24城国八条细则落地 2013年土地市场或迎反弹
东方早报2011/03/02 09:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
截至3月1日，已至少有北京、上海、广州、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨、天津、宁波、石家庄、海口、武汉、银川、南昌、厦门、无锡、昆明、西安、杭州、沈阳在内的24个城市出台了包括限购令在内的“国八条”地方细则。
新华社3月1日援引北京市房地产交易管理网统计数据称，今年2月份北京期房住宅成交量为2925套，比起1月份的9000多套成交量下降了七成左右。二手住宅等成交量也出现了大幅下滑。2月北京二手房住宅签约量仅为8400套，这一成交量创造了近两年来的月成交量，较1月下调幅度达60%多。
土地市场也不乐观。
新华社3月1日援引北京市土地整理储备中心的消息称，2011年前两个月，北京共出让39宗土地，土地收入达132.4亿元。而在去年12月份，北京卖出59宗土地，土地出让收入达567.1亿元。2011年前两个月的土地收入，尚不足去年12月份的四分之一。
但成交量的迅速萎缩，并不意味着成交价格的马上回落。
广州市房地产交易网站阳光家缘3月1日的数据统计显示，2月1日-2月28日，广州市（十区二县）网签成交4200套，比1月的8867套大幅减少52.63%，同比则增长19%。网签销售面积为51.78万平方米，较上月的103.60万平方米减少50.02%，同比上涨31%。在价格方面，2月广州市（十区二县）网签成交均价约为12157元/平方米，较上月的12225元/平方米微降0.56%，但同比涨幅依然达到18.58%。
新华网3月1日引述河北省社会科学研究院副研究员梁跃民的话说，限制购买到底能在多大程度上控制房地产价格，目前还看不出来最终效果，“最根本的办法还是终结‘土地财政’。政府应该改革土地和财税制度，继续深化房产税试点，并加大保障房供给，这才是解决中国房地产问题的长远办法。”
而保障性住房用地的增加，则刺激着商品房用地供应的神经。
财新网报道称，在总供应量难以大幅增加的情况下，未来5年大量保障性住房的开建，可能意味着商品房用地供应量的缩减。2011年、2012年商品房土地供应若如期缩减，2013年的报复性反弹可期。
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政协委员、广东省律师协会副会长朱征夫昨天在接受记者采访时表示，目前重庆和上海试行的房产税仍解决不了房价问题。“因为目前征收的比例太少，而且属于持有环节税，应该在交易环节征税，可以考虑增高交易环节成本。对于持有环节征税，一定会被转嫁在房租上。”
“现在的调控有点不顾一切，对于今年的房地产走势，限购政策出台后，房价肯定会降下来。”朱征夫还提醒，什么时候结束限购政策一定要谨慎，起码要两三年的时间，要等保障房大量建起来后，供求关系矛盾解决后再取消限购。他担心如果不恰当退出限购政策后，房价会报复性反弹。他强调，房地产根本的问题还是要解决供求关系。
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