楼市降温致土地市场下滑 前9月土地出让金锐减8%

面对销售困局，开发商的拿地积极性直接受到了打击。

三季度将结束。从国土资源部规划司掌握的数据看，1-8月，供应计划指标安排使用已占全年80%以上，有17个省的指标使用率达到了90%，12个省已将全年的计划指标使用殆尽。这样看来四季度土地供应或面临紧缺。而受到严厉调控的一线城市，在上半年成交冷淡的情况下，三季度回温明显。前三季度一线城市土地出让金共计2066.48亿元，同比降幅减少。

据链家地产市场研究部统计，2011年前三季度，北上广深四大城市土地出让金合计2066.48亿元，已较上半年同比下降26%的差距有所缩小，同比去年下降8%。而其中三季度一线城市土地成交出现爆发性上涨，首次赶超去年，同比涨幅为22.1%。

链家地产首席分析师张月认为，一线城市的土地市场经过了上半年供需低迷，下半年开始出现转折。伴随着土地供应的增加及部分开发商拿地的意愿回升，三季度土地出让金出现了明显的增长。而这也有效增加了政府的财政收入，虽然一线城市依靠卖地收入程度较低，但在目前经济不稳定、上半年GDP增速放缓的情况下，稳定的土地也促进了政府其他房产调控干预的决心。

据链家地产市场研究部统计，2011年前三季度，北京土地出让金合计736.9亿元，同比减少10.6%。商业办公用地成交额为428.95亿元，同比增加105%，住宅类成交额则依旧同比减少52.3%。

而今年北京土地市场整体遇冷的趋势在第三季度有所好转，三季度土地供应环比增加50.8%，整体土地出让金也环比大涨161.8%。其中住宅类土地也大幅放量，成交额环比大涨101.1%。张月认为，北京三季度土地供应量及成交量上涨成为土地出让金增长的直接原因，而非价格因素。相反，今年北京地价尤其是住宅土地价格一直处于低溢价水平。整体溢价率仅为21%，较去年下降超过25%。市场已经很难见到地王的出现，而开发商拿地也越来越趋于理性。

最后，张月认为，虽然下半年，像万科、绿地等部分大房企短期一线城市获得了大量土地，三季度土地市场也有所回温，不过目前上市房企市值出现了大幅缩水，无疑加重了资金压力，预计四季度房企加速拿地的趋势并不会出现明显的扩大，全年整体土地市场遇冷则不可逆转。

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