原来7.5折优惠相比较，月供足足多了一千多元。加上前段时间佛山限购政策朝令夕改，不难让人想到，此次上调首套房贷利率是国家向地方及开发商示威：宏观调控不可能近期放松。sf

但挤压楼市泡沫，打击投机，为何要把投资、投机性购房甚至炒房者与中低收入的刚需者打包处理？一视同仁的房贷政策，是违背“新国八条”差别化房贷政策的旨意？笔者身边不少首次置业者都暂缓了购房的计划。首付以及贷款利率的提高让他们大呼“伤不起”。有专家甚至指出，各地严格执行差别化的房贷政策，不要误伤刚需者购房的迫切需要和民生诉求，让全中国的房地产市场真正健康、有序、稳定地发展下去。sf

笔者认为，作为外国的“穷人”比中国的“穷人”要幸福。外国不仅提供了完善的社会保障体系，而且针对首次置业人群还特意亮出绿灯。比如，澳大利亚首付5%，利率低于正常0.5～1个百分点；加拿大和美国甚至允许零首付；美国政府先后成立有关机构为低首付和低息(比正常低30%)提供担保，这样商业金融机构更愿放贷；澳大利亚、美国、英国等很多国家，都允许用个税抵扣房贷利息。sf